建筑物清洁保养操作规程（参考件）

1室内

1，1地面

1，1，1地面打蜡层的清洁打蜡操作规程

a，在被清洗地板的范围以外，放置告示牌（或设置阻拦隔离带），并在交接处铺设吸水物，以防污染不需清洗的地面。

b，在多功能擦地机上安装针盘和清洗垫，并把按比例稀释的起蜡水注人液体箱内，对被清洗的地面进行起蜡清洗，对四角用板刷浸起蜡水进行人工刷洗。

c，用注人发泡剂（或消泡剂）的吸水机吸净地板上清洗后残留的污水，四周及角落用毛巾吸平污水。

d，将热水浇在被清洗的地面上，用擦地机清洗地面后，用吸水机吸浄残留的污水，此程序应作业两遍，并将清洗的地面晾干约1小时。

e，将干燥、洁净的蜡拖浸人蜡车内，完全浸透并挤干至欲滴未滴的程度，对地面进行涂蜡，蜡拖采用扇面型涂蜡方式，要全面撒开，全部接触地面；采用“井”字形涂蜡方式，先横拖，后竖拖，不得漏拖。要涂得均匀、平整；涂蜡时应从里到外，留好通道，一次性结束，不得踩踏刚涂蜡的地面。

f，第一层封底蜡（封底蜡可涂几遍）涂完后地面需晾干约1小时，施工人员在涂第二层蜡时，需在脚上套上脚套，以防损坏蜡面，并将多余的蜡妥善保存。

g，涂面蜡的操作程序与涂封底蜡相同。

h，涂面蜡工作结束后，对被清洁打蜡区域应封闭6小时以上，检查污染与损坏情

况，及时修补；收回吸水物、撤除告示牌（或阻拦隔离带）；对用后的工具进行清洗晾T备用。，

i，塑料地面起蜡时热水不应超过50°C，热水量也不应过多；木地面不应用起蜡水，而需改用洗涤剂，用水量也应尽量减少，并及时吸干残留的污水；电源线不应放在起蜡水与清洗热水中。

1，1，2地面蜡面的保养操作规程

a，每日一次进行蜡面抛光：在蜡面喷洒喷洁蜡，使用安装有抛光垫及喷洁蜡的高速抛光机均匀抛光。

b，每日不间断地对蜡面进行保养：将喷有"牵尘剂”的尘推（晾干24小时后）套入尘推架后，不间断地对蜡面进行尘推保养。

c，局部补蜡：用安装有针盘、清洁垫及清洁剂的多功能擦地机清洗局部补蜡区（不可将封底蜡清洗掉），用吸水机吸去污水后，擦干被清洗蜡面与未清洗蜡面交接处，再修补面蜡，施工中要注意未修补区外的面蜡保护，晾干24小时。

