保洁设备、设施

保洁设施是环境保洁工作得以顺利进行的根本保证。因此，物业管理企业环卫部门要搞好环境卫生管理工作，必须备有相应的卫生保洁设施。物业管理企业应多方筹集资金，添置新型卫生设施，同时还应该做好这些卫生设施的保养和维修工作。

一、保洁设备分类

保洁设备、设施可分为以下几类。

1.环卫车（船）-

主要包括清扫车、洒水车、垃圾运输车、垃圾收集车、粪便清运车、扫路机、除雪机、水面清洁船等。

2.卫生保洁机械

主要包括升降工作平台、长梯、吸尘磨光机、喷射式地毯抽洗机、干泡地毯机、洗地机、吸水机、吸尘机（器）、伸缩杆（三节）、扶手电梯清理机、高空擦窗机、洗沙发机、游泳池清洁机。

3.卫生保洁工具及用品

主要包括玻璃涂水器、玻璃水刮、玻璃铲刀、快洁布刷、清洁毛布、小喷壶、清洁拖布、清洁扫把、电源线及插板、工作指示牌、清厕刷、清洁工作车、尘推、簸箕、清洁小桶、挤水器、手动喷枪、黑色起蜡垫、喷蜡垫、抛光垫、地毯纤维垫、高速拋光垫、垃圾袋、厕纸等。

4.卫生保洁材料

主要包括高级去污粉、地毯清洁剂、万能起渍剂、全能玻璃清洁剂、洁厕剂、空气清新剂、不锈钢清洁剂、不锈钢保护油、灯饰清洁剂、地台面蜡、卫生球、磨光剂、洁具消毒水、杀菌消毒剂、除臭消毒剂、地毯化泡剂、酸性洗剂等。

