物业环境小品及维护管理

本文介绍了物业环境小区的规划布置及维护管理。通过学习，掌握环境小晶的种类，熟悉环境小晶的内容，了解如何对物业环境小岛进行维护。

物业环境小品是指点缀于物业环境绿地中药装饰小品、建筑小品、游憩设施小品、公共设施小品等，它能丰富物业区域的景观内容，起到美化物业环境的作用。

一、物业环境小品规划布置的基本要求

物业环境小品内容广泛，规划布置时要考虑其整体性、艺术性、实用性和趣味性。

1.整体性

物业环境小品的布置应符合物业环境规划的整体要求，要与整体环境相配套、相协调，起到点缀、美化环境的作用。不要胡乱堆砌或布置过多、过乱。

2.艺术性

环境小品的设计要讲求美观，其造型、色彩、图案要富有地方特色，要流畅飘逸、生动活泼、美观大方，具有动态美、静态美和形体美。要体现文化内涵，寓意要深刻。

3.实用性

游憩设施小品、建筑小品、公共设施小品，如小桥、凉亭、候车棚、各种游乐器械等，应具有使用功能，不仅要美观精致，而且要牢固耐用，安全可靠。要讲究建造质量，防止粗制滥造。

4.趣味性

装饰性的小品应富有生活气息和生活情趣，能吸引人，激发人的观赏兴趣，活跃环境气氛，给人以新鲜感和欢快感。

二、物业环境小品的种类

1.装饰小品

在住宅区园林绿地、公共场所，布置造型各异的雕塑，如具象雕塑、抽象雕塑，布置水池、人工喷泉、人工瀑布、假山叠石等。还可运用雕塑造型手法制作果皮箱，塑成仿树皮、竹木、混凝土亭子，仿树桩园凳等，与水池、喷泉、植物、山石等组合成景。

2.建筑小晶

在物业环境绿地、公共活动场所布置休息亭、曲径小桥、石拱桥、吊桥、步廊、月亮门、攀藤架、花架、钟塔，在住宅区出入口设置造型美观的门廊、过街楼、标志性建筑物等。

3.游憩小品

在绿地、游乐休闲场地、小广场、人行步道设置有景可观的各种座椅、石凳、石桌，供业主休息和娱乐。可单独设置也可与园灯、树、假山组合在一起，美化环境。设置各种游乐器械，供老人、儿童使用。

4.公共设施小品

为方便住户和游人的需要，在住宅区道路、广场、园林绿地、公共活动场所等适当位置设置精美的路名牌、物业小区示意图、门牌楼号、邮筒、电话亭、售货亭、书报亭、灯柱、果皮箱等。

环境小品具有方便实用、美化环境、组织空间的功能。其种类、造型、规格、质地可根据实际需要而设计，不必强求应有尽有。应本着少量投资和使用简易可行材料的原则，力求小品的新颖实用，达到美化环境的效果。

不同的物业，环境小品布置的原则和方法也会有所不同。对住宅区来说，环境小品的设计应从使用功能出发，在整体环境的统一要求下，与建筑物群体和绿化种植紧密配合，切忌不必要的堆砌和过分豪华的装饰。对写字楼和公用商业楼宇来说，环境小品的设计应从装饰性出发，美化环境，烘托气氛。

三、物业环境小品介绍

园林作为一种物质财富满足了人们的生活需求，作为一种艺术的综合体又满足了人们精神上的需求，它把建筑、山水、植物融为一体，在有限的范围内利用自然条件，模拟大自然的美景，经过人为的加工、提炼和创造，源于自然而又高于自然，把自然美和人工美在新的基础上统一起来，形成赏心悦目、丰富变幻的环境。

（二）亭

建造亭子的材料常用竹、木、砖、石、青瓦、茅草和钢筋混凝土等。亭子的选址必须与环境相协调。我国著名的四大名亭是安徽滁县的醉翁亭、杭州西湖的湖心亭、湖南长沙的爱晚亭、北京的陶然亭。我国最大的亭子是颐和园十七孔桥东的廊如亭。

