绿化管理方案

1.绿化管理方案的重要性

物业的绿化系统一般由庭院绿化的“点”、道路绿化的“线”和公共绿地的“面”组成。进行绿化管理要本着“经济、美观”的指导思想，正确选择植物的品种，注意植物布置的层次搭配，利用精巧的园林艺术小品和丰富多样的园林植物进行多层次的立体绿化，形成优美清新、绿意盎然、赏心悦目的生态环境。

同时，绿化植物的日常养护管理十分重要。绿化养护管理工作包括除草、松土、浇水、整形、除虫等，还有防止人为的毁坏。在做好日常性管理的同时，还要针对不同花草树木的品种、不同习性、不同季节、不同生长期对生存的客观条件的要求，进行针对性的和动态性的管理。做到树木生长茂盛无枯枝，树形美观完整无倾斜，花坛土壤疏松无垃圾，草坪平整清洁无杂草。

因此，进行绿化管理时必须制定合适的管理方案，做到管理有序。根据物业的具体情况，制定相应的工作标准和服务程序，明确规定绿化管理工作每一个岗位的工作职能，每一项工作的操作步骤，各种问题的处理方法，使每一个员工工作都有章可依，从而不断提高绿化管理质量。

2.绿化管理方案的内容

(1)绿化管理机制

绿化部根据物业的具体情况制定合适的绿化管理机制，使绿化工作井然有序地进行。一般情况下，如今大部分物业公司都会采用“闭环+激励”的内部运作机制进行绿化区域分工，区域负责，责任到人。下级对上级负责，事情一环扣一环，形成一个有机结合的绿化管理闭环，进行“零干扰”的隐形服务，利用节假日的时间施行剪草剪枝，以尽量减少绿化作业时间对用户正常工作的干扰。同时，在进行绿化管理日常工作时，按照绿化实施、绿化检查、绿化改进的步骤，先制订出科学合理的绿化作业标准，然后组织实施，并对绿化作业进行监督，检查，分析其有效性，以不断改进绿化工作。

(2)绿化管理的标准

在制定绿化管理方案时，首先要根据物业内绿化的具体情况明确绿化管理的标准与措施等。下面给出的是绿化管理中的普遍要求，读者可根据实际情况进行调整。

1)绿化养护的标准

a.新种树苗：本地苗成活率达95%以上，外地苗成活率达85%以上；

b.虫害的树木不超过2%；

c.绿地更新及时率达到98%；

d.绿化存活率达到98%以上；

e.残枝断叶控制率达到98%；

f-有专业人员实施绿化养护管理；

g.及时修剪和补栽补种，无杂草、杂物；

h.花卉、绿篱、树木根据品种和生长情况，及时修剪整形，保持观赏效果；

i.定期组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻工作；

j.绿化建筑小品无损坏；

k.保持绿地土壤疏松、无积水，合理、有效施肥，增强土壤肥力，改善土 壤理化性状。

2）绿化面貌的标准

a.绿地内清洁、整齐；

b.无明显病虫危害，无药害；

c.根据实际情况制定养护、补种计划，并按期实施。

3）景观效果的标准

a.根据管理区域绿地植物分布状况及生长的各个阶段，对植物群落合理养护，保持植物季相分明、色彩丰富、群落完整、层次得当、生长茂盛，营造管理区域优美的整体景观效果；

b.群落结构群落合理完整，层次丰富，黄土不裸露，树木种间、株间生长空间与层次处理得当，整体观赏效果好；

c.树木生长乔灌木主干挺立，树形完整优美，枝叶茂盛，季相明显；针叶树应保持明显的顶端优势；整形树木应按观赏要求养护成一定形态；花灌木按时开花结果，绿篱连续、无空档、无死树枯枝；地被植物应为四季常绿的观花或观叶品种；

d.花卉布置花卉健壮，始花期方可种植，株行距适宜，花期整齐，图案美观，按时开花；

e.草坪铺植草种纯，生长茂盛，无空秃；

f.杂草控制 无大型野草、无缠绕性、攀援性杂草，基本无杂草；

g.设备设施 建筑小品、辅助设施完好无损；

h.环境卫生。绿地整洁，无垃圾。

4）病虫害防治的标准

a.应采取病虫害综合防治措施，病虫害对植物的危害性应控制在不影响观赏效果的指标之内；

b.病害危害程度：基本无危害迹象；

c.食叶性害虫为害率小于5%；

d.刺吸性害虫为害率小于10% ；

e.蛀干性害虫为害率小于3%。

（3）绿化管理的内容与计划

绿化管理的内容与计划是绿化管理方案中的重要内容。绿化管理的内容一般包括物业内所有花木、草坪、乔木、灌木的种植、养护、修剪、松土、除草、浇水、施肥、病虫害防治等。绿化管理的计划要根据物业内所种植植物品种的习性、生长周期等情况进行制定。

（4）绿化管理的宣传教育

要做好绿化管理工作，除了要靠物业公司人员的努力外，还需要物业用户的配合。清洁部应对物业用户进行绿化管理的宣传教育，加强物业用户爱护花草的意识，同时绿化部应根据具体情况，制定相关的绿化管理规定，并进行公示，告知所有工作人员及物业用户，要求其遵守。