_建筑杨澜;i运籌操作观程（参考件）

1，1，3大理石晶面处理的清洁保养操作规程

a，先按“清洁打蜡操作规程”工序施工。

b，将云石坚间剂用喷壶喷涂在准备做晶面处理的大理石地面上。

c，用安装有钢丝棉抛光垫的多功能擦地机均匀摩擦大理石地面，摩擦时要求缓慢移动，直至大理石地面的光亮效果出现„

d，所用工具、用品在操作完毕后全部清洗、晾干、备用。

e，云石坚固剂喷涂量不应太多。

1，1一4釉面地砖、水磨石、水泥地面的清洁保养操作规程

a，用装有按比例稀释的起蜡水及安装有针盘及清洁垫的多功能擦地机对地面进行清洗，对角落用板刷浸全能清洁剂溶液进行人工清洗，对较厚的污垢可用刮刀铲除。

b，用装有发泡剂（或消泡剂）的吸水机吸取残留的污水，四角处人工用毛巾吸干污水。

c，将热水（50°C）浇在被清洗的地面上，用多功能擦地机清洗地面，再用吸水机吸取残留污水。

d，常规清洁保养可每日不间断地用清水拖布擦拭，如地面干燥，可用尘推保洁，尘推喷涂地推牵尘剂，日常产生的垃圾则可用扫帚清扫。

e，所用工具、用品在操作完毕后全部清洗、晾干、备用。

1，1，5地毯干式清洁保养操作规程

a，对地毯表面的不同污垢，分别用装有中性地毯除渍剂、地毯除油剂、口香糖清除胶

I

剂的喷壶，喷涂在地毯表面。

b，用板刷或毛巾擦拭地毯表面，如有擦拭不掉的污垢可用小刀轻轻刮去，并用吸尘机吸去地毯中的污垢。

C，按比例用热水（50°C）稀释中性干洗地毯清洁剂，注人多功能擦地机的电子打泡箱中，并安上清洁刷。

d，开启多功能擦地机，适量打开液体阀门，对地毯进行清洗，清洗应从里到外，并留有通道，一次性结束，不得踩踏，并对残存的污垢、色斑重点清洗。

e，清洗完毕后晾干4小时以上，晾干后用直立式吸尘梳理机吸去地毯中清除出来的污垢结晶，并梳理地毯绒面。

f，所用工具、用品在操作完毕后全部清洗、晾干、备用。

g，清洁剂的用量由多功能擦地机液体箱阀门的大小来控制，擦地机的移动速度由地毯的污染程度来决定。

1，1，6地毯湿洗清洁保养操作规程

a，首先按照1，1，5中a与b来操作。

b，按比例用热水（50°C）稀释浓缩地毯清洁剂，注入多功能擦地机的液体箱中，并安上清洁刷。

c，开启多功能擦地机开始湿洗地毯，在吸水辅助工具上安装好吸水耙，并用注人消泡剂（或增泡剂）的吸水机吸去地毯表面水分。

d，吸去水分后，在地毯两边安放涡轮多速干风机，加速地毯干燥。地毯干燥后，用直

手册

立式吸尘梳理机吸去干燥的污垢结晶，并梳地毯绒面。

e，所用工具、用品在操作完毕后全部清洗、脇干、备用。

f，地毯清洁区域的隔离时间不得少于12小时。

1，1，7地毯蒸汽干式清洁保养操作规程

a，首先按照1，1，5中a与h来操作。

b，按比例用热水稀释中性干泡地毯清洁剂或溶解超浓缩干洗地毯粉，注入蒸汽洗地毯溶液箱中。

c，启动蒸汽亍洗地毯机，平衡、匀速推动地毯机，对角落用板刷擦拭清洗。

d，地毯清洗完后，4小时之内不得踩踏。地毯干燥后，用直立式吸尘梳理机吸尘、梳理地毯绒面。

e，所用工具、用品在操作完毕后全部清洗、晾干、备用。

f，蒸汽干洗地毯机工作前，应将地毯上的零星杂物清除掉，以免卡住滚刷。

1，2墙面

1，2，1花岗岩、大理石面清洁保养操作规程

a，用抹水器将水桶内按比例稀释的起蜡水抹在被清洁的大理石墙面上，并用刮水器将墙面上的残留污水刮去。

b，用在50°C左右热水中浸过的毛巾抹大理石墙面，以清除残留污垢。

c，均匀地喷涂石材面蜡，用干毛巾均匀涂抹，并用手提抛光机进行抛光，直至大理石墙面光泽明亮、纹理清晰、质感凸现。四处角落，可用手工抛光至与整个墙面一致。

d，清洗、喷涂面蜡和抛光墙面均不得有遗漏之处。

1，2，2玻璃、镜子、金属面清洁保养操作规程

a，用抹水器将按比例稀释的玻璃清洁剂抹在玻璃装饰表面上，并用刮水器将表面污水刮去。

b，将毛巾浸入全能清洁剂中，拧干后擦拭铝合金结构框表面，不锈钢结构框表面可喷涂不锈钢保养剂。

c，用干燥、洁净的毛巾擦拭金属结构框表面，形成保护膜，以延长洁净时间。

d，用抹水器或毛巾擦拭时不得遗漏并留下刮痕。

e，对2m以下的玻璃、金属框表面，应日常不间断保养。

1，2，3木墙裙、木墙面清洁保养操作规程

a，用吸尘机对木制品表面进行吸尘，角落处用鸡毛掸清除。

b，用30°C的温水抹布擦拭木制品表面，较难擦去的污垢用全能清洁剂局部除垢，并用干燥、洁净的毛巾擦拭木制品表面，对于凹凸面上的污垢应彻底清除。

c，在表面均匀喷餘家具清洁保养剂，再用毛巾擦拭，使其恢复原有的光泽、质感。

d，注意木墙面与墙纸、涂料的结合处，2m以下处每日要做不间断保养。

1，2，4旋转门、直拉门、自动开启门清洁保养操作规程

a，用吸尘机吸取玻璃、金属结构框表面及角落的尘垢，尤其是门框铰链、轨道结合处。

b，用抹水器浸取按比例稀释的玻璃清洁剂，抹擦在玻璃表面，用刮水器刮擦玻璃表

閥B

建K物演i运奔操作规程（参考件）

面，并用抹布擦拭金属结构框表面。

C，根据金属结构框表面的不同金属材料，喷涂不同的金属清洁剂或全能清洁剂，并用洁净、干燥的毛巾擦拭金属结构框表面至光亮，对金属结构框及门缝、拉手的下部角落应重点擦拭。