5.便民设施

主要包括果皮箱、垃圾桶、垃圾清运站等。

二、部分保洁设备的用途、操作规程及保养

名称：抛光机

用途：打蜡、地面抛光

操作规程：

准备好所有工具。

1.解开电源线，检査电源线有无破损及漏电的地方，检査电源、抛光机各部件是否完好。

2.在抛光机上装好合适的抛光垫。

3.将保养蜡通过喷雾器洒向地面。（不要过多喷洒保养蜡，否则地面会起雾）

4.用高速抛光机慢慢移动，磨光地面。（如果垫子磨损，及时更换）

5.行与行之间要重叠三分之一，以免漏抛。

6.用地拖除去灰尘。

7.使用完抛光机之后，卸下底盘针座和百洁垫并清洗，清抹机器各零配件。

8.洗净所有工具，放回原处。

9.保留标志直至地面完全干燥。

保养：

1.使用完毕，把机盘等机件洗干净。

2.用抹布将机器、电线等擦干，并将电线绕回机挂钩上。

3.对活动部分的零配件要经常加机油，使其润滑。

4.用完后，存放在空气流通、干燥的地方。

名称：洗地机

用途：清洗地毯用

操作规程：

1.解开电源线，检查电源线有无破损易漏电的地方，检査电源、洗地机各部件是否完好，则可使用。安上地毯刷。清洁剂稀释好。然后将所有物品搬离。

2.检查确认开关处于关闭状态后，插上电源。

3.将洗地机推入清洗地点就位，装入稀释好的清洁剂开机操作，喷出清洁液，用刷子刷洗，并沿直线行走。洗过与没洗过的地方要重叠三分之一。

4.操作时，注意电线放在地面干燥处，并在机身后面。不能由电线拉动机器。

5.用洗地机无法清洁的边角，可用拖布泡清洁剂擦洗。用清洁剂清洗一遍，吸干地面污水后，按同样方法用清水再洗一遍，吸干水分后即告清洗工作完成。

保养：

1.使用完毕，切断电源，卸下地毯刷。

2.将水箱中的水倒出，并将水箱等刷干净。

3.机身活动部分的零配件要经常加机油，使之润滑。

4.用抹布将机器、电线等擦干，并将电线绕回机挂钩上。

5.存于空气流通、干燥的地方。

名称：吸水机

用途：吸水用

操作规程：

1.解开电源线，检查电源线有无破损易漏电的地方，检查电源、吸水机各部件是否完好。

2.安装好软管、吸水扒、过滤袋和保护球。地面吸水用吸水扒、地毯吸水用地毯扒。插上电源。

3.不能用吸水机吸灰尘、大块石头、钉子等。如遇上带泡药水，如起蜡水、全能水、地毯水等，需要添加化泡剂。

4.操作时，注意电线放在地面干燥处，并放在机身后面。不能用电线拉动机器。

保养：

1.使用完毕后，切断电源，倒掉污水。

2.用清水洗净贮水桶、过滤网、保护球等。

3.用抹布抹净吸水机表面及接线，收好接线。

4.机身不锈钢壳用不锈钢油进行保养。

名称：吸尘器

用途：吸尘用。

操作规程：

1.解开电源线，检查电源线有无破损易漏电的地方，检査电源、吸尘器各部件是否完好，集尘箱内是否清洁干净。去除所吸物体表面的液体、黏性物和金属粉末及较大体积的物体，去除烟头、图钉等物品。

2.按说明书要求将吸尘器安装好。插上电源。

3.将吸嘴贴在所吸物体表面，按吸嘴的宽度分幅，由里至外，横向或纵向开机吸尘。

4.吸尘器指示油标接近满点时应立即停机，清除灰尘后继续使用。

保养：

1.使用完毕后切断电源。将集尘箱中的灰尘清除干净，将零件拆开，清理干净并装好。集尘箱清洗后自然干燥。

2.用抹布擦机器、电线，并将电线绕回装好。机器存放在干燥处。

3.半年或1年更换1次轴承润滑油。

名称：吹干机

用途：用于加速潮湿物体的干燥速度。用于地毯清洁后吹干或地面打蜡后吹干。

操作规程：

1.调整好出风口位置，确保内置网罩不被封住。

2.接上电源，合上开关，将出风口正对地毯或地面。

3.不断变换和调整风扇的方向，以提高干燥的速度。

注意事项：

1.不要放在水中操作机器。

2.不可在存放有易燃、易爆物品的环境中操作。

3.当吹干机的格栅与网罩受损时，应及时维修或更换，否则不能使用。4-操作时，注意手、衣服、头发要远离机身开放和运转的部位，防止卷入机械，造成人身伤亡事故。

保养：

1.定期清洗内置网罩与出风口的格栅。

2.定期润滑轴承架，不用时，存放在干燥的地方。

名称：垃圾车

用途：将收集到的垃圾运至指定的地点，并分类堆放。

操作规程：

出车前检査

1.将车停在垃圾桶附近。

2.装车、提升、倾倒、回位。

3.清理散落垃圾。

名称：扫路机

用途：收集和运输分散在路面上的垃圾和尘土等污物。

名称：高压水枪

用途：主要用于对地面、塑料地毯、消防扶梯等的冲洗。

操作规程：

1.将水管、机身、射水枪接好，接上电源。

2.合上开关，顺序冲洗计划要冲洗的地方。

注意事项：

1.留意各个接口及水管是否有漏水现象。

2.掌握好水枪的射程J以免冲洗不需要冲洗的其他地方。

3.使用后应将水管的水放净，并将水管卷好存放。

4.水枪出水口出水压力大，注意安全。

名称：吸污车

用途：用于对下水道污泥的抽吸、清捞和装运，并可用于吸粪及其他抽吸项目。

操作规程：

1.吸入操作前请检査设备是否正常。

2.操作运转准备吸入。

3.将吸管放入被吸物体之中，当控制表数达到可以工作时打开阀门，开始吸入。

4.吸入作业完毕，到指定地点将污物排出。

5.作业完毕，特别是长期不用时应当清洗罐内及管道。

名称：洒水车

用途：用做除尘和降温。

操作规程：

1.使用前应认真检查各部件连接是否牢固。

2.使用时按照使用要求开启和关闭阀门。

3.使用完毕或较长时间停用，应将发动机、水泵、管路中的余水放尽。

名称：扫帚

用途：用于清扫地面较大碎片和杂物的手工工具。

大扫帚：用于清扫室外地面的手工工具。

小扫帚：用于清扫室内地面的手工工具。

操作规程：

1.使用扫帚时，扫帚不离地面，手要用力往下压，既要把灰尘、垃圾扫干净，也要防止灰尘腾起。地面灰尘较多时，每扫一下，应在地面上墩一墩，以拍除沾在扫把上的灰尘及垃圾。

