物业空置房管理规程，附保洁表、维保表、巡检表...

空置房管理规程

一、目的

保障物业空置房完好，严格物业各部门的规范管理。

二、适用于房地产公司委托代管已通过接管验收的所有空置房。

三、职责

1、客户服务中心项目经理全面负责所辖区域空置房的管理。

2、巡检员负责定期对空置房进行巡查、管理，物业公司其他部门配合日常维护；

3、保洁主管负责定期安排空置房的卫生保洁工作；

4、维修人员负责定期检查维修空置房屋的主体及室内设施。

四、 工作规程

1、巡检员负责对空置房进行检查，保证每套房屋每月至少巡检一次，做好巡查记录。

2、巡检员对空置房的检查工作内容：

●检查房屋的门窗完好及关闭情况。

●检查水表、电表、气表的关闭情况。

●检查插座、开关是否有渗水、漏电现象，其它异常情况。

●检查房屋是否有水浸现象，天花、（给排水管道）、墙面是否有滴、漏、掉灰、渗水现象。

●观察房屋内是否有其它异常情况。

3、房屋通风10至20分钟。

4、检查完毕后，巡检员需关好门窗及水电总阀离开。

5、发现问题应在《空置房巡检表》上详细记录，并拍照取证。

如属于工程质量或配套设施使用问题应及时通知物业工程部，并由物业工程部集中统一反馈房地产公司，空置房的清洁卫生问题，绿化问题及时通知客户服务中心，由客户服务中心统一安排。

6、遇到暴风、雷雨或其它灾害性天气应随时检查空置房。采取必要的预防措施，发现问题及时处理或通知房地产公司，并详细记录。

7、巡检员对已记录的问题，在下月巡查重点复查，跟踪处理情况并记录入档。

8、客户服务中心项目经理对小区空置房源建立《空置房源统计表》，依据《空置房巡检表》中记录的内容进行抽查，检查现场与记录情况是否符合，根据检查情况采取相应处理措施。

9、与记录情况不符时，需在《空置房巡检表》的“负责人意见”栏注明：整改要求、整改期限、复检时间、处理意见等。

10、请营销部配合在陪同客户看房后，及时关闭门窗。以确保门窗的完好性。

11、对查出房屋主体有渗水、外墙砖脱落，空鼓等，我物业部不能维修的项目请工程部给予配合维修。

12、对已交付的空置房要及时在《空置房源统计表》中予以注销。

一、卫生保洁内容

 1、工作内容及标准

2、保洁记录

     栋     单元      空置房保洁记录表

      年

保洁主管               

年    月   日

二、维修养护内容

1、工作内容及标准

2、维保巡检记录

     栋     单元      空置房维保记录表

       年

项目经理           

年    月   日

空置房日常巡检表

门牌号     栋    单元    

巡检时间       年   月   日