绿化管理的主要工作包括哪些？

一、小区内绿地布局合理，花草树木与建筑小品配置得当（小区）

小区绿化要和小区整体风格、层次统一，应体现以下特点：

(1)绿化布置要突出小区的特点。要根据不同的功效进行适宜的绿化和小品布置, 设置精巧的园林艺术小品和丰富多彩的园林植物，做到与周围建筑风格浑然一体，体现 优美清新的居住环境。

(2)绿化布置要注重植物选择。小区绿化有植物、建筑、山石、水体、小品等，其 中植物是小区绿化的主角。选择适宜的植物可充分发挥绿化的功效，美化环境，改善居住条件。

(3)绿化布置可采用规则式和自然式两种格式。接近房屋建筑物的园区采用规则式，远离房屋的地方采用自然式，也可两者结合，形成混合布置。

(4)绿化布置要采取集中与分散，重点与一般，点、线、面相结合的原则，注重室 内及水平、空间的立体绿化，并尽可能利用劣地、坡地、洼地进行绿化，使小区变成完 整统一的绿色世界。

除上述工作外，物业管理公司在考评前自检时，要重点检查以下内容，力求给考评 者留下美好的印象：

(1)花草树木修剪整齐，绿地整洁无杂草丛生，无石块、纸屑、烟头，植物生长良好。

(2)亭、廊、花架、假山、雕塑等园林小品保持完好清洁，无破损。

(3)花坛造型修剪层次分明，造型美观，图案清晰。植物叶色鲜亮，花色艳丽，生长茁壮。花坛清洁，无杂物及枯枝败叶，无病虫害，无积水。

(4)会所、大堂等室内绿化因地制宜合理布局，植物品种适宜，植物生长态势良 好。

考评资料中建议附入绿化布置平面图,绿化布置方案及绿化照片。

二、绿地无改变用途及破坏、践踏、占用现象

物业环境绿地系统是城市绿地系统的重要组成部分，与住房关系密切，它不仅有改 善小气候、净化空气、减少污染、防止噪音等作用，而且在组织物业管理区建筑群体空 间的多样化和赋予物业区域地方特色方面有独特作用。一个美好的绿化环境有利于提高 用户的生活质量和生活情趣。绿地系统主要包括：

(1)公共绿地。物业范围内公共使用的绿化用地，如居住小区公园、林荫道等。

(2)公共建筑和公共设施专用绿地。物业范围内的学校、幼儿园、医疗诊所、商场 周围的绿地。

(3)宅旁和庭院绿地，即住宅四周的绿地及公共平台绿化。

(4)街道绿地。物业范围内各种道路的行道树等绿地。

绿地是稀少而可贵的资源，是物业使用者的共同财富，任何发展商、业主或管理公 司不得随意侵占。为了发挥物业中绿地的独特功能，维护绿地地被和草坪的良好状态, 物业管理公司应做好以下工作：

(1)通过管理公约、用户手册等公众管理制度，要求业主和用户爱惜绿地，不得随 意改变绿地用途及破坏、践踏、占用绿地。

(2)由专业绿化公司或专职绿化人员负责绿地布置，使绿地发挥其使用功能，且具 较好的观赏性。

(3)采取保护措施，如在绿地周围种植防护灌木、树立小型栅栏、树立“爱保护小 草”或“请勿践踏草坪”的牌示。

(4)建立绿地维护制度。每日由专职人员维护并巡查绿地，发现有严重践踏或破坏 及时补种，发现有占用等现象立即清理。

考评资料中建议附入管理公约或用户手册的相关规定，绿地保护制度及巡查表格， 绿地照片等。

三、花草树木长势良好，修剪整齐美观，无病虫害，无折损现 象，无斑秃

花草树木是物业环境绿地系统的重要组成部分。物业管理公司应从以下几方面做好 花木的养护工作，为工作、生活创造优美清新的绿化环境：

(1)专人负责绿化工作。物业管理公司可以将绿化外判给专业绿化公司或设置专职 人员负责绿化，以保证绿化工作的专业性和规范性。

(2)建立绿化养护制度。制定统一的绿化标准，按标准进行养护；定期浇水、施 肥、修剪、防虫、洗尘，使花木处于良好的生长状态；定期更换盆栽植物。

(3)建立绿化管理制度。采取涂白、围护等防护措施，保证花木生长。加强宣传教 育和专人巡视，防止人为毁坏。

考评资料中建议附入：绿化承判商或绿化专职人员资质证明，绿化养护制度及养护 记录样本，绿化管理制度及绿化巡查记录，物业内花木照片。

四、绿地无纸屑/烟头/石块等杂物

本条目突出绿地清洁。绿地清洁是绿化管理的重要内容，也是绿地日常养护的重要 环节。为保障绿地的使用功能，维护绿地的良好观赏状态，物业管理公司应做好以下绿 地清洁工作：

(1)通过管理公约、用户手册等公众管理制度，要求业主和用户爱惜绿地，不得随 意践踏或乱扔纸屑。

(2)采取保护措施，如在绿地周围种植灌木、树立小型栅栏、树立“请爱惜绿地” 的 ]% o

(3)建立绿地维护制度，由清洁人员每日清洁绿地，捡走纸屑、烟头、石块等；定 期巡查绿地卫生，及时清理杂物。

考评资料中建议附人管理公约或用户手册的相关规定，绿地保护制度，绿地清洁巡 查表，绿地照片等。

五、对大厦内部、天台、屋顶等绿化有管理措施并落实(大厦)

物业绿化包括水平绿化和垂直绿化。大厦建筑规划绿地一般较少，开展水平绿化相 对困难，只能利用天台、屋顶、阳台等进行垂直绿化布置。因此，大厦绿化更要设法突 出“精”、“巧”。

与小区大规模绿化相比，大厦绿化设计的重点更应放在大堂、楼层、天台、屋顶等 处。大堂绿化可设在出入口两侧、服务台旁及大堂不妨碍通行的空阔显眼处，植物品种 档次可稍高，色彩明亮，植物造型与大堂设施协调；楼层绿化可设置在电梯厅、走廊两 侧及过道人口旁等，植物品种以阴生长绿为主；天台、屋顶可围绕四周建立小型绿化 带，有条件的也可考虑建设小规模的花圃。

总之，物业管理公司只要能根据物业的现状，有效地利用空间巧妙布局，使垂直绿 化与有限的水平绿化紧密结合成和谐的整体，大厦绿化就会收到很好的美化效果。

物业管理公司应做好以下具体工作：

(1)制订大厦绿化方案。对大厦内部摆放的盆栽植物及天台、屋顶等绿化进行统一 布置，以起到少而精、以质取胜的美化效果。

(2)制定绿化养护措施。对绿地进行定期施肥、浇水、修剪、除虫。按季节定期更 换室内盆栽植物，定期为天台、屋项植物洗尘。

(3)制定绿化管理措施。每日巡检绿化状况，发现有未达到绿化标准的植物及时安 排整改。

考评资料中建议附入：绿化方案，绿化养护制度，绿化管理制度，绿化日检表格， 绿化月评估表，绿化保养表及室内、天台、屋顶等处的绿化照片。