物业绿化管理

绿化就是通过栽种绿色植被（树木、花卉、草皮等）来改善自然环境和人类生活条件的活动。

绿地是指自然植被或人工种植树木、花草的地块。

绿化是美化、优化环境的重要因素，能净化空气、丰富景观，调节局部生态平衡。物业应经常组织业主参加庭园绿化种植、浇水、除草等公益活动，增强业主的绿化意识。

绿化管理是指为了充分发挥绿化的防护和美化功能，根据植物的生物特性，通过科学的肥水管理、整形修剪、中耕锄草、防治病虫害、防风防寒等养护措施，使物业绿地中的花草树木生长茂盛，以维护良好的生活、工作环境的管理活动。物业绿化管理是物业管理的重要内容。

一、环境绿地的内容

环境绿地包括以下几个方面：

1.公共绿地是指物业区域内公共使用的绿化用地，如居住区花园、居住小区林阴道、居住区的小块绿地等。

2.公共建筑和共用设施专用绿地，如物业范围内的学校、幼托机构、医院、诊所、剧院等周围的绿地。

3.宅旁和庭园绿地即住宅四周的绿地和住宅阳台绿化。

4.街道绿地物业范围内各种道路的行道树等绿地。

二、绿化管理的基本内容

绿化管理的基本内容有：物业绿地的设计和营造、已有绿地的日常养护及所辖区域的绿化管理等。

通常绿化的规划审批、建筑施工中的质量监督和竣工验收均由园林绿化部门负责，园林绿化部门还对物业区域内的绿化工作进行技术和业务的指导、监督和检査。物业管理企业应根据所辖物业区域的实际情况设置专门的绿化管理部门，并配备适量的专职人员。除了物业管理人员和绿化工人外，还应有1〜2名技术员负责绿化的技术指导、绿化工人的业务培训和业主及使用人的技术咨询工作。

（一）物业绿地的设计和营造

1.设计要求

物业管理公司所辖区域的绿地设计是一个功能与美观相结合的整体，它的设计原则是“适用、经济、美观”的有机结合。要求以绿为主，形成系统；见缝插针，节约用地；合理配置，注意景观。物业区域的绿化要根据物业的特点，设置精巧的艺术小品和丰富多彩的园林植物，使其形成优美清新的环境并与周围建筑风格浑然一体。物业所辖区域面积大、自然条件好，可开辟景色优美的花园。其中可设置凉亭、座椅，甚至喷泉。远离市区的单独大型物业区域更应开辟完备的花园绿地。对园林绿地的要求要做到遮阳、降温、减少噪声、防尘、增加湿度、防火等。重点美化部分应放在小区出入口处等引人注目的地方，以达到最佳美化效果。

2.植物选择

为了充分发挥绿化的功能，必须选择好物业绿地种植的植物。适宜的植物可以充分发挥绿化的功效，美化环境，改善居住条件。所以必须做好植物的选择工作。正确选择必要的速生、粗生、抗病虫害的花草树木，并配以水池、喷泉、瀑布、花架、假山、亭阁、雕塑等建筑小品，便可收到“立地成景，当年成荫；三季有花香，四季树常青”的效果。从而形成优美清新、绿意盎然、赏心悦目的生态环境。

3.植物配置方式

物业区域园林绿化布置可采用规则式和自然式两种方式。接近房屋建筑物的园区采用规则式,远离房屋的地方采用自然式。两者结合起来则形成混合园林。园林配置必须要考虑植物的外形、赏色等方面的特性，还应注意层次搭配高低错落，不仅要取得绿化效果，还要给人以美的享受。

4.绿地营造施工

绿地营造工程可委托园林工程部门施工，也可由本部门自行设计施工。为了达到环境绿化和美化效果，除了良好的设计外，施工是重要的一环，宜接影响工程质量和以后的管理养护工作，影响花木的生长及绿化美化的效果和各种功能的发挥。因此，物业管理公司要特别重视绿地营造的施工工程。

（二）绿化养护管理的特点

绿化管理是物业管理中的一项重要工作。具有以下特点：

1.经常性

俗话说：“三分种植，七分养护”，这就是说养护管理是十分重要的。因为居住区绿化工程完成后,要巩固成果、发挥功能，主要取决于日后经常性的养护管理工作。物业管理企业应从实际出发，落实专业养护队伍，严防失管失养，放任自流。

2.针对性

不同种类的树木花草具有不同的品性，它们对赖以生存的客观条件，如土壤、气候、温度、地理环境、人为因素等都十分敏感，因而养护管理必须具有针对性，做到“适地适树”，以便“适者生存”。

3.动态性”

绿化养护管理的对象是植物，植物是有生命之物，无论是整体，还是一个种类、一个个体，都处于漫长的生长变化之中。它的功能和观赏效果不是短时间内所能显示出来的，而是要有一个逐步提高和完善的过程。同时，植物随着季节的变化而变化，一年四季有一个发芽、长叶、开花、结果、凋落的过程，即季节变化。因此，绿化养护管理具有动态性。绿化养护管理必须按照绿化的不同品种、不同习性、不同季节、不同生长期以及根据多变量的客观条件，适时确定不同的养护重点，安排不同的养护要求，维护绿化的健康发展，并按人们的要求发展。

（三）绿化养护工作的管理职责

1.绿化工作方针

根据整体规划要求以及绿化工作的具体情况，继续大力开展绿化、美化工作，促进全面基础工作的开展，狠抓养护及日常管理工作，促进管理水平的提高。努力使其成为环境幽美，布局合理，管理完善，三季有花，四季常青的优秀住宅小区。

2.绿化工作的任务

对小区中花木搭配不协调之处进行调整，根据公司的要求及小区的整体规划继续栽种和补种一些花草树木。增加一些适合本地生产而且观赏效果好的花木品种，争取小区主通道两旁栽种生长速度快，成荫好的树木，形成绿阴通道。对小区内的所有植物（包括草坪、树木、花卉）进行绿化养护工作，定期对植物进行包括浇水、施肥、除草、喷药、修剪等一系列的工作。对小区、游泳馆、健身房、写字楼及物业管理公司内的绿色观赏植物及应季花卉进行日常养护和管理,除完成绿化工作外，还应积极完成管理公司布置的临时性（清理卫生，运渣土、运垃圾等）任务。