从造型艺术角度亭可划分为：三角攒尖顶亭；正方形、六角形、八角形的单檐或重檐攒尖顶亭，重檐攒尖顶亭，有两重或三重，有正脊的亭，可做成两坡顶、歇山顶、卷棚顶等形式；组合式亭，一种是两个或两个以上相同形体的组合，另一种是主体与若干个附体的组合。结构类型有竹亭、木亭、钢栓亭、石竹亭、钢栓及木混合亭等。

（二）廊

从廊的横剖面来分析大致分成四种形式：双面空廊、单面空廊、复廊和双层廊；从廊的总体造型及其与地形、环境结合的角度考虑，又可把廊分成：直廊、曲廊、回廊、爬山廊、叠落廊、水廊、桥廊等。结构类型有竹廊、木廊、钢架廊、钢碇廊、钢栓及木混合廊等。

廊的设计应使其平面布局自然开朗，立面活泼多变，可使游人感到新颖。长廊的曲折多变，可增加游览的距离，延长游人对景观的感受时间。廊要曲之有理，曲而有度。

（三）园林水体

在住宅绿化中表现形式为喷水、跌水、流水、池水等。喷水有水池喷水、旱池喷水、浅池喷水、盆景喷水、自然喷水、水幕喷水等。跌水有假山瀑布、水幕墙等。

园林水体可以改善环境，调节气候，控制噪声；提供观赏性水生动植物的生长条件，为生物多样性创造必需的环境；汇集、排泄天然雨水；防护、隔离，为水面创造园林迂回曲折的线路，隔岸相视，可望而不可及；以开挖水面的土方堆叠地形，减少土方运量。

1.水榭

在居住区内布置水景可增添自然情趣。水榭常见的形式是水岸边架一平台，部分伸出水面，以低平的栏杆相围。小型的水榭功能简单，体形简洁，仅供游人观赏之用。

设计水榭时应注意以下问题：

水榭与水体的关系：水榭是一种临水建筑，因此应处理好它与水面和池岸的关系，使它们之间有机地结合，显得自然、贴切。第一，水榭在可能的范围内宜突出池岸，形成三面或四面临水的布局形式，如果不宜突出于池岸，也应使平台伸出水面，作为建筑与水面的过渡，同时开扩游人身临水面的视野。第二，水榭宜尽可能地贴近水面，造成浮架于水面的轻快感觉。若池岸与水面高差较大时，水榭建筑的水平线应相应下降，以免由于水榭过高而暴露其下部的混凝土支撑骨架，从而使整体感到协调、美观；或者将水榭设计成两层形式，以避免上述毛病。第三，水榭在造型上宜结合水面、池岸等。水榭设计宜稍平扁，贴近水面，亦可配合水廊、景墙等，形成平缓开朗的水景，再适当点缀竖向的观赏植物，会使景观更加丰富。

水榭与空间环境的关系：水榭建筑在物业环境中不同于园林中的大型水榭.所以在使其本身比例良好、造型美观的同时，应使建筑在体量、风格、装修等方面与所在环境协调统一。

2.喷泉

直射形

编织形

集射形

放射形

鼓泡形

人工构筑的整形或天然喷泉，以喷射优美的水形取胜。多布置在建筑物前、广场中央、主干道的交叉口等地。喷泉常与水池、雕塑小品同时设计，它们结合为一体，起装饰和点缀园景的作用。喷泉可丰富和点缀园景，水面能反映景物，随时令和季节的不同而富于变化。可净化水体，增加水的氧气含量，对养殖鱼类有增氧作用。在夏季喷泉喷出的水雾能湿润空气，起到改善和调节小气候的功效。

（1）喷泉的形式

喷泉有人工喷泉和自然喷泉之分。自然喷泉是大自然的奇观，属珍贵的风景资源。人工喷泉多饰以人物、动物或者以神话故事为题材的雕塑，成为美化生活的常见景。喷泉的景观非常优美，形式多种多样，有蒲公英形、球形、扇形、莲花形等。随着光、电、声波及自控装置在喷泉上的运用，已有音乐喷泉、间歇喷泉、激光喷泉等新型喷泉出现。

