建筑物清洁设备的适用范围、保养方法及故障排除 | 上海保洁公司项目经理培训21

常规建筑物清洁设备

1.吸尘吸水机系列：

吸尘吸水机是清洁工作中必不可少的设备，两机合一或一机多用的设 备被广泛使用。目前是清洁行业中使用数量和使用频率最高的清洁设备， 吸尘吸水机的型号和品种很多（常用的吸尘吸水机如图）。

吸尘吸水机系列的适用范围

大功率的吸尘吸水机适用于大型车间、厂房、商场及各类清洁行业。 小功率的常用于宾馆酒店、餐厅、办公室、学校、医院、洗车行等场所。 还有一些甚至能适用于工矿等特殊环境，是多功能擦地机不可缺少的伴 侣。

吸尘吸水机系列的性能（常规）

电压：220V

频率：50Hz

大功率：2000W-3000W;小功率：1000W-1200W

容量：15L30L、60L、70L、80L、100L

吸尘吸水机系列的使用要求及注意事项

1 ) 要确保接人电压与设备标明额定电压一致；

2 ) 设备的电气元件在潮湿环境中可能发生短路故障，所以要确保 电气元件干燥，使用完毕将机器擦拭干净，打开A盖并放置干燥的环境中；

3 ) 需要经常检查设备，尤其需要定期检查主电缆是否有损坏或老 化痕迹；

4 ) 若泡沫或液体溢出则要马上将机器关掉；

5 ) 当用于吸取泡沫液体时，必须按要求使用“消泡剂”，否则大量泡沫进人电机将损坏电机

6 ) 禁止以主电缆或软管来拉动设备，不用时务必将插头拔出，拔出插头前先断电源；

7 ) 在用于吸水时必须取出吸尘滤网；

8 ) 电源插座必须配备有效的接地线，以防触电事故。

吸尘吸水机系列的维护保养与管理

1 ) 工作结束后放尽污水并清洗水桶；

2 ) 注意清洗浮球组件，确保浮球运动自如；

3 ) 取出浮球组件或过滤海绵，若吸有泡沫，应将海绵洗净晾干后 以备再次使用。

吸尘吸水机常见故障分析和排除方法

2.多功能擦地机系列:

13#多功能擦地机       17#多功能擦地机       20#多功能擦地机

多功能擦地机是清洁地面最重要、用途最广的机器。通过更换不同的 百洁垫和清洗刷，可以清洗多种有蜡、无蜡的环氧地坪、耐磨地坪、大理 石、花岗岩、地砖、人造石、PVC板和各类地毯。多功能擦地机的种类很 多，大多在功率、重量、转速及刷盘直径上有差别。

（1）多功能擦地机的适用范围

适用于宾馆、酒店、超市、工矿企业等不同场所。主要是对硬质石材、 木质和地毯地面进行清洁，同时能满足起蜡、低速磨光等需要，是专业清 洁公司日常清洁工作选用最多的产品。

（2）多功能擦地机的性能（常规）

电压：220V 频率：50Hz 功率：750W-1500W 刷盘直径：13寸、17寸、20寸 针座直径：13寸、17寸、20寸 刷盘转速：154/175rpm 电源线长度：8M-15M (3 )多功能擦地机的使用要求及注意事项

1 )在使用前请注意当地的电压是否符合要求；

必须使用带接地保护的电源，以防触电事故；

尽量不要使用加长线，如需要使用，请用截面不小于2.5mm2’ 且长度不要超过30米的接线盘。同一接线盘上不能同时使用多台设备， 否则过大的电压会影响机器的正常运行，造成设备损伤；

多功能擦地机不同于石材晶面处理机，禁止附加配重块或沙包 等物件进行工作；

禁止向清水箱内放置任何物件以防水箱堵塞。

多功能擦地机的维护保养与管理

每次使用后，要将电源线有序收起，并同时检查电源线是否受 损，若有受损应及时处理以免发生意外；

操作完毕，将机身擦拭干净，将刷盘或针盘从机器上卸下清洁 后，置于通风干燥的场所；

水箱里有残留清洁液，必须排尽；

每周一次对机器活动关节处添加黄油或润滑油。

多功能擦地机常见故障分析和排除方法

3.地毯清洗机系列：

地毯常常是被洗坏的，是被“淹死”的，因为我们采用擦地机配吸水 机这种湿洗方式，虽然非常有效地让污垢从视线里“消失”。但这种“消 失”却使表面污垢转化成深层污垢。因为表面的污垢被刷洗溶解形成的污 水，不能即刻被抽吸，而渗人深层，造成深层污染。长期采用这种清洗模 式，就会在地毯中层和底部埋藏下大量的污垢，令地毯板结，并令空气污 浊。

