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中央空调作为现代建筑的空气调节系统，已普遍应用在城市高层楼宇、宾馆、商业大厦中，它的美观便捷舒适更是受到了人们的普遍欢迎，但其在使用过程中产生的问题也越来越 多，如何使中央空调在高效、健康的状态下运行就是中央空调清洗所要解决的问题，这也是中央空调系统清洗这一新兴行业蓬勃兴起的关键所在。要深层次地回答中央空调为什么必需 清洗这一问题，我们需要对中央空调的分类和原理作一简单的介绍。
一、 空调系统主要类型
1. 全空气系统：中央空调系统由集中空气处理设备对空气进行处理（制冷或制热），处理后的空气送至房间，这种系统称为全空气系统，由于空气处理设备的集中设置，便于维护 管理，一般适合用于需要空调的大空间区域如餐厅、宴会厅、商场等。
2. 全水系统：各空调房间内均设置空气处理设备，这时就需要将由中央制冷机组制出的低温冷冻水（或采暖热水）送至各个房间。一般用于房间较多并且使用时间不尽相同的 场合，如酒店客房、KTV、小会议室、饭店包间等。显而易见的是，由于空气处理设备较多，增加了维护及管理的难度，另外水管在室内走管也增加了漏水和凝结水的隐患。全水与 全空气系统相当于两个相反方式，一个化整为零，一个化零为整。
3. 空气一水：介于全空气系统和全水系统之间，即大空间用全空气系统，小房间用全水系统，灵活性高，是目前用得最多的中央空调系统。如冷水机组加风机盘管系统，非常 常见。
4. 冷媒式：也就是一般的分体机、多联机（一拖多）之类，与一般中央空调的最大区别是其制冷介质是冷媒（即溴化锂）而不是水。
从上述分类我们可以看出，我们现在所研究的中央空调系统的清洗问题主要是大型集中式中央空调系统。
这类中央空调系统主要由冷却塔、风机盘管系统、冷却水循环系统、冷冻水循环系统、制冷机等组成。这类中央空调系统主要以水为介质进行空气温度的调节，从而实现建筑物内 温度的调节。
二、 中央空调系统清洗的必要性
从上述分析可以看出中央空调系统中有冷却水和冷冻水。水是一种良好的冷却介质，比 较廉价，但即使经过自来水厂等处理过的水仍不同程度地含有溶解固体、气体及各种悬浮物。这些溶解固体、气体及悬浮物等会引起诸如沉积物腐蚀、微生物（藻类、菌泥）繁殖 等问题，而这些问题的存在，会给中央空调的安全运行带来以下危害。
1. 降低了换热效率
多数换热器用碳钢制成，碳钢的导热系数为46.4~52. 2W/m • K，但碳酸盐垢的导热系
数为0.464~0.697W/m •K，只有碳钢的1%左右。由此可见，水垢或其他沉积物的导热系 数比金属低得多，因此当水垢或其他沉积物覆盖在换热器的表面时，就会大大降低换热器的换热效率。沉积物或微生物粘泥覆盖在换热器中的换热管壁甚至堵塞换热管，使得循环水通 道的截面积和通量变小，从而使换热效率进一步降低。
2. 降低了水处理药剂的使用效果
沉积物以及微生物粘泥覆盖在金属的表面，阻止了水中的缓蚀剂、阻垢剂和杀虫剂等水 处理药剂到达金属表面发生缓蚀、阻垢和杀菌作用，并且有些微生物还会和一些水处理药剂 发生反应，从而破坏和降低了这些药剂的使用效果。
3. 缩短了设备的使用寿命
沉积物和微生物的产生，促使了浓差腐蚀电池的形成及垢下腐蚀的产生，从而使金属的 腐蚀速度加剧。一方面，沉积物和微生物粘泥等覆盖在换热器表面，阻止了设备的有效换热，从而使换热器表面的金属长期处于高温热负荷状态，导致金属疲劳；另一方面，腐蚀的 发生会导致设备如换热器的换热管壁变薄，尤其是垢下腐蚀还会导致设备穿孔泄漏。这些情况的发生，使得设备的使用寿命被缩短。
4. 增加了运行成本
为使设备保持足够的换热效率，必须采取诸如增加水量等措施，同时为维修因腐蚀等原 因造成的设备损坏，必然增大设备的运行成本。中央空调在无数次的重复运行中，空气中夹杂的大量尘埃和液态烟雾就会层层包裹散热片，并严重堵塞散热片之间微小空隙，影响散热 片的散热，从而导致冷凝器压力升高，压缩机马达电流增大，运行时间成倍延长，耗电量显著增加。
5. 中央空调清洗可预防空调病、皮肤病
由于中央空调特殊的工作方式，使其具有吸尘器一样的功效，抽进室内空气，经过蒸发器全面接触后，再吹回室内，长此以往，灰尘、污垢、细菌等积聚在空调内部，细菌、灰尘 通过管道等送风系统吹回室内，污染室内的空气。人长期呆在空调房里，就会患空调综合症(头晕、乏力，免疫力下降，俗称“空调病”），还容易感染疾病，而经过清洗和消毒处理后 的中央空调，空气更加清新，人体感觉倍加舒适。
在空调后期保养过程中，中央空调清洗是最重要的一环。对中央空调及时地维护和清 洗，有利于提高制冷效果、缩短降温时间，还能延长使用寿命。对于长期处于工作状态的楼宇中央空调，最为恰当的做法是定期进行中央空调清洗。
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