物业保洁员的岗位职则和服务规程

一、主要区域的保洁要求

任何宾馆、饭店、公寓和写字楼的公共区域，如人堂、走廊、休息室、会议室、餐厅和公共卫生间等场所，总是要亮相给来往的宾客，由他们仔细的查看、议论。这些区域应当始终保持最佳状态，以免宾客初来就卬象不佳，造成极坏的影响。假如，大堂杂乱无章，烟蒂和纸屑无人及时清理，就会造成一种印象，即彼认为整个饭店处于管理不善，卫生标准低，工作质量差的状态之中，实际情况确实也是这样。

虽然相当大的一部分使用这些场所的人并非就是住在饭店的客人，但是，如果他们来到饭店出席会议，用餐或会见朋友，他们所看到的饭店的保洁状况，使他们确信饭店从上到下，无论询台、后台管理和服务都完美无瑕，那么，他们就有可能成为饭店今后的客人，将会再次光临或是为饭店做免费宣传。

1、大堂

大堂是在宾馆、饭店、公寓或写字楼内宾客经常使用的场所，需要经常受到关注。它是宾客出入繁忙的区域，客人会留下大量的脚印、烟蒂，纸屑和口香糖等。如果想给宾客留下良好的印象，大堂情况的好坏是至关重要的一个方面。

雨雪天气常常会给大堂的清洁工作带来一系列的难题，通过人们的鞋底会带进人堂冰雪、雨水或泥沙。因此在这种天气下要在大堂入口处铀上蹭脚地垫或地毯，同时要安排专人对大堂入口处进行了及时的清洁，不断地用地拖把擦地，确保地面没有水迹，同时照看脚垫是否铀好，加以保护，脚垫过湿要及时更换。

清洗和倾倒烟灰缸，是人堂当班的保洁员的另项需要不间断进行的工作，同时这些保洁员还要负责保持大堂地血和地毯的清洁，用尘拖不断地漬除地面的杂物和清扫地琰上的杂物。对大堂的进-步保洁，如地面的机械抛光，地琰的清洗，这些工作一般安排在夜间进行，因为那时来往的人员减少，对宾客的影响较小。

卫生间要随时保持晴洁。对客人用过的卫生间，保洁员要及时进行清理，如擦洗恭桶内外，擦拭镜面和台面，卫生纸打角恢复原状，清倒纸篓等，并将滴落在地面上的水迹擦干，随时保持卫生间的卫生清洁，空气新鲜。

大堂的大门及玻璃。由于客人进出频繁，会在门上和玻璃上留下手卬和污迹，因此保洁员要及时地进行擦拭。这些部位是最难保持清洁的，要安排保洁员不断地进行清洁。

大堂夜班人员的主要工作内容是：用抛光机对地而进行全面的抛光和清洁，清洗地毯，擦拭铜器和革制品，擦拭吊灯利顶灯，擦净所有的门、窗和玻璃等。

2、电梯和自动扶梯

电梯是使用率很高的设备，对它的清洁要经常和及时。如果是电控电梯，客人究竟如何使用，保洁员是难以控制的，不用说箱内的卫生被破坏或墙面被行李撞坏，仅恶作剧者或故意破坏的人就会使电梯轿箱内的地面、墙面和门面破相,所以要求保洁员要进行经常的清洁和检查。清扫电梯要注意的几点：

夜间清洁。由于白天的频繁使用，电梯不能得到彻底的清扫，夜间清扫就显得尤为重要，以保证第二天以清洁的面貌为宾客服务。

保证日常的随时维护。一般较大的宾馆和饭店为保证电梯一天的使用过程小始终处于清洁状态，可安排一名员工轮流清洁电梯，主要是去擦客人留在门上、镜上或金属壁而上的手印，拾起掉在地面上的碎眉，擦拭扶手和脚踏板上的灰土，检查电梯内的设备，如有损坏及时报修等。

（3）选择适当的时间进行日常清洁。口天电梯使用频繁，但为保证电梯内处于清洁美观的状态，应及时进行清洁。清洁应避开客梯使用的高峰时间，各饭店住的客人不同，其使用电梯的高蜂时间也不同，一般悄况是客梯在早6点至9点，中午门点至下午2点,下午5点至11点都属于客梯使用的高峰时间，不应在这些时间内对电梯进行清洁。清洁屯梯时不应在人堂的平面处进行，应选择客人出入不多的楼层，减少噪音，一般应选择在行政办公层或会议层，但也应视会议和宴会的情况而定。