d，对自动开启门清洁保养时，应切断电源。

e，金属结构框表面、玻璃、门拉手应做不间断的保养，门拉手上应涂上全能清洁剂。

1，2，5金属装饰板墙面清洁保养操作规程

a，根据不同的金属装饰材料，选择清洁保养剂，喷涂到装饰表面，用软质布擦拭金属装饰板墙面及拼接接缝的缝隙。

b，用湿毛巾（不含清洁剂）擦拭密封胶粘接缝，并用干燥、洁净的毛巾擦拭全部清洁保养过的金属墙面。

c，在清洁作业中，不可损坏金属表面，对密封胶粘接缝要进行保护，不允许使其划破、脱胶。

1，2，6墙纸内墙清洁保养操作规程

a，用吸尘机吸取墙面上的灰尘，角落处用鸡毛掸除尘。

b，用30°C的微湿抹布，轻轻擦拭墙纸表面，并用浸有全能清洁剂的百洁布擦拭表面局部污垢。

c，用微湿抹布擦拭被全能清洁剂除去污垢的局部表面，并用吸水干毛巾吸干水分，擦干墙纸、墙布的潮湿表面。

d，擦拭墙纸时一定要轻擦，不允许损伤表面。

1，2，7涂料清洁保养操作规程

a，用吸尘机吸取涂料表面灰尘，角落处用鸡毛掸除尘。

b，用抹布或百洁布浸全能清洁剂擦拭局部污垢，并用湿抹布擦拭被全能清洁剂清洁过的墙面，但不允许留下擦拭痕迹。

c，在涂料墙面下的地面若是水磨石或水泥地材料，且未经打蜡处理的，在室外有良好排水措施的情况下可用清水冲洗被污染的涂料墙面。

d，擦拭涂料墙面时，应轻擦；用水清洗时，水压不允许过高，以防损坏涂料表面，且须保证电器接插件的安全。

1，3公共设施

1，3，1卫生间

1，3，1，1坐便器表面清洁保养操作规程

a，先冲洗坐便器内部的脏物，翻起盖板和坐板。

b，将洁厕清洁剂喷人坐便器内壁，并用球形刷擦拭坐便器内壁、上沿及进水口、排水口；再次冲洗坐便器内清洁后的污水，用湿抹布分别擦拭坐便器坐板和上盖板的上下两面。

c，用全能消毒清洁剂喷涂坐便器坐板、上盖板的上下两面和水箱放水扳手，再用吸水毛巾擦拭，并将其盖好复位。

d，用湿抹布擦拭坐便器外部与水箱外部，用刮刀铲除或喷涂全能清洁剂后将污垢擦

Hi物业技术手册

拭清除。

e一每R—次打开水箱上盖，用球形刷或抹布擦拭水箱内壁和阀门、浮球等器具上的污垢，并用水冲洗。

1，3，1，2小便器表面清洁保养操作规程

a一打开小便器上部的放水阀门，用清水冲洗小便器内部脏物。

b，向小便器接尿斗内沿处喷洁厕清洁剂，用球形刷擦刷小便器内壁、内外沿和进水U、排水口。再次冲洗小便器内清洁后的污水，用湿抹布分别擦拭小便器内、外沿与小便器外壁。

c，用全能消毒清洁剂喷涂小便器内壁和内、外沿口及小便器上部放水阀门手柄，并用吸水毛巾擦拭。

d，用湿抹布擦拭小便器外部进水管和排水管。

1，3，1，3洗脸盆、化妆台、化妆镜表面清洁保养操作规程

a，用清水冲洗洗脸盆内及化妆台面上的污垢及脏物。