2.用清洗干净的扫帚从边角向中央清扫、从狭窄处向宽广处清扫、从里向外清扫、向前方清扫。清扫楼梯时，站在下一级从左右两端往中央集中，然后再往下扫。随时将其扫入垃圾铲。

保养：扫帚容易沾附絮状垃圾，要经常将其去除。经常清洗，保持扫帚干净。不使用扫帚时将其悬空放置，保持平直。

名称：扫地车

名称：尘推

用途：用于清扫地面垃圾。扫地车是用来进行室外地面清洁的设备。扫地车操作简单，吸尘力强，并配有大容量垃圾尘箱，非常适合厂房、仓库、车场和户外空旷地方的地面清洁。

用途：经超静电处理，具有超强吸尘能力。将尘推蘸上吸尘剂或牵尘剂，清除室内地面尘土、沙砾。

操作规程：

1.将牵尘剂喷洒到尘推上，在阴暗处晾干待用。

2.准备好需要的工具。

3.清理工作场所，把可移动的物体移到指定的地点。

4.用地板铲刀刮掉各种可见的污垢，注意不要刮伤地面.

5.用准备好的尘推清洁整个地面。注意做到清洁过后的部分要与没清洁的地方重叠三分之一。

保养：洗净尘推，晾干后放回原处。

名称：地拖

用途：用来清洗、拖擦地面。

干拖：用于擦亮地面或抹去地面上的水迹。

半干拖：用于打蜡地面去除灰尘、污垢。

水拖：用于清除地面上的泥和污垢。

加清洁剂拖擦：为了除去不被水溶解或含有油脂的泥和污垢，需蘸上清洁剂用力拖擦，拖擦后再用清水过一遍，以除去残留清洁剂。

操作规程：

1.左右挥动地拖，并呈横向“一”字形移动。边拖边后退或边拖边前进，尽量不要踩踏已擦过的地方。先拖角落，后拖擦中央，从里面的角落开始作业，及时向出口处进展。

2.及时翻面，及时用清水洗净并拧干后再用。

保养：

1.洗地拖时，将地拖头全部放入水桶中，上下抖动、左右来回转动，然后将地拖头拧干或用拖布挤水器挤干。2.拖头必须经常清洗，不能用脏地拖拖擦地面。

3.已经用旧的拖头容易碎落，要及时更换。新拖头应浸湿后再使用。

4.地拖头暂时不用，应放在指定的地点，不可以随意乱扔。

5.作业结束后，必须将拖头洗干净、理顺，吊起，放在通风处晾干。

6.办公室、食堂、卫生间等各处使用的地拖头不可交叉用。

名称：挤水器

用途：用来清洗、压干地拖。

操作规程：

1.检查挤水器是否漏水，能否正常使用。

2.工作时将车上水箱注满清洁水，推至工作地点。

3.将用脏的地拖置于水中进行清洗并挤干。

4.用脏后的水要及时更换。

保养：使用后，清洗干净放好，以备下次使用。

名称：簸箕

用途：用于撮起集中的垃圾。

操作规程：

1.用扫帚将清扫后集中的垃圾收入其中，然后倒入垃圾容器。

2.使用时注意不要使垃圾被风吹走。

保养：

1.不能用其前端铲硬物体，不能用其装非常沉重的垃圾。

2.使用后将其中垃圾清理干净并清洗晾干。

名称：抹布

用途：去除物体表面灰尘、污垢。

操作规程：

1.根据需要或干擦或半干擦或湿擦，待抹布一面用脏后再翻面使用。全部用脏后要及时清洗。

2.使用抹布时不要用力过猛，以免损伤被擦物体的表面。

