科技保洁时代的到来

科技保洁时代的到来

文/吴湘颖

“保洁”一词源自英文“House Keepping”。这个涉及物理、化学、机械等领域的技术技能工作，却经常被误认为是一把扫帚、一块抹布的低层次工作。长期以来保洁服务处于被物业服务企业忽视的地位。

近些年来，随着特殊建筑材料使用增多，保洁员仅用扫帚、拖把、抹布远远达不到很好的清洁、养护效果。以地面清洁为例，拖把并不能清洁地板表面和已渗入里层的污物，相反，残留污水干燥后会使地板色泽发暗，无法真正清洁地板。

如果通过保洁机械则能很好地解决这类问题。下面是一张拖把清洁和机械清洁的对比图，同一块地面，使用拖把进行清洁后仍然发暗、发黄；仅用机器清洁一分钟左右，地面就能显露本来的颜色。两种方式的保洁效果差距是很大的。

事实上，使用合适的机器设备进行清洁不仅能减少清洁时间，还能较大程度提高清洁效果。在人流量较大的公共建筑内（如商场、酒店、医院、体育馆、学校）使用优势尤其明显。通常将保洁设备及物料分为设备、工具、耗材、护理剂四大类。不同建筑材料需要使用不同的清洁剂，并配合相应的现代化清洁设备。

（一）保洁设备。保洁设备按功能可分为下列五类：

1.清扫类。主要有：扫地机等。

2.擦洗类。主要有：洗地机、多功能擦机、高速抛光机、石材翻新机、晶面处理机、地毯抽洗机、自动扶梯清洁机、干泡沙发机等。

3.吸水吸尘类。主要有：吸水机、吸尘机、吸尘吸水机。

4.压力类。主要有：高压清洗机、蒸汽清洗机等。

5.其他清洁设备机械类。主要有：三速吹风机、泳池清洁机。

同时，科技的发展使很多保洁机械在手推式的基础上推出了驾驶式，在原来的电线式的基础上推出了电瓶式的保洁机械设备。

（二）保洁工具。保洁工具通常包括工具车、榨水车、抹布、百洁布、扫帚、撮箕、拖把等。需要提醒的是，这些工具已经和传统工具较之材质上有了很大的变化。以抹布为例，原来普通的棉布已逐渐被各种超细纤维材质取代，保洁效果较之以前也有了很大的提高。超细纤维是一种高品质、高技术的纺织原料，具有高吸水性、强去污力、不脱毛、长寿命、易清洗、不掉色等特点，因此广泛应用于保洁领域。

（三）保洁耗材和护理剂。有了好的机械设备和工具，还需要有好的耗材和护理剂配合。保洁常用的护理剂按照不同的PH值，可分为中性、碱性和酸性。中性清洗剂性质比较温和，使用时不会对人和物品造成任何损害。酸性和碱性清洁剂有轻微毒性和气味，在使用时要做好防护。同时应针对被保洁物体的材质，区分弹性护理剂、硬地护理剂、木质护理剂等。现在很多新型的地面材质，如果不采用相应的护理剂配合机械进行清洗、养护，材质很快就会老化，不仅无法体现建筑的品质，还会降低建筑物的投资价值，更会增加更新改造的成本。

物业服务的科技化、现代化，在一定程度上取决于保洁服务的科技化和现代化；合理规范地使用保洁设备、工具、耗材、护理剂预示着科技保洁时代的来临。

（编辑/益清）

原载于《现代物业·设施管理》2013年第7期/总第263期

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