下面列出部分规定，以供参考。

1）凡是物业范围内一切用户和过往人员，均须遵守本规定。

2）搞好物业绿化是全体居住人员及过往行人应尽的责任和义务，要树立 “爱护绿化，讲究文明”的社会风尚。

3）设立专业花圃组，对物业范围内的绿化、苗木进行管理、培植，负有美 化物业的责任。

4）严禁任何单位和个人毁坏花木、践踏草坪；严禁在绿化地内堆放物品、踢足球、打羽毛球；不得任意开挖绿化地；严禁在绿化地内停放自行车、人力车、助动车、摩托车；严禁在绿化地内遛狗；严禁在树上拉绳、晾晒衣服被褥;不准在绿化地带丢放建筑垃圾；不准在绿化带内挖沙、取土、焚烧物品、燃放鞭炮烟花等。

5）严禁在树木、绿化地带内设置各种广告标语牌；未经同意，不准在绿化 带空地上设管线，迁移和损坏树木、花草。

6）提倡、鼓励用户在围栏内布置花草，阳台上种植花卉，增设物业景观。阳台置盆景要有保护架等安全措施。严禁楼上向下乱扔杂物、泼污水等不文明行为，对教育无效者除责令清扫干净外，并报有关部门处理。

7）严禁偷摘花草，轿车、出租车禁止驶入草坪。

8）绿化用水不得擅自改为它用。

9）破坏绿化按规定进行处罚，具体处罚金额由绿化部根据实际情况制定。

a.对乱砍或碰断树木主干，每株罚款x x元；对攀爬树木、剥树皮造成损伤的，每株罚款X X元；

b.攀摘花朵、枝条的，每朵(枝)罚款xx元；因乱放材料或其他事故损坏花木的，每枝罚款Xx元；破坏草坪的，每平方米罚款X X元；

C.撞坏铁栏栅，每公尺罚款X X元；

d.对在绿化地带晾晒衣物，被褥者，由管理人员予以警告，并对其进行教育；

e.为了做好这项工作，对检举破坏绿化的人员，给予罚款收入的50%作为奖励，奖罚由管理处执行。对违反园林绿化规定，不听劝阻、刁难、辱骂或欧打管理人员，情节严重的，送交司法部门处理。

3.绿化管理方案举例

下面是某综合物业的绿化管理方案，读者可以此为参考，根据实际情况制定相应的绿化管理方案。

(1)绿化现状分析

XX国际广场的绿化率37.6%,不算很高，但品种很繁多，光树种就有10多种，主要有樟树、棒树、垂柳、青枫、水衫、日本晚樱、雪松、棕桐、梅花、红叶李、桂花、灌木丛、翠竹等；辅以草坪、花架。从景观设置上，体现了一种文化景观的氛围，一种以人为本的构想，这也是绿化管理上的管理重点和难点。

(2)绿化管理的重点和措施

通过对xx国际广场的分析，得出绿化管理的重点在于保持植物长青，营造绿色家园，在管理的思路上，拟采用管养结合、综合管理的模式，确保绿化达标 率达99%以上。

1)管养结合：管理与养护相结合。养护是针对植物本身的养护，是一门科学，而管理则是一门艺术。通过与社区文化相结合，开展绿化教育、爱我家园、树木认养等活动，以文化来管理，做好绿化管理。

2)综合管理：程序统一规划，按统一的流程操作；同时利用楼顶平台、阳台，构筑立体绿色花园，从而使整个小区的绿色环境达到完美的统一。

3)在绿化管理中，根据绿化管理模式和思路，拟采用如下管理措施：

a.制订科学有效的养护计划；

b.根据不同的植物制定相对应的养护措施；

c.对植物的生长状况进行考评，以对养护计划进行修正；

d.开展多种多样的社区文化活动，绿化教育，培养物业使用人主动爱护环 境的理念。

(3)绿化管理的标准

1）草坪管理：草坪的管理标准是草种生长旺盛，呈勃勃生机，草坪整齐雅观，四季常绿。管理工作包括草坪生长势、修剪、灌溉、施肥、除杂草、填平坑 洼、补植及病虫害防治。

草种生长正常，整齐雅观、四季常绿，绿地呈现自然景观，无枯叶，草种覆盖率达95%以上，杂草率低于5%,澎螟菊草坪覆盖率95%（其余草种5%以上）、高度≤10cm,无坑洼积水，无明显裸露地，及时补植死亡草种，病虫害率控制在0. 1%以下。