（2）喷泉的设置

首先要确定设置喷泉的地点。一般把它安置在主轴线上，也可放在透视线上。凡轴线的端点、建筑物的前方、广场中间、花坛组群里面均可设置，作为艺术构图的中心。其次，一般先建水池，然后装置水管、喷头和灯光等。水源常用自来水，也可安装水泵循环供水。水柱向外围喷射。根据设计者的独特构思，可以创造出许多形式不同的喷泉。有时为了破除射流颜色的单调，可与彩色灯光相配，彩光照于泉流上，五彩缤纷，园林夜景更为生色。

在泉旁配以装饰性雕塑、雕像后，再以浓绿的常绿树木作背景，围成一个悠闲的园林空间，雕像则面向开阔的草坪，悄然默坐，而喷泉涌溢，水波翻滚，动静对比，可以形成静中有动的美妙景观。

（三）桥

桥的作用有:联系交通，跨越河道，组织导游；观赏桥的形态，作为园林景点；人在桥上行，由于水面宽阔，是游客取景之处；又可分割水面空间，使水面空间有层次。

桥按结构分有梁式与拱式，单跨与多跨，其中拱桥又有单曲拱桥和双曲拱桥等；按建筑形式分有点式桥（汀步）、平桥、拱桥、曲桥、亭桥、廊桥等。结构类型有木桥、竹桥、钢碇桥、石桥、钢木桥、钢桥等。

（四）雕塑小品

雕塑是具有强烈感染力和观赏性的一种造型艺术。形式丰富多彩，题材可大可小，形象有具象和抽象两种，主题可严肃可浪漫，都根据造景的性质、环境和条件而定。

1.雕塑按功能性质分

主题性雕塑：如广州的五羊雕塑，它就是表达以五羊城（广州的别名）的神话传说为主题的雕塑。

纪念性雕塑：如孙中山、鲁迅、屈原、李四光等古代和近代名人的雕像。此类雕塑大都设置在纪念性园林绿地之内和有关历史名城之中。

装饰性雕塑：如杭州孤山上的“放羊娃”。往往与树、石、喷泉、水池、建筑物等组合建造。

2.雕塑小岛按形式分

可分为圆雕、凸雕、浮雕、透雕等。

使用材料有永久性材料，如金属、石、水泥、玻璃钢等，以及非永久性材料，如石膏、泥、木等。圆雕常使用永久性材料。凸雕、浮雕、透雕常与建筑结合。除了这些之外，在东北地区还有冰雕和雪雕，它们的地域性非常强。

3.雕塑小品的实施

雕塑小品要表达园林主题；组织园景、点缀、装饰，丰富观赏内容；充实实用的小型设施。雕塑小品的取材应与物业环境相协调，与所在的空间大小、尺度要有恰当的比例，并考虑自身的朝向、色彩及背景关系。要有统一的构思，使雕塑小品成为物业环境中一个有机的组成部分。此外，题材的选择要善于利用地方的民间传说和当地历史。居住区内园林雕塑小品的选择要从题材、质感、质量、姿态、摆放位置等方面推敲，尤其在园林雕塑小品的取意上要下功夫。

（五）花架

花架是攀援植物的棚架，可供游人休息、赏景，而自身又成为园林中的一个景点。将花架作长线布置，俗称花廊。有组织空间、划分景区、增加风景深度等作用。有直线式、曲线式、折线式。同时花架与亭、廊组合，可将绿色植物引入其中，使建筑室内外渗透，建筑融于自然环境之中，创造出良好的景观环境，使空间变化丰富。

表现形式有单柱双边悬挑花架、单柱单边悬挑花架、双柱花架等。结构类型有木花架、钢碇现浇花架、仿木预制成品花架、竹花架、仿竹花架、钢花架、不锈钢花架等。

在设计花架过程中，应注意环境与土壤条件，使其适应植物的生长要求。造型宜简洁轻巧，开敞通透，与周围环境相协调。一般高2.6-3.5m,开间3〜6m为宜。有花无花时都应造型美观。常布置在角隅、草坪边缘、水景旁边。