b，用湿抹布擦拭化妆镜表面的污渍、水渍、水迹。

c，用喷涂有玻璃清洁剂的吸水毛巾擦拭化妆镜表面，用湿抹布擦拭洗脸盆内壁、化妆台面、水龙头及手柄。

d，水龙头的污垢用小'锈钢保养剂清除；再用全能消毒清洁剂喷涂洗脸盆内壁、化妆台面（如大理石需用中性清洁剂）水龙头及手柄，并用吸水毛巾擦拭。

e，用湿抹布将化妆台下面和洗脸盆底部擦拭干净。

1，3，1，4洗手间地面清洁保养操作规程

a，用扫帚清扫地面，并用湿拖布擦拭地面上的水迹、水渍、污垢，尤其是坐便器后部和小便器下方、化妆台下面的地方要擦拭干净；对污垢较厚的角落或墙角踢脚板与地面的连接直角处，可用刮刀铲除，并用百洁布擦拭。

b，用全能消毒清洁剂喷涂在地面上（大理石需用中性清洁剂），再用干抹布抹干地面。

1，3，1，5洗手间墙面清洁保养操作规程

a，用湿抹布擦拭墙面、踢脚板和踢脚板上沿的污垢、灰尘，对较厚的污垢可用铲刀铲除。

b，用全能消毒清洁剂喷涂在墙面、踢脚板和踢脚板上沿（大理石需用中性清洁剂），并用吸水毛巾擦拭。

c，对化妆台下面、小便器后面的墙面角落等处，应重点处理。

1，3，1，6洗手间隔屏、门、窗清洁保养操作规程

a，用湿抹布擦拭隔屏、门、门拉手、窗、窗台表面的污垢、水迹、水渍，并对隔屏、门、门柜与地面接触处和铰链缝隙处重点擦拭。

b，用全能消毒清洁剂喷涂在隔屏、门、门框、门拉手、窗、窗台表面，用吸水毛巾擦拭。

1，4其他

1，4，1天花板的清洁保养操作规程

a，用吸尘机将天花板表面的蛛网、灰尘、污垢吸去，角落处可用鸡毛掸清除灰尘。

閥B

建筑物清洁保养

操作规S（参考件）

b，对石膏板、膨胀珍珠岩吸声板、矿棉装饰吸声板、涂料饰面等加快日常吸尘、掸灰的频书；对钙塑板、壁纸、胶介板等表而可用湿抹布擦拭，也可用中性全能清洁剂擦拭，再用干燥、洁净的吸水毛巾擦拭。

c，对天花板的擦拭要轻吸轻移，以免损坏天花板，

1，4，2通风口、灯饰的清洁保养操作规程

a，关闭电源，旋出灯泡。

b，选择合适的吸尘机吸头吸取通风门百叶窗和灯饰反光罩（板）上的灰尘、污垢。

c，用浸过全能清洁剂的百洁布擦拭通风11的百叶窗、灯饰反光罩（板），冉用吸水t巾擦拭，对角落处呵用鸡毛掸或抹布进行除尘。

d，灯泡经擦拭后，安装前用吸水毛巾擦拭，保证干燥，再旋人灯泡。

2外围场所

2，J对建筑物外围留存的垃圾用扫帚清扫干净。

2，2对建筑物外围台阶的大理石、花岗石装饰面用湿拖布清水擦拭后，用干拖布擦拭，用尘推推尘。

2，3对停车场、广场等彩色水泥地砖、仿石砖（广场砖）铺就的地坪或水泥地坪，应在清扫干净的基础上，用高压冲洗机冲洗，程序如下，拖线盘插人电源；用变径活接头接通水管，幻动高压冲洗机冲洗地面h的污垢，恢复地面原有本色。

