专业分包公司的评审

1.专业分包公司的评审程序

1)由部门主管做好项目分包的初审工作，确定三家分包方进行评审。

2)由主管总工程师、部门经理负责审核分包方资质证书、公司简介、技术设备资料及服务价格。

3)清洁部负责到分包方提供服务的现场调查服务质量，服务态度，并查看分包方的设备、工具能否具备楼宇清洁的条件。

4)要求三家分包方针对一栋楼宇报各自的管理方案，内容包括：人员安排、清洁费用开支，人工费，垃圾清运费，化粪池清理费，机具损耗费和其他费用组成。

5)选择三家当中预算相对合理，能够控制服务质量，管理运作方案好的为项目分包方。

6)清洁部负责做好每次分包方评审记录，并归档保存。

2.专业分包公司的评审记录

对专业分包公司的初审和复审情况进行记录，记录部门经理与分管总工程师的意见，通过对比，选择最优的公司。

(1)专业分包公司的初审记录

某专业分包公司的初审记录

项目分包方名称服务项目

初审及初次试验日期：评审地点

1.分包方资质证书。

①是否按照同行业服务收费标准收费

②调査了解分包方的社会评价或服务对象评价

③是否有足够履行合同的资源和能力

④试验内容在规定时间内能否圆满完成

⑤能否与服务对象协调配合

2.清洁部意见

签名：日期:

3.分管总工程师意见

签名：

日期：

（2）专业分包公司的复审记录

某专业分包公司的复审记录

项目分包方名称复审项目

复审周期复审时间

1.评审内容：

A.提供的服务质量：

B.人员素质及变动情况：

C.是否按合同规定的条款执行：

D.能否达到所在地验收标准（以上级主管部门检査为准）：

E.在服务期间是否有业主对项目分包方投诉；

F.能否与服务对象协调配合：

管理处清洁主管签名：日期:

2.清洁部意见:

签名：日期:

3.分管总工程师意见;

签名：日期:

3. 2.3清洁工作的分包范围

物业公司把物业内的清洁工作分包给专业的清洁公司时，需要与分包公司协商分包的具体内容以及清洁工作的计划安排，制成清洁工作计划表，确保物业内的清洁工作无盲点，清洁工按计划完成清洁，同时有利于清洁部对专业分包清洁工作的检查与考核。

清洁工作计划表可由清洁部制定，也可由专业分包公司制定后经清洁部审核。下面是某综合物业的清洁工作计划表，供读者参考。

1.楼宇内的清洁范围

这里主要是指楼宇内的公共区域，包括写字楼、酒店公寓以及高层公寓等 （见表3-6）。楼宇内的公共区域有电梯、过道、走火通道等。

表3-6楼宇内的清洁范围

序号日常清洁工作范围

⑴所有过道、楼梯地面每天循环清扫，每周一次清洗，保持地面无垃圾、纸屑、烟头、水渍，并每天拖地两次，平时发现污渍、垃圾及时处理，保持光洁明亮

(2)擦净所有玻璃门、问询台，发现手印、污渍及时清理干净

(3)擦净所有垃圾筒、烟灰缸，及时清理垃圾，保持垃圾不超过筒身1/2处，电梯间烟灰筒保 持每日清洗三次以上

(4)电梯地面保持平整无尘，平时经常打扫，每天吸尘两次保持无垃圾，电梯内红胶毯每天清洗，根据情况进行更换。电梯内壁不锈钢每天擦净，保持无手印、污渍、灰尘，每周用不锈钢保养剂进行保养，减少氧化、锈蚀的程度，保持光亮、洁净