3.抹布要分类使用。湿擦、干擦不混用，不同位置不混用。

保养：将用脏的抹布置于水中，水中放入清洁剂，用力搓洗，待清洗干净后将其拧干，在清水中洗去清洁剂，挂在通风处晾干，以备下次使用。

名称：地板铲刀

用途：清洁保养物体表面。

操作规程：将地面上的黏附物刮起并扫到簸箕里。

注意事项：

1.刮黏附物时不要用力过猛，免得破坏被清洁物体的表面。

2.小心铲刀刀刃划伤物体表面。

3.使用后保持铲刀干燥，以免生锈。

名称：涂水器

用途：清洁玻璃

操作规程：

1.清洁玻璃时用此工具蘸水或稀释后的清洁剂（注意不要使其淌水）涂抹在玻璃上。

2.由上到下，每次涂抹时要与前一次有重叠；保证涂抹均匀。

保养：使用后清洗干净并晾干。

名称：玻璃清洁器、加长杆

用途：清洁保养玻璃。

玻璃刮：专门用于擦拭玻璃。有需要时可加装加长杆。

操作规程：

1.清洁玻璃时用此工具蘸水或稀释后的清洁剂(注意不要使其淌水)涂抹在玻璃上。

2.稍等片刻，待玻璃上的污物被泡软后，使用玻璃刮从上到下将玻璃上的液体连同污物一同清除。

3.使用时，每刮一次均要与前一次有重叠，保证刮干净。

4.如果玻璃很高，可装加长杆。

名称：高空吊篮

用途：清洗外墙

(一)施工前的准备工作

1.査看作业现场，确定作业方案。重点査看屋顶状况，确认能否安装吊篮，吊篮在屋顶移动有无障碍，霓虹灯、广告牌是否妨碍作业等，并确定作业方案。

2.天气预报无大风、雨雪及高温、低温报告，现场测试风力小于6级。

3.准备清洗工具，如水桶、水枪、水管、抹水器、刮水器、清洗滚筒、抹布、板刷、百洁布、铲刀以及清洁剂、溶剂等。

4.两名操作员携带清洗工具和用品进入吊篮后，系好保险带。

(二)高空吊篮下吊作业前的安全检査

1.高空吊篮下吊作业必须实行安全“三査”：下吊员工自査、班长互査、主管检査。

2.检査按以下规定进行：

(1)检査吊篮各部位，如吊篮紧固件、连接件、提升机、安全保护装置、钢丝绳、电缆线等是否完好，确认无隐患后方可工作。

(2)检査屋面吊臂结构悬挂装置的连接件、紧固件、牵引绳是否稳固、完好，确认无隐患后方可工作。

(3)检査下吊用安全绳的长度有无损伤或断股，一经发现损伤或断股，该绳禁止使用。

(4)确认安全绳的长度在建筑物顶部固定后，应仍有比该建筑物高度相对长的长度。

(5)检査下吊员工背戴的保险带有无损伤，如有损伤，则禁止使用。

(6)检查连接在保险带上的自锁器是否灵活可靠，若有损伤，一经发现，禁止使用。

(7)检査安全绳在建筑物顶部的绑扎固定部位是否牢固，一经发现不符合要求，则停止工作。

(8)检査下吊员工的着装是否符合以下要求：头戴安全帽；身着长袖工作上衣和长工作裤，腐蚀性环境应着耐腐蚀工作服.脚着软底胶鞋，腐蚀性环境应着防腐蚀工作鞋。

(9)检查安全绳在建筑物顶部“女儿墙”直角转折处是否垫有防止绳索磨断的衬垫，若发现未垫，则应立即停止工作。(10)下吊员工保险带上的自锁器要扣在安全绳上，而不是扣在吊篮上。