2，4对绿地、花坛、水池内的垃圾应清理干净；广告牌、标志牌、照明灯具、栏杆、消火栓、反光镜、石料表面、金属表面、玻璃表面可用水冲洗或用抹布擦拭干净。

2，5先把废物箱内的垃圾倾倒干净，再用水冲洗或用抹布擦拭废物箱，再用干布擦干。

2，6清洁工具清洗、晾干、备用，高压冲洗机的电源线和拖线盘不允许浸在水中，高压冲洗机喷嘴不得对准电源线冲洗；高压冲洗机不允许对准行人和其他物体,，

2，7高压冲洗机出水连接管应密封良好，高压变径活接头应密封良好。

3外墙

本规程以采用"座式登高板”清洁保养为例。

3，1高空下吊施工前安全检査

3，1，1由专职安全员检查，测试当日施工高空现场风力并须记录在案，由检查人员与施工项目经理签名后存档。

3，1，2检查下吊工作绳、生命绳有无损伤；坐板有无裂纹，坐板底面有无损伤，吊带是否反兜：并确认工作绳、生命绳的长度在建筑物顶部固定后，应仍有比该建筑物高度相对长的长度，并确认两绳固定牢固及两绳不在同一受力处。

3，1，3确认高空作业人员每人一根I作绳、一根生命绳，检查施工员工佩戴的安全带无损伤，检査座式登高板连接下滑扣的固定锁栓是否坚固可靠。检查连接在安全检查带上的自锁机构的动作是否灵活可靠，三角保险机构、自锁钩与安全带的连接是否可靠。

3，1，4检查下吊人员是否在工作前饮酒、过度疲劳、情绪异常等；下吊人员是否持有《特种作业安全操作证》，是否头戴安全帽、身穿长衣和长裤（在腐蚀环境应着防腐蚀工作服）、脚穿软底胶鞋、手戴橡胶F套。

3，1，5检查工作绳、生命绳在经过建筑物顶部和外墙凸出平台与垂直面的转角处是否垫有防止绳索损伤的衬垫，并确认其厚度与牢度可靠。

3一1一6在该建筑物外墙面清洁保养施工现场的地面区域内设置安全区域，并设置阻拦式栏杆羽I地面安全员，禁止行人通行。住安全区域范围内的绿化要做好保护，停放的车辆要转移，不能转移的要做好防护。

3，1，7检查下吊人员配带的工具是否与安全带用绳索相连接，连接后还需确定其绳索不能太短、太细。

3，1，8在工作人员下吊前需做好下吊准备工作，备好工具，配备好溶液，接好水管，扣好安全带。

3，2基本操作规程

3，2，1由多种材料组合的幕墙、明框幕墙、半隐框幕墙装饰材料的清洁保养应遵循先清洁保养石料、涂料、外墙面砖和彩色混凝土装饰材料，再清洁保养金属装饰材料，最后清洁保养玻璃装饰材料的次序。幕墙横断曲'上和窗框下的排水孔在清洁保养时，应进行清理、疏通，以保证排水管的通畅。

3，2，2加强对外墙立面的凹凸部位、特殊形面、淋不到雨的部位、窗框下沿、排水孔下端等部位的清洗。

3，2，3下吊施工人员在清洁保养时，应以工作绳为中心，左右摆动不应超过1，5米，以保证不漏洗、漏刮。

3，2，4下吊施工人员用脚蹬踏移位时，应尽量蹬踏在外墙的石料和金属等牢固結构的表面上，蹬踏力量不宜过重、过猛，应以工作绳摆动中产生的惯性移动为主。

3，2，5使用吸盘时，应选择外墙的幕墙玻璃或铝合金板的中央，吸盘放置应用力且轻而快速。

3，2，6在施工中，工作绳、生命绳不得嵌于建筑物外墙面粘接耐候硅酮密封胶的缝隙里，防止损伤绳子或使外墙漏水。

3，3分类操作规程

3，3，1花岗岩外墙面清洁保养操作规程

a，采用钙化清洁剂，按1=10或1=5的比例稀释。

b，在开工前，应在建筑物外墙面底部最严重的污染处，进行小样清洗，确定清洗剂的稀释比例。

c，对光面花岗岩可用浸有清洁剂溶液的清洗滚筒在光面花岗岩表面上用力来回滚动擦拭，使花岗岩表面的污垢湿润、脱离，对特别的污垢可用抹布擦拭，并用清水冲洗，使花岗岩表面无污垢和清洁剂溶液残留。

