建筑物清洁保养验收规范（上海市地方标准DB31/T307—2004）

1范围

本标准规定了建筑物清洁保养的基本原则，室内外的清洁保养、外墙清洗保养、专项清洗保养等的质量基本要求，清洁保养质量验收方法。

本标准适用亍一般建筑物、构筑物及固定附属物清洁保养后的质量验收，不适用于《上海市优秀近代建筑保护管理办法》规定保护的建筑物、构筑物及固定附属物清洁保养后的质量验收。

2基本原则

2，1清洁保养不得破坏建筑物原有材质，不得破坏建筑物的原貌。

2，2清洁保养质量指的是建筑物清洁保养后应达到的效果。

2，3对于各级政府明文规定保护的建筑物及建筑物中的附属设施的清洁保养应按有关规定或双方商定的特殊要求处理。

2，4在清洁保养建筑物过程中，使用的清洁剂，不应对建筑物造成外观和内在的损伤。

2，5建筑物的清洁保养施工应做到文明、清洁、卫生和安全，不应对周围环境保护和市民生活造成影响。

2，6建筑物在建筑、装潢施工中遗留的缺陷不属于清洁保养质量验收范围。

2，7建筑物清洁保养质量除应符合本标准外，还应符合国家现行有关标准的规定。

3室内

3，1地面

3，1，1验收要求

表面、接缝、角落、边线处应洁净，无杂物、灰尘、印迹、污垢、污渍等现象。地面清洁保养材质分类和质量验收要求见表1。

表1地面清洁保养材质分类和质量验收要求

材质质量验收要求

花岗岩、大理石无杂物、灰尘、印迹、污垢、污渍，打蜡后蜡面及色泽均匀，表面光亮

地砖无杂物、灰尘、印迹、污垢、污渍，点、线、面线条清晰

PVC地板无杂物、灰尘、印迹、污垢、污渍，光亮

木地板无杂物、灰尘、印迹、污垢、污渍，打蜡后表面光亮，蜡面均匀

水磨石、水泥地面无杂物、灰尘、印迹、污垢、污渍，封蜡后蜡面要防水、防滑

義物业技术手册

3，1，2花岗岩、大理石

直观地面光亮，质感一致，色泽均匀，无杂物、印迹。

3，1，2，1地砖

直观地面点、线、面线条清晰，无杂物、污渍。

3，1，2，2PVC地板

直观地面光亮，色泽均匀，无杂物、灰尘、印迹。

3，1，2，3木地板

直观地面光亮。

3，1，2，4水磨石、水泥地面

直观地面无杂物，无污垢。

3，2墙面

3，2，1验收要求

表面、接缝、墙角、边线处应洁净，无杂物、灰尘、印迹、污垢、污渍。墙面清洁保养材质分类和质量验收要求见表2。

表2墙面清洁保养材质分类和质量验收要求

材质质量验收要求

花岗岩、大理石无杂物、灰尘、印迹、污垢、污渍，表面光亮、色泽均匀

玻璃、金属结构框尤杂物、灰尘、印迹、汚垢、污渍，明亮、透光性好，尤折光现象

彩钢板等金属饰面板无杂物、灰尘、印迹、污垢、污渍

木质墙曲'、墙裙无