清洁工作的分包办法

清洁工作的分包又叫承包或者外判，本书统一称为分包。

专业分包公司的选择

随着物业管理的不断发展与进步，物业管理逐渐趋向专业化，越来越多物业公司选择把物业管理工作分包给专业的公司进行，而自身负责监督检查工作。因 此专业分包公司的选择至关重要。

选择专业分包公司时，应考察专业承包公司是否具备承担清洁、垃圾清运业务的资质，有没有能力履行承包合同的义务与责任，有没有能力承担违约责任， 社会信誉是否好，服务价格是否合理等。

另外，对于清洁公司驻场配备的设备与使用的清洁材料也应有相关的规定，清洁工作中时常使用的机器设备有吸尘器、擦地机、吸水机、抛光机、刮水器、抹布、水桶、离压水力清洗机等，配备的设备应在与清洁公司签定的清洁承包合同中详细说明，管理处必须时常对这些设备检查，保证设备的数量及完好正常。

在清洁工作中使用材料的好坏和正确与否，直接影响清洁效果，对物业建筑的养护也起着重要作用，严禁任何清洁工作中使用强酸、强碱、强腐蚀及稀释材料，应用有针对性的专项清洁剂进行对口清洁。

选择分包公司时应注意以下事项：

(1)应要求分包公司制订具体的工作计划，包括岗位设置及职责、服务标准、技术要求、垃圾清运时间、责任和义务等，并在合同中约定，将计划作为监 督检查的依据。

(2)应根据实际情况制订一些工作制度、规定，如《清洁工作检查规程》、 《消杀管理办法》等，并监督分包公司实施。

(3)承包公司根据要求、工作计划、合同，安排属下员工进行具体清洁、消杀、垃圾清运工作，物业公司依据上述文件每天进行监督检查。

(4)日常工作中，物业公司要规定清洁工人的工作操行，要求他们遵守物业的有关管理规定，应以合约形式约定双方的行为规范.并附带经济责任。

(5)管理处提供相应的协助，如供电、供水，与用户协调等方面，共同做好清洁工作。