(5)每日清扫走火通道，抹净扶手栏杆，地角线上面灰尘，地面梯阶每天拖两遍，发现香口胶、痰渍等及时清除，每周清洗一次

(6)擦净所有大理石、木板墙面，每天一次

(7)所有瓷砖地面每天拖洗两次，每周用清洁剂彻底清洗一次，保持地面光洁明亮

(8)所有通道出口指示灯牌、应急灯，每周清洁一次，保持无灰尘、无蛛网，明亮光洁

(9)擦净所有消防栓、消防器材，每天一次，每月全面清洁一次

(10)过道天花、墙角每周清扫一次，平时发现蛛网及时处理

(11)所有通道门窗，每天擦抹灰尘至少一次

(12)除去花盆内垃圾杂物，抹净灰尘，植物叶子经常抹尘，保持干净，按要求定期浇水

(13)所有云石地面、花岗石地面、再造花岗石地面每月进行抛光一次，每季进行一次晶面处理，平时每天拖地，每周清洗一次

(14)所有垃圾袋装化处理，垃圾桶垃圾每天清倒两遍，大宗垃圾及时清运

2.室外的清洁范围

包括物业范围内的道路、停车场、绿化带等。

室外的清洁范围

序号日常清洁工作范围

(1)每天清扫道路地面垃圾杂物及污水迹，不停巡视，发现脏物废品及时处理。保持外围干净、 整洁

(2)外广场地面、停车场地面每天清扫垃圾杂物，使行人有一个整洁舒适环境，根据地面地砖 脏的程度和季节变化进行冲洗

(3)局部地面每月彻底用机器磨洗一次，平时根据地面情况进行冲刷

(4)对绿化带进行重点巡査，及时清扫果皮、废纸等杂物、垃圾，使休息者有良好的居坐环境

⑸及时收集垃圾，将垃圾放在指定地点。清运时密封装置，确保无飘洒和滴水现象，及时清洗垃圾筒外表及内部，保持干净、无异味、无满溢

(6)抹净路牌、标识、消防箱、电表箱、水表箱外围灯柱表面上的灰尘，及时处理违章乱贴的 海报、小广告及污迹

(7)每月清除一次卫生死角，如雨水管处、下水道口等，雨季应加强力度清理，以防堵塞，同时防止孳生蚊蝇；每月清理一次沙井、排水沟、水池雨水槽、阴沟、排洪沟、污水井杂物，确保其内无杂物；如发现堵塞，及时疏通

(8)外墙2米以下随时保洁，保持无污渍

(9)协助保安搞好治安工作，如发现可疑人员及时通报保安

(10)对区内各种设施进行抹尘和清洗，花坛、路灯每天抹尘，各眼见手及之处保持无灰尘、无垃圾、无污渍

3.洗手间的清洁范围

这里主要是指写字楼内洗手间的清洁范围。

写字楼内洗手间的清洁范围

序号日常清洁工作范围

(1)拖洗所有洗手间地面，抹净洁具、门框、隔板、墙身，每天循环多次，保持无灰尘、无水 渍、无垃圾、无异味

(2)擦洗洗手盆、洗手台、镜子、干手器，保持无水渍、污渍，每天循环多次，洗手液随时更换、补充，洗手台每月抛光保养一次

(3)放置香球，循环检査，发现没有及时补充，适时喷洒空气清新剂

⑷每周一次全面大清洗墙面瓷砖，地面用清洁剂刷洗，天花擦浄；灯具、风口抹尘，保持干净，无污渍；洁具每周用消毒药剂消毒两次；整体卫生间全面消毒，每月一次；大理石地面 每月晶面处理一次，保持光亮