2）灌木和花卉管理灌木和花卉的管理标准是生长良好，花繁叶茂，造型美观，修剪工艺精细，植物造型具有艺术感和创意，产出精品。

3）乔木的管理：乔木的管理标准是生长旺盛，枝叶健壮，树型美观。行道树上缘线整齐，修剪适度，干枝冠美，无死树缺株，无枯枝残叶，景观效果 优良。

4）园路管理：园路管理标准是路面保持清洁、美观、完好无损，要求及时清除路面垃圾杂物，修补破损并保持完好，保持路面干净、美观以增强园林美化效果。

5）环境卫生：环境卫生要求绿地清洁，无垃圾杂 物，无石砾砖块，无干枯枝叶，无粪便暴露，无鼠洞和蚊蝇滋生地。

6）绿地维护：保护绿地红线和红线内的花草树木， 对任何侵占和破坏行为要加以制止。

7）设施维护：保护围栏、护树架和护网等绿化设 施，对破坏行为要加以制止并及时报告绿化管理部门， 保护绿化供水设施，防止绿化用水被盗用。

（4）绿化管理的内容与计划

绿化管理内容主要包括：清洁卫生、浇水、除杂草、整形修剪、松土、施肥、病虫害防治、防止外力破坏、死苗更换等一系列工作。

1）清洁卫生对物业内绿地的垃圾、枯枝、落叶进行清理，保持绿地整洁，以免病虫害滋生。

2）浇水养护浇水时，根据当地气候特点和不同植物的不同生长特性及不同气候条件确定不同的浇水量和浇水频度。以浇透为原则，每次浇水最低量为灌满树木集水圈为准，其频度为一天一次或隔日一次。此外结合天气土壤干湿情况适当调整淋水频度。保持草地湿润，以达到满足花卉、树木及草坪的生长。

3）施肥每季施肥二次。乔木、大灌木以花生就穴施为主，小灌木及草本以复合肥、尿素撒施为主。

4）整形修剪整形修剪不仅能调节和均衡树势，而且使树木生长健壮，树型美观，花繁叶茂，还能提高新移植树木的成活率。乔木每两个月修剪一次，大灌木每月一次，以保持冠形完整饱满。修剪树木的残、枯、阴枝，以利健康枝条生长。小灌木每月修剪一至二次。

5）除杂草做到即见即除，斩草除根。

6）松土 主要是乔木、大灌木集水圈及小灌木株行间进行松土，每月一次。通过松土，给苗木创造一个良好的生长环境。

7）病虫害防治 采用以预防为主，综合治理的方针。及时发现，对症下药，及时处理，以免病虫害蔓延。

8）补苗对意外损伤或自然死亡及老化的苗木及时进行更换，以免影响景观效果。

（5）写字楼和酒店公寓的绿化摆放

1）室内摆放植物标准

a.整体要求。株型美观、造型优雅，花叶并茂，极富生机，达到整体布局 理，环境绿化美化之效果。

b.植株要求。花色鲜艳，花粉、花瓣无毒，无致人过敏之质素；花枝柔韧具弹性感，无妨碍观赏视线之枝条；花盆质地朴素大方，花盆规格依环境而定；植株规格、式样、数量和摆放位置须与设计一致，摆放点必要时须拍照对照；室花经消毒、杀虫处理后再摆放，并安排人员定期养护和更换。

c.品种选择。xx国际广场写字楼、酒店公寓大堂室内绿化拟采用高档次阴生花卉，大花（高150厘米以上）选择了散尾葵、国王椰子、发财树、巴西铁柱、非洲茉莉、千年剑竹、百合竹、绿萝竹等15种；中花（高50-100厘米）选择红铁、青铁、巴西铁、荷兰铁等9种；小花（高50厘米以下）选择金橘、仙客来、杜鹃、太阳红、金枝玉叶等10种。

2）绿化摆放方案

地点花卉规格花卉数量

大花4

写字楼入口中花12

小花20

地点花卉规格花卉数量

写字楼电梯厅大花2

中花2

小花10

大堂特大花6

大花8

中花12

小花20

标准层电梯厅大花2

中花2

小花4

酒店公寓大堂大花6

中花8

小花20

客服中心过道中花6

(6)绿化管理的检查

某综合物业的绿化管理检查细则如表2-6所示：

表2-6某综合物业的绿化管理检查细则

分类序号项目标准检查方法频率

a.修剪(a)乔木无枯枝、无阻碍、树枝分布 均匀目视，抽检10棵2次/年

(b)灌木成型、整齐目视，抽检30米>5次/年

(c)卓坪草坪目视平整、整齐目视，抽检5处2 ~3次/年

b.施肥(a)乔木灌木覆土平整、肥料不露出土面目视检查4次/年

(b)草地不伤及花草目视检查1次/年

(c)花卉少量多次，不伤及花草目视检查视长势定

C.防病 治虫无明显枯枝、死杈.有虫害 枝条在2%，以下目视检查防治1次/年， 发现时喷射

d.抗旱(a)花卉、苗泥土不染花叶、土不压苗、 水不冲苗目视，全面检查2次/年

(b)树木草地浇水透水深度为；树木， 3cm；草地，2cm；无旱死现象抽查5次2次/周

e.日常 养护(a)除杂草无明显杂常，透气性良好抽查50平方米>6次/年

(b)补栽补种无黄土裸露抽查5处及时补上

(c)防风排涝有积水、断枝落叶现象目视检査1次/天