(11)在该作业现场的地面区域内设围栏作为安全区域，并安排一名地面安全员，阻止行人通行。发现未安排地面安全员或未设置围栏，则停止工作。

(12)检査建筑物顶部安全员的工作态度，发现问题，停止工作。

(三)操作规程：

1.先用水枪喷射墙角，除去浮尘。

2.将抹水器浸入桶中，待完全吸入清洁剂后均匀地涂抹于墙面或玻璃面。稍后，即用刮水器上下和左右刮玻璃、窗框表面及边角位置，不漏刮，再用抹布擦拭干净。

3.一个位置结束后，将吊篮放至下一个位置进行清洁，当纵向从上到下一个位置清洁完毕后，再横向从左到右移动至相邻一个位置，从上到下清洁。

4.全部作业完成后，收拾整理机器设备和工具，撤去地面围栏和告示牌，将地面水迹擦净。

5.进行设备清洁保养，清除灰尘和脏物后，再将设备放进仓库。

名称：高空吊板

(一)作业前的准备工作

1.勘察现场。建筑物顶部必须有固定吊板绳和安全绳的牢固构件，绳子下垂经过位置不得有尖锐棱角锋口。如有尖锐棱角锋口，必须经过特殊安全处理。在高压电源区无法隔离时，不得进行工作。

2.天气情况与吊篮操作要求相同。3.准备清洗工具，如吊板、吊板绳、安全绳、水枪、水管、抹水器、刮水器、清洗滚筒、抹布、板刷、百洁布、铲刀、吸盘以及清洁剂、溶剂等。

4.吊板绳和安全绳直径不得小于16mm。

（二）高空吊板下吊作业前的安全检査

1.检查下吊用吊板绳、安全绳，一经发现损伤或断股，该绳索禁止使用。

2.检查坐板有无裂纹，吊带是否反兜，坐板底面及吊带有无损伤，一经发现问题，应禁止使用。

3.确认吊板绳、安全绳的长度在建筑物顶部固定后，应仍有比该建筑物高度相对长的长度。

4.确认高空下吊员工每人一根吊板绳、一根安全绳，严禁一人一绳危险操作。一经发现问题，必须停止工作。

5.检查高空下吊员工背戴的保险带有无损伤，一经发现问题，则禁止使用。

6.检査座式登高板连接的下滑扣（“V”形扣）的固定销栓是否可靠，若有损伤，一经发现，禁止使用。

7.检查连接在保险带上的自锁器是否灵活可靠，若有损伤，一经发现，禁止使用。8.检査吊板绳、安全绳在建筑物顶部的绑扎固定部位是否牢固，吊板绳、安全绳在建筑物顶部的绑扎固定部位不得在同一受力处，必须是分别的两处。一经发现不符合要求，则停止工作。

9.检査下吊员工的着装是否符合要求（同吊篮操作）。

10.检査吊板绳、安全绳在经过建筑物顶部“女儿墙”直角转折处是否垫有防止绳索损伤的衬垫，发现未垫，则停止工作。11.检査下吊员工配带工具是否都与保险带常用绳索相连接，发现未连接或连接绳索太细等问题，则停止工作。

12.在该作业现场的地面区域内设置围栏作为安全区域，并安排一名地面安全员阻止行人通行，发现未安排地面安全员或未设置围栏，则停止工作。

13.检査建筑物顶部安全员的工作态度，如发现问题，停止工作。

（三）操作规程

1.操作人员坐于规定位置，将所有的用具连在吊板上。

2.缓缓将吊板下放，到第一次工作位置。

3.用水枪对准工作位置喷水，初步除去灰尘。

4.将抹水器浸入桶中，待充分吸入清洁剂后均匀地涂抹于墙面或玻璃面。稍后，用刮水器刮玻璃或墙面，最后用抹布擦拭干净。

5.边下滑、边作业，直至一趟作业完毕。降至地面后，卸下水桶、吊板等，再从屋顶开始第二次作业。

6.在整个工作过程中，安全员必须自始至终在现场监督。

7.将吊绳、安全绳收好，并检查一遍被损情况。如发现绳子破损，应作报废处理；如绳子完好，则送回仓库，放置于干燥通风的地方，并作绳子使用记录。