这种湿洗模式的污水回收率低的原因：不是即喷即抽式，供水到抽吸 的时间间隔长，污水渗到深层难以回收；加上手持式吸水扒，对地毯的垂 直压力小，不易将污水充分吸干。

（1）地毯清洗机系列类型及适用场所

地毯清洗机系列类型有：喷抽式地毯清洗机、干泡地毯清洗机、分体 式地毯清洗机、干粉式地毯清洗机、三合一地毯清洗机等；

（2）地毯清洗机系列的性能（常规）

电压：220V                                              频率50Hz

吸水马达：1200-1400W                       清水箱容10L-70L

污水箱容量：15L-75L

分体式加热型出水温度：9度

（3）地毯清洗机系列的使用要求及注意事项 1 )及时清理地刷及扒头上的缠绕物以及毛发；

工作结束将清水和污水箱中的水放尽并且冲洗干净;

污水箱中必须添加化泡剂方可使用；

严禁拉扯电源线或者软管来移动机器；

每次使用后需擦拭机器表面，保持外观干净；

每使用一周后清洗清水滤网以及喷嘴。

地毯清洗机常见故障分析和排除方法

4.自动洗地吸干机系列：

自动洗地吸干机的使用和普及具有清洁乃至工业行业里程碑的意义， 劳动力成本逐年上升的现实问题，使得原本大量人工来完成的清洁工作由 洗地吸干机轻松搞定，大幅减少了劳动力成本。

自动洗地吸干机的种类及适用场所

自动洗地吸干机分为：电瓶式洗地吸干机、拖线式洗地吸干机、驾驶 式洗地吸干机。

适用于飞机场、火车站、展馆、露天广场、步行街、车间、卖场、仓 库等地方的硬质地面清洁。是物业和清洁公司的常

不同规格、品牌的蓄电池都有相匹配的充电机，使用不匹配的 充电机可能损伤电池，甚至有可能造成电池爆裂，务必高度重视；需要经 常检查设备，尤其需要定期检查主电缆是否有损坏或老化痕迹；

机器的电气元件在潮湿环境中可能发生短路故障，所以要确保 电气元件干燥，使用完毕将机器擦拭干净并放置干燥的环境中；

蓄电池电液夏季每周检查一次，冬季每月检查一次（免维护电 池除外），电液缺少时请加人“蒸榴水”，电液高度以略超过极板为宜；

不得在可燃气体、液体的场合启动洗地机和充电器。

自动洗地吸干机的维护保养与管理

充电器最好不要直接放在地上，最好能在离地面一定高度的固 定支架上放置，有利于通风与干燥；不可在密闭的房间内充电；

加蒸馏水时不得超过上限线，电解液太满会从蓄电池盖小孔中 溢出；电解液导电，一旦流到蓄电池正、负两极之间，就会形成回路自放 电，遇到此情况就将电解液擦掉，或用开水冲洗干净；

低温环境下，尽量避免蓄电池完全放电，低温状态充电也会变 得缓慢；

注意：若将免维护电池的充电机用于维护电池的充电，很可能 造成电池长时间不足而缩短使用寿命；若将维护电池的充电机用于免维护 电池的充电，则很可能造成电池的爆裂；

维护式电池为开启式结构，充电时会产生大量气泡，故每次充 电要将电池室盖打开；要经常检查电池的液面状况，发现液面水少时要及 时加蒸榴水；维护式蓄电池的特点是结构简单，价格适中，若能按照要求 进行维护，能发挥很高的性价比效果；

将污水箱中的污水排空，并清洗干净，有条件的话可将盖呈

开启状态下放置;

将洗地机外部用湿、干布擦拭干净，打开上盖将吸水电机进风 口周围的水擦干，旋开进风口，检查过滤海绵是否有水或污染堵塞；有的 话，将海绵取出清洗，晾干后再放入。

动洗地吸干机常见故障分析和排除方法

5.石材晶面处理机系列:

随着大量的天然石材和人工石材进人人们的生活，如何保持地面的清 洁亮丽，给人们创造一个赏心悦目的生活环境，是当前物业和保洁公司面 临的一项重要任务。石材的养护是一门综合技术，这里仅就设备进行如下 讲解：

（1） 高速抛光机的种类和适用范围

高速抛光机主要有带吸尘系统和不带吸尘系统两种，它适用于布蜡后 的石材和木地面。

（2） 高速抛光机的性能（常规）

电压：220V

频率：50Hz

功率：1200W-《1300W +700W》（后者为带吸尘系统）

刷盘直径：18寸、19寸、20寸 针座直径：18寸、19寸、20寸 刷盘转速：1200\1500\1800rpm 电源线长度：8M-15M

（3） 高速抛光机的使用要求及注意事项

1 )在使用前请注意当地的电压是否符合要求；

2 ) 该机器必须使用带接地保护的电源，以防触电事故；

3 ) 尽量不要使用加长线，如需要使用，请用截面不小于2.5mm2且 长度不要超过30米的接线盘。同一接线盘上不能同时使用多台设备，否 则过大的电压将会影响机器的正常运行，造成设备损伤。

