物业绿化工程的前期介入-格瑞戴西Greendash

一个住宅小区的绿化水平已成为现在住房档次和物业管理水平的重要标准之一。但由于各方面的原因，在绿化设计和施工中还存在一些不足或缺点，因此，作为物业管理公司，为了做好接管后的环境绿化工作，在绿化建设施工时就应该介入其中，做好工程质量监督，以确保今后的绿化工作能顺利进行，从而让业主生活在一个环境优美、景色宜人的小区中。前期介入的工作内容及注意事项包括：

（一）小区绿化景观设计及苗木质量的监督

物业小区的绿化设计是与楼宇的建设一起进行的，物业管理处无法参与设计，但是在施工中，一定要做到：

（1）T解其设计理念和意图。

（2）了解植物的配置和种植规划。

（3）掌握第一手资料，做好接管的准备工作。

（4）做好苗木的质量监督工作，不合格的苗木绝不允许种植。

（5）与施工方密切配合，以便使绿化施工建设顺利进行。

（二）要重视绿化用地的整理和表土采集

很多绿化用地在绿化前，因前期施工时石灰、水泥沙浆、钢渣及涂料散落，超大型机械肆意碾压，营养丰富的表土随意被掩埋，各类机械油污外漏等，给后期绿化的栽植和养护带来不利。建议在对绿化地进行整理时，要尽量防止重型机械进入现场碾压土壤，同时，绿化地的整理不仅要清理表层的垃圾，拔除杂草，还需对深埋于土壤内的化学废弃物作深翻清理，对绿化地表土应尽量采用和复原，多用表土少用客土，为绿化植被创造良好的生长环境。

在这一过程中，物业公司要做好以下几个方面的工作，以督促施工方做好绿地的整理工作：

（1）认真检查垃圾的清理工作。

（2）监督施工方做好深埋在土壤中的建筑垃圾的深翻清理工作。

（3）做好种植土的更换和复原工作的检查。

（4）加强监督检查，对不达标的地方责其整改，以达到植物生长的良好标准。

（三）园林小品的选择

在很多物业小区的远景小品设计中，使用两、三年就会出现斑斑裂迹和变形，有的甚至无法使用。出现这些问题，多属于材料选择不当，户外小品长期日晒雨淋，风化严重，普通的材料和简单的表层涂料、所刷的防水漆，根本无法抵御外力的侵蚀，以至于昙花一现，后患多多。要延长园景的使用年限，确保小品的观赏效果，物业管理处就要考虑后期的使用问题，做好选材的监督工作。

（1）高度重视小品材料的选用。

（2）督促施工方选用专门用于绿化小品的材料。

（3）确保小品的观赏性和使用年限。

温馨点拨：

对园景小品材质的选择要予以重视，应挑选专门经过处理的防真菌、防虫蚁等特性的户外专用木材，以彻底解决木材在户外应甬时易产生的开裂、变形、褪色、腐烂、蚁侵等问题。

（四）乔木、灌木的种植

在绿化施工中，乔木、灌木的种植工作非常重要，植物的搭配以及苗木的质量，都是判别绿化环境好坏的标准。同时，在绿化施工中可能会遇到许多不利的条件，这时就需要探究其原因，并尽量避免问题的出现，以使今后的管理更加顺畅。

在乔木、灌木的种植上应注意以下方面：

（1）在乔木、灌木的种植中，应尽量避开沟渠及地下井等。根系发达的乔木、灌木，延展性强，栽植在沟渠、地下井及硬质路面处，因地理位置限制了种植穴的大小，使乔木、灌木的生长受阻。

（2）由于乔木、灌木的根系不断伸延，有的穿破沟渠、地下井，顶破路面，甚至长满地下水道，造成沟渠破损、管道开裂、排水排污受阻，给后期管理带来诸多不便。因此，绿化施工之前，要充分考虑这些问题，做好监督和检查工作，要求施工方在种植中应尽量避开地下管网及沟渠。

（五）屋顶花园的基础处理

地下车库的顶部、裙楼及住宅的公用屋面，都是建设屋顶花园的好场所，但因屋顶花园引起的漏水从而影响物业使用的事例也时有发生，而要避免此类问题的发生，关键是要做好屋顶花园的基础处理工作。物业管理处在前期介入中就得提醒并监督建设者在屋顶花园施工时注意以下问题：