物业绿化管理的内容

物业绿化管理主要是指在物业管理区域内进行的各种环境绿化活动，是物业服务公司的重要工作之一。物业绿化管理的主要内容有：

（一）物业绿化管理的前期介入

1.规划设计阶段的介入

这一阶段主要从物业管理的角度，针对规划及设计的合理性、科学性、实用性等提供参考意见，避免由于规划设计的不合理而给日后的物业管理增加负担。

2.施工阶段的介入

这一阶段主要是针对一些隐蔽工程及给排水、管线分布、园路等进行施工，是从方便实用的物业管理角度进行介入的，并提供参考意见，从而避免由于施工不当而将一些隐藏的问题带入物业管理阶段，以致增加物业公司的负担。

3.园林竣工验收及物业综合验收阶段的介入

这一阶段是从物业管理的角度，对存在的问题提出整改意见，以最后清除物业管理存在的隐患。

（二）物业绿化的验收接管

验收接管是由施工单位或委托单位将园林绿化移交给物业公司管理的手续，按性质分可分为新建园林绿化的验收接管及旧园林绿化的验收接管。其内容包括植物品种的核对和清点、植物生长状况的评估、绿化面积测量、园林建筑及小品的验收、园路的验收、花槽花坛的验收、园林资料的验收等。

（三）物业绿化的日常管理

1.保洁

按照养护管理分工及岗位责任制清除绿地垃圾和杂物，包括生活垃圾、砖块、砾石、落地树叶、干枯树枝、板块、烟蒂、纸屑等。对水池、雕塑和园林小品及绿化配套设施要按要求进行保洁，绿地要全天候地进行打扫。

2.除杂草、松土、培土

除杂草、松土、培土是养护工作的重要组成部分。经常除杂草，可防止杂草与草坪在生长过程中争水、争肥、争空间而影响草坪的正常生长。对于草坪土壤板结和人为践踏严重地带，要注意打孔透气，必要时还必须用沙壤土混合有机肥料铺施，以保障生长整齐、划一、青绿度高、弹性好、整齐美观。对绿地的花坛、绿篱、垂直绿化、单植灌木和乔木要按要求进行松土和培土。

3.排灌、施肥

在对草坪、乔木、灌木进行排灌、施肥时，应按植物种类、生产期、生产季节天气情况等的不同有区别地进行，保证水、肥充足适宜。

4.补植

对于被破坏的草地和乔木、灌木要及时进行补植，要及时清除灌木和花卉的死苗，乔木发现死树时，也要进行及时的清理，从而做到乔木、灌木无缺株、死株，绿篱无断层。

5.修剪、造型

根据植物的生长特性和长势，应适时对其进行修剪和造型，以增强绿化、美化的效果。

6.病虫害防治

病虫害对花、草、树木的危害很大，轻者影响景观，重者导致花、草、树木的死亡，因此做好病虫害的防治工作是很重要的，病虫害的防治工作应以防为主，精心管养，使植物增强抗病虫的能力。同时要经常检查，早发现、早处理。在防治时可采取综合防治、化学防治、物理人工防治和生物防治等方法。

7.绿地及设施的维护

绿地维护应做到绿地完善，花、草、树木不受破坏，绿地不被侵占，绿地版图完整，无乱摆乱卖、乱停乱放的现象。

绿地各种设施如有损坏，要及时修补或更换，以保证设施的完整美观。保护好绿地围栏等绿化设施。保护绿化供水设施，防止绿化用水被盗用。对护树的竹杆、绑带要及时加固，使其达到护树目的。生长季节，随着树木生长，及时松掉绑在树杆上的带子，以防嵌入树体，从而影响树木生长；同时要注意不能用铁丝直接绑在树杆上，中间要垫上胶皮。

8.水池和园路的管理

水池的管理要做到保持水面及水池内外清洁，水质良好，水量适度，节约用水；池体美观，不漏水，设施完好无损。同时要及时清除杂物，定时杀灭蚊子幼虫，定时清洗水池；控制好水的深度，管好水闸开关，不浪费水；及时修复受损的水池及设施。绿地路面应保持清洁、美观、完好无损，要及时清除路面垃圾杂物，修补破损并保持完好。绿地环境卫生要做到：绿地清洁，无垃圾杂物，无石砾石块，无干枯树枝，无粪便暴露，无鼠洞和蚊蝇孳生地等。

9.防旱、防冻

在旱季，根据天气预报和绿地实际情况，检查花、草、树木的生长情况，做好防旱、抗旱的组织和实施工作，预测出花、草、树木的缺水时限并进行有效的抗旱。在进行防冻工作时，必须按植物生长规律采取有效的措施，从而保持花、草、树木的良好生长。

10.防台风、抗台风

在物业绿化的日常管理中，要时刻树立和加强防台风、抗台风的意识，及时做好防台风、抗台风的准备工作。在台风来袭前要加强管理，合理修剪，做好护树和其他设施的加固工作，派专人进行检查，并成立抗风抢险小组。在接到八级以上台风通知时，主要管理人员要轮流值班，通信设备要24小时开通，人力、机械设备及材料等应随时待命。台风吹袭期间，发现树木等设施危及人身安全和影响交通的，要立即予以清理，疏通道路，及时排涝。台风后要及时进行扶树工作，补好残缺，清除断枝落叶和垃圾，保证在两天内恢复原状。

11.搞好配套工作

如在节假日，应按要求配合做好节日的摆花工作，同时增加人员搞好节日的保洁和管理工作；草坪、花灌木等各种苗木按其生长习性，应提前得到修剪，保证节日期间更美化的效果。

（四）物业绿化的翻新改造

物业绿化在经过一定的使用时间后，由于环境的影响、人为或自然灾害的破坏等会造成植物生长不良甚至死亡，因此应对这些地方或植物进行绿化改造。绿化改造内容包括草坪翻新与补植、绿篱翻新补植、林下绿地改造、园林建筑小品翻新、花坛及花境植物更换等。

（五）小区环境绿化、社区文化的建立

保持物业绿化效果，除了与物业公司日常绿化管理有关外，也离不开广大住户的爱护。为了促使小区内的居民能形成一种爱护花木的习惯，必须进行一些环境绿化、社区文化的营造，包括花木常识介绍、制定小区绿化管理规定，制作绿化保护标志牌，在小区进行环保及绿化知识宣传，举办花卉知识及插花艺术培训班，举办花卉知识竞赛或插花艺术比赛等。良好的社区环境文化可使物业绿化管理的工作事半功倍。