（4）电梯内地毯的保养。电梯内的地毯整天被踩踏容易受损和不洁，要定期进行清洗，而电梯的空间狭小封闭，地毯清洗后不易干透，新的踩踏落在未干的地毯上,易造成地毯农而不美观，没有起到清洁作用。建议购置备用的地毯,以解决清洗地毯的清洗与使用的矛盾。

（5） 自动扶梯的清洁。自动扶梯与电梯一样，除日常的保洁外，细致的清洁应安排在夜间进行。自动扶梯的缝隙中沾上的油污、口香糖和烟头等必须及时去除，金屈表而和玻璃墙面都应仔细擦拭，扶手应擦净手印和灰土，对灯箱进行检查，更换损坏的灯管或灯泡，严禁利用口动扶梯运桌椅、大件物品或大包装箱等，以免造成对口动扶梯的破坏。

二、地面清洁保养应注意的问题

大理石地面

大理石的主要成分是碳酸钙的晶体，大理石的漂亮色泽山石内的杂质所形成。不同的大理石，其密度及韧性有很大差别，但其主要成分相同，故清洁保养方法大致相同，清洁保养应注意以下几点：

（1）避免使用酸性的消洁剂，因为酸性消洁剂与碳酸钙可发生化学作丿IJ,能使大理石失去韧性，腐蚀大理石表面,使其失去光泽。

（2）避免使用粗糙的东西磨擦，否则会使大理石面永久擁损。

（3）避免使用砂粉或粉状清洁用品，因为此类清洁用品T燥后，会形成晶体，留在人理石衣层洞孔内，造成农层爆裂。

木地板

木地板通常是山不同厚度的软性或破性木质材料制成的。制作上有的木板直接铺在水泥地而上，而有的是在地面上放木制的骨架，将木板条口交口镶钉在龙骨上，此类的地面需要精心制作、施工和保养，才能够既美观又耐用。这些木板经过长时间的风干处理，不易变形或腐烂，但是过度的潮湿会使之变形，清洁工作应注意以下儿点：

（1）避免用水拖把擦地面，更不要用水泼地面。木地板遇水后会出现变形、松脱或干裂等现象。

（2）天气潮湿时要注意做好通风工作。

（3）避免用过重的尖锐的金属在上而推拉。

（4）地板上的污迹避免磨刨，否则会使木板衣面受损或变薄而不符介使用的要求。

瓷砖地面

瓷砖是由黏土混合丁-水放在窑中烧制而成。黏土是矽化铝和其他物品的混合物。瓷砖有表而平滑光亮和不平滑光亮两种,光滑的瓷砖有一层与瓷砖木身不同性质的不透水物质表层，不光滑的瓷砖则没有，将瓷砖镶在混凝土上便成为墙面或地面。清洁瓷砖地面注意以下几点：

（1）避免使用强酸清洁剂，因为此类液体浸蚀瓷砖农面及接口，会使瓷砖失去光泽和发生脱落。

（2）避免用粗糙的物体磨擦，以免瓷確被磨损，失去光泽。

（3）避免用粉状清洁用品，因为此类清洁用品干燥后在瓷砖表面形成晶体使砖面燥裂或接缝裂开，导致砖体脱落。

三、擦拭灯具的程序细则

各类灯具，待别是吊灯、顶灯除日常擦拭其农面外，还要定期进行消洗，每次消洗都要做好周密的计划。

1、选择适当的时间

清洗公共区域的巾灯应选择在夜间进行，宴会厅和多功能厅的笊灯应根据宴会预定情况而定，-般选在'更会厅或多功能厅连续两三日内无活动的情况下进行。在人员许可的情况下H班和夜班同时清洁，缩短清洗时间，避免影响饭店和宴会厅的正常使用。

2、安排有效人力

清洗人型吊灯是项费时费力的工作，必须捉前安排好人员，特别是要挑选有经验、耐心和细心的人员来做这项工作。因为吊灯价格很昂贵，易损坏，配件不易采购，管理人员一定要在现场监督、检査和指导。