(5)每天多次垃圾桶清倒垃圾，更换垃圾袋，并运到指定地点堆放；地面平时循环拖扫，保持 干燥、洁净

(6)保持所有下水道畅通，发现有堵塞，及时处理

(7)随时补充纸巾

4.大堂的清洁范围

包括写字楼和酒店公寓的大堂、门厅、电梯。

表3-9大堂的清洁范围

序号日常清洁工作范围

(1)每日循环清扫地面垃圾，清除台阶、地面的污迹，每月彻底清洗两次，平时发现污渍及时 处理

(2)每日抹净门厅玻璃，每周彻底清洗一次，保持玻璃干净明亮，无手印、无水印，擦净门框、 柱子等处灰尘

(3)每日抹净大厅内指示牌、广告牌、服务台、接待台，抹净各处灯罩、金属框、花架，使其无积尘，每周彻底清除沙发、茶几等各处卫生死角

(4)大厅各金属包边、广告牌支架等处，用金属清洁保养剂擦亮，保持无手印、无氧化痕迹、无锈蚀。每日擦一次，铜制品每周保养一次

(5)每日擦抹风口、灭火器、墙身使其表面无尘

⑹用尘推布抹净云石、大理石地面，保持地面无脚印、无灰尘，视地面磨损情况进行晶面处 理的保养维护，使其光亮照人

(7)抹净墙面的灰尘，抹净公用电话，不可留有指印或污迹，并定期用消毒水抹洗；倒清烟灰盅，擦净烟灰筒，烟灰盅烟蒂不超过两个，烟灰筒烟蒂不可超过五个，垃圾不能满过筒身之1/2；每日清倒垃圾两次，及时更换垃圾袋，及时处理垃圾筒上面的痰迹，使其外表干净、光亮，无垃圾满溢

⑻对大堂、电梯间及走廊地面视其磨损程度，进行晶面处理的保养维护，使其干净，光亮 照人

(9)每日清扫拖净电梯地面，抹净内外壁，保持无手印、污渍、灰尘，定期用金属清洁剂进行保养，减少氧化、锈蚀的程度，保持电梯干净光亮、整洁

(10)每日擦净大堂石面墙壁，使其光亮，抹净录像眼、风口、天花板及扬声器，清除灯罩上面的灰尘，清除消防器材的灰尘，保持无积尘、干净

(11)每天至少擦抹检査两次大堂的盆栽植物、花槽，保持盆栽无黄叶、烟头、纸屑等杂物，使 其无尘、无垃圾

(12)每日擦抹消防门、正门多次，保持无尘

5.地下车库的清洁范围

表3-10地下车库的清洁工作范围

序号日常清洁工作范围

(1)每日清扫地面垃圾杂物，特别注意车上抛出的垃圾物。保持地面无垃圾杂物、无积水、无明显泥土，每月用清水冲洗一次地面

(2)雨天加强清扫力度，发现泥土用小扫把清理，晴天用清水将地面冲洗干净

(3)在空车位的地方用鸡毛捧清除库顶的蜘蛛网、管道上面的灰尘，对有停车的车位，待车走后再进行对库顶的清扫，以防弄脏客人的车辆

(4)每日抹净挡车器、消火栓箱、防撞标志、天花、垃圾桶、风口、警铃、沟渠、沙井、汽车道闸等设施的灰尘，保持干净无污迹、无泥沙、无尘

(5)清洁地库值班室地面，抹净台面、椅子、窗台和各种开关的灰尘，擦净玻璃及各种告示牌

(6)及时清倒垃圾，将垃圾放到指定地点

(7)每月彻底清除地库死角，对油污较多的车位地面进行特别处理

(8)清洁中如发现客人车门、车窗或车灯没有关好，应及时通告车库值班人员，以便得到妥善 处理，并将此事汇报主管

6.特殊地点的清洁范围

包括保安岗亭、所有机房、中控室、垃圾房、护栏、指标牌等。

表3-11特殊地点的清洁范围

序号日常清洁工作范围

(1)广场进行日常清理垃圾杂物，水池四周墙壁每周刷洗，停车场及时刷洗地面油污

(2)每天擦净保安值班岗亭，收拾垃圾，更换垃圾袋。每周大清洗一次岗亭外表玻璃，保持 干净

(3)对所有机房、实验室、中控室等指派专人配合甲方有关技术人员进行清理

(4)用清水清洗垃圾房内外墙壁和地面。垃圾倾倒后，用清水将桶冲洗干净，更换垃圾袋；平时保持无污迹、无异味、无积水泥沙，使蚊蝇鼠虫无孳生源；每周使用速消净进行泼洒消毒

(5)每日清理值班室、设备机房、试验室的地面、桌椅，更换垃圾袋，保持室内干净无尘、无垃圾。擦净楼梯扶手，拖净楼梯，各眼见手及之处经常抹尘，保持无灰尘，特别注重洗手间 的清洁维护

(6)广场全面清洁，擦净各处设施表面灰尘，定期清洗广场地面

(7)各栋楼天面每天打扫，擦净护栏、指标牌、女儿墙等表面灰尘，清洁各种设施外表