（4） 高速抛光机的维护保养与管理

每次使用后，要将电源线有序收起，并同时检查电源线是否受 损，若有受损应及时处理以免发生意外；

操作完毕，将机身擦拭干净，将百洁垫从机器上卸下进行清洁， 并置于通风干燥的场所；

每周一次对机器活动关节处添加黄油或润滑油。

高速抛光机常见故障分析和排除方法

7.高压清洗机系列：

高压清洗机是一款广泛运用于各种石材地面、墙面和硬质雕塑等清洁 的理想设备，可调的压力和冷热水的交替及针对性的药剂的自动配比，可 针对各种硬质表面进行清洁。

(1 ) 高压清洗机的种类和适用范围

高压清洗机主要分为冷水型和冷热水两用型两种，它适用于仓库、车 库、广场等硬地面及各种硬质表面的清洁，物业和保洁公司主要使用冷水 型高压清洗机，冷热水两用型高压清洗机一般用于污垢较重生产企业。

(2) 高压清洗机系列的性能（常规）

电压：220V - 380V

频率：50Hz

压力：100bar-500bar

出水量：600LT\h-1800LT\h

出水温度：30或90度（后者为热水型）

(3) 高压清洗机的使用要求及注意事项

在使用前请注意当地的电压是否符合设备的要求；

设备必须使用带接地保护的电源，以防触电事故；

设备使用时必须安置在平稳的场地上；

禁止将喷枪口对准人体和动物；

操作人员在操作时必须安全着装。

高压清洗机的维护保养与管理

每次使用后，要将电源线和高压管有序收起，并同时检查电源 线是否受损，若有受损应及时处理以免发生意外。

操作完毕将机内的残余压力和水放尽，并置于通风干燥的场所, 机身擦拭干净。

每周一次对机器的高压管和喷嘴进行检查，发现问题及时处理。

高压清洗机常见故障分析和排除方法

专用建筑物清洁设备

1.驾驶式电动尘推车

驾驶式电动尘推车是一款新型的清洁工具，它应用了大型高尔夫球场 车的设计理念，操作简便、安全、灵巧、进退自如、转弯半径小、作业效 率高、效果好，可节省大量的人力。

驾驶式电动尘推车的适用范围

适用于机场、火车站、大型商场等场所地面的保洁牵尘。

驾驶式电动尘推车的性能

电源

12V32AH x 2

电机功率

300W

作业行进速度

4.8km/h

最高行进速度

8.5km/h

最小转弯半径

2500mm

最大爬坡度

12度

前尘推

90cm - 110cm

后辅推

60cm

刹车系统

电刹车（手离车停）

驾驶式电动尘推车的使用要求及注意事项

操作人员必须经过专门培训；

操作时应注意作业场所周边情况，安全第一;

电压显示仪进人弱电（红色）状态必须及时充电。

驾驶式电动尘推车的维护保养和管理

作业完毕应及时充电；

保持尘罩的清洁，以免影响清洁效果；

保持轮胎的正常压力，欠压会加速耗电；

保持整车的清洁。

驾驶式电动尘推车的故障处理

驾驶式电动尘推车是由电子板集成控制的，一般操作人员不可自行拆 卸，如遇故障应及时与服务中心联系。

2. 自动扶梯清洗吸干机

随着城市建设的快速发展，大量的自动扶梯被广泛应用，给人们的出 行带来了很多方便。然而由于自动扶梯踏板的特殊构造，给清洁工作带来 了诸多不便，传统的人工清洁模式，劳动强度大，效果差，而且对人体健 康有害，自动扶梯清洗吸干机的问世，有效地解决了上述问题。自动扶梯 清洗吸干机的可调控的雾状喷水系统、内外置的吸尘吸水系统和特殊的可 180度旋转的滚刷系统，对自动扶梯凹槽中的污垢能进行彻底的清洁，从 而从根本上解决了人工清洁模式所面临的种种弊端。

自动扶梯清洗吸干机的适用范围

适用于机场、火车站、地铁、大型商场、室外人行天桥等处的各种自

动扶梯。

自动扶梯清洗吸干机的性能

滚刷工作宽度

510mm

电源线长度

25m

吸水宽度

970mm

滚刷数量

2个

最大刷子压力

34kg

滚刷转速

400rpm

刷子马达功率

900w

吸水马达功率

700w

清水箱容积

40L

污水箱容积

40L

尘袋容积

10L

作业时设备倾斜度不得大于2度；

使用无泡清洁剂；

自动扶梯向上运行时设备安置在自动扶梯的上部，自动扶梯向 下运行时设备安置在自动扶梯的下部，为安全考虑尽量将设备安置在自动 扶梯的下部进行作业；

作业时必须合上制动装置。

自动扶梯清洗吸干机的维护保养和管理

每次使用后，要将电源线有序收起，并同时检查电源线是否受 损，若有受损应及时处理以免发生意外；

作业完毕放尽清水箱的残留药剂，及时清洗污水箱；

作业完毕卸下滚刷进行清洗；

经常对清水箱过滤网进行清洗；

不用时将设备放置在干燥通风处，同时打开清水箱和污水箱的盖子。

自动扶梯清洗吸干机常见故障分析和排除方法