3、准备清洗用具和用品

由于台灯或顶灯在高处，所以要准备好升降机或梯子、旋具、水桶或水盆、专用清洁剂或白醋、擦布等等。

4、擦拭灯具

擦拭灯具要切断电源。擦拭时要先用潮湿布擦尘，然后再用干布擦净。根据灯不同的质地，使用不同的方法进行擦洗。玻璃和水晶制品的擦拭方法为：将灯饰摘下，浸泡在专用的清洗剂或用白醋与水兑成的液体中，进行轻洗，然后用水洗净，最后用干布擦下。铜质和电镀制品的灯饰要用专用的清洁剂擦拭，擦拭后要用干布擦净，灯饰表面不得有残留的清洁剂，以免残留时间过长对灯具和灯饰有腐蚀。灯泡要用干布轻轻擦干净，严禁使用湿布和湿手擦拭,以防止危险事故的发生。操作完毕后，要按原样将灯饰装好。

5、灯具装饰完毕要进行仔细的检查

检查安装得是否牢固，有无部件短缺，安装效果是否与原来一致，既保证安全又达到美观。

6、检查灯具的照明情况

擦拭、安装完毕后，开灯进行查验灯泡是否有不亮的。有的吊灯需上百个灯泡，经长时间使用有些灯泡会烧坏,日常更换比较困难，有些饭店在定期清洗吊灯时，无论好、坏将灯泡全部换下，坏的灯泡丢掉，好的灯泡可以安到别的地方继续使用。

7、注意:安全

擦拭吊灯安全问题是一项应特别注意的问题，在操作中、操作后及使用中都要注意安全，不能有一点疏忽，保证万无一失。

四、铜器及玻璃的清洁方法

擦铜器

在公共区域内有很多铜质设备和装饰物，如广告架牌、指示标牌、栏杆、门扶手等等。擦拭铜器有一些专业的要求，得当的擦拭方法是对设备的保护，反Z，是一种破坏，因此在操作中必须按要求去做。铜器分为纯铜和镀铜两种,擦拭方法也不同。擦拭纯铜制品时，先用湿布擦去尘土，然后用少许铜油进行擦拭，直到污迹擦净，再用干布擦净铜油,使其表面发光发亮。擦拭后铜制品表面不能留有铜油，以免在使用过程中弄污客人的于•或衣物。镀铜制品不能使用铜油擦拭，因为铜油中含有磨砂膏，经过擦磨后会损坏镀铜的农而，不但影响美观，也会减少使用的寿命。镀铜制品的擦拭要使用专门的清洁剂或用车蜡，或用对水的醋，可使其表面发亮、发光但不会损伤镀铜的农面。

擦窗及玻璃

擦窗和擦玻璃是定期清洁匚作中的一项匝要内容。公共区域保洁员经常要擦各种类型的窗和玻璃，因此，公共区域保洁员要掌握擦窗和擦玻璃的技巧。

（1）学握擦窗和擦玻璃的方法。擦窗前先将窗框上的浮灰擦净，再擦窗和玻璃，擦玻璃有不同的方法。

潮干布擦。擦布要用质地软硬适中，光滑无毛容易吸水的布，先将布用清水或兑有玻璃清洗剂的水揩潮。擦玻璃时按先中心后四角或先四角后中心的顺序反复揩擦，直至玻璃擦亮为止。

水擦有两种不同的方法，一种是用布蘸水擦，一种是用专用的玻璃刮。用水擦是用水把布睡湿后，在玻璃衣面揩擦，对一般的玻璃用清水或兑水的玻璃清洁剂。布腿水后的湿度要适宜，要防止因布滴水影响墙而或其他地方的卫住。用玻璃刮刮擦，要先用带有棉毛头的擦水手柄樋清水或兑水的玻璃清洗剂，将玻璃表面擦干净，然后用玻璃刮按横向或纵向将玻璃表面的水迹刮干净。玻璃刮毎刮一下，就要用布将玻璃刮上的水擦干，以免将玻璃刮花。刮玻璃时要注意玻璃的四个边角，不能留有水迹。

（2）注意安全操作。擦玻璃要选择工作认真，身体较好的员工。有心脏病和高血压的员工切勿髙空擦玻璃。在窩空擦玻璃时必须系好安全带，思想集中，室外擦玻璃要注意犬气的变化，夏夭不要曝晒，以防中爭。刮大风时也切忌擦玻璃，以免发生危险。