d，对毛面花岗岩首先用清水对其表而进行冲洗，将表面的灰尘冲掉；再用浸有清洁剂溶液的板刷擦拭花岗岩表面的污垢，使其孔隙中的污垢脱离；再用清水冲洗，使花岗岩表面无污垢和清洁剂溶液残留。

e，用清水对整个外墙面进行冲洗。

3，3，2铝合金外墙面清洁保养操作规程

a，采用中性全能清洁剂，按1:50比例稀释。

b，在开工前，应在建筑物外墙面选择一处典型的污染表面，进行小样清洗，确定清洁剂的稀释比例。

c，用浸有清洗剂溶液的滚筒在铝合金表面擦拭，使污垢湿润、脱离：用刮水器将表面污垢刮掉，每刮一刀，刮水器应擦拭一下，特殊污垢可用抹布直接擦拭，再用刮水器刮拭。

d，对楼宇中的铝合金百叶窗式避难记和没备层，应用抹布浸清洗剂溶液擦拭后，用清水冲洗。

3，3，3不锈钢外墙面清洁保养操作规程

a）建筑物外墙底层以上层面不锈钢外墙面清洁保养操作规程nl采用不锈钢清洁剂，按1:50比例稀释。

a2在建筑物外墙底层以上层面选择一处典型的污染表面，进行小样清洗，确定清洗剂的稀释比例。

a3用浸泡了清洁剂溶液的抹水器或清洁滚筒在不锈钢表面擦拭，使污垢湿润、脱离；用刮水器刮掉污水，对特殊的污垢可用抹布直接擦拭，再用刮水器刮拭。

a4对于建筑物底层以上层面小面积不锈钢结构件的清洗，可用绞亍后微带有清洁剂溶液的抹布擦拭，再用清水冲洗结构件表面。

b）建筑物外墙底层不锈钢外墙面清洁保养操作规程

bl采用中性（PH=7〜7，5）的不锈钢保养剂，在距离不锈钢表面20〜30cm处喷射。b2用干净、柔软的抹布轻轻擦拭。可在其表面形成一层保护膜：对特殊的污垢，可先

用中性全能清洁剂稀释液清洗不锈钢表面，擦干后，再用不锈钢保养剂擦拭。

b3底层上部（2层以下，2m以h）清洗时，应使用升降机或铝合金人字梯，施工人员应

有安全带保护。

3，3，4面砖外墙面清洁保养操作规程

a，采用钙化清洁剂（按1:10或P5比例稀释）、中性全能清洁剂（按1:50比例稀释）、墙地砖清洁剂及水泥浆清洁剂。

b，用以上四种清洁剂在建筑物外墙面选择处典型的污染表面进行小样清洗，确定清洁剂的种类与稀释比例。

c，用浸有清洁剂溶液的滚筒在外墙面砖表面来回滚动擦拭，使污垢湿润、脱离。

d，用清水冲洗外墙面砖表面，使其无污垢和无清洁剂溶液的残留。

3，3，5玻璃外墙面清洁保养操作规程

a，用可稀释玻璃清洁剂，在做过小样以后，确定其稀释比例。

b，用浸泡过清洁剂溶液的抹水器在玻璃表面涂抹（注意污水的飞溅及对其他装饰材料的污染）。把流到结构密封胶缝隙中的污水擦拭干净。

c，在对建筑物底部外墙玻璃装饰材料进行清洁保养时，底部2m以内的外墙玻璃可喷涂玻璃清洁保养剂，然后用干净、柔软的抹布直接擦拭，在玻璃表面形成保护膜。

3，3，6涂料外墙面清洁保养操作规程

a，采用钙化清洁剂，按1:5的比例稀释，做出小样，以确定清洁剂的稀释比例。

b，用板刷浸清洁剂溶液在涂料表面擦拭，除去污垢，然后用清水冲洗。