（六）园路与地坪

园路与地坪本身是园景的组成部分，它影响着园林的形式和风格。

可通过路面的起伏变化和各种材料的色彩组成达到成景效果；在绿地中设置许多景点，就是用园路将其连起来；地坪为集中活动场所，广场地坪由于面积较大，可适当安置健身器材；另外，还为集会、晨练提供了空间。有乱石铺地、砖花地、卵石铺地、青石板地坪、大理石地坪、花岗石地坪、小青瓦地坪，以及砖、卵石混乱花纹图案铺地等。

（七）园桌、椅、凳

园桌、椅、凳是供游人休息、谈心、赏景之用的设施。宜布置在环境优美、有景可赏、游人需就坐休息的地方，如园路两旁、湖边池畔、花间林下、广场四周等处。在满足美观和功能的前提下结合花台、假山、凉亭而设置，给园林添景。其造型设计力求美观，装饰简洁大方，色彩石环境协调，制作方便，易于清洁。功能要求应坐靠使用舒适、牢固。

园桌、椅、凳选材可以丰富多变，如用水泥砌筑而成，可做出仿木纹的效果，用木料的自然感来代替水泥的坚硬感。还可用天然的原木做成，不加修饰，突出材质的天然特性。

(八)园门、景窗、景墙(图8-11)

园门从功能和体积上一般表现为两种类型，一类是小游园或景区的门，其体积小，主要起引导出入和造景功能。另一类是公园的门，其体积大，功能较复杂，需考虑出入、会客、警卫值班等方面的要求。

小游园的园门设计应与小园活泼、开朗、亲切风格的园林绿化环境相协调，使园门的空间体积、形体组合、立面造型、饰面材料、色彩等方面与园内其他建筑相协调，形成一个整体。儿童游园的园门宜轻巧、活泼、新颖，色彩也宜鲜艳，以符合儿童的探奇心理。小游园的园门，形式宜简洁，色彩宜素雅，给人以宁静、亲切之感。

园门的植物配置也是园门设计中的主要内容，同时又是绿化空间构图的组成部分，妥当地选择利用植物的姿态、色彩、芳香等进行配置，可使园门显得富有生机。植物配置时，应注意使植物与园门的外轮廓线有所差异，形成一定的对比，使得绿化景观构图得以完美。

景窗一般有空窗和漏窗两种形式。空窗是指不装玻璃的窗洞，它除能采光外，常作为景框，其后常设置石峰、竹丛、芭蕉之类，通过空窗，形成一副绝妙的画面，使游人在游程中不断获得新的画面。空窗还可使空间相互渗透，增加景深，有扩大空间的作用。其高度多以人的视点高度为准，形式有很多，如长方形、六角形、瓶形、圆形、扇形等。

墙有分隔空间、组织导游路线、衬托景物、装饰美化或遮蔽视线的作用。园墙的形式有很多，如云墙、梯形墙、白粉墙、水花墙、虎皮石墙、竹篱墙等，园林常将这些形式巧妙地组合与变化，并结合树、石、建筑、竹丛、花木等其他因素，以及墙上的漏窗、门洞、雕花刻木的巧妙处理，形成一组组空间有序、富有层次、虚实相衬、明暗变化的景观效果。

（九）设施小品

在居住区中有许多方便人们使用的公共设施，如路灯、指示牌、信报箱、垃圾桶、公告栏、单元牌、电话亭、自行车棚等等。比如居住区灯具就有路灯、广场灯、草坪灯、门灯、泛射灯、建筑轮廓灯、广告霓虹灯等，仅路灯又有主干道灯和庭园灯之分。这些灯具的造型日趋美观精致，还可和悬挂花篮以及旗帜结合成为居住区精美的点缀品。上述小品如经过精心设计也能成为居住区环境中的闪光点，体现出“于细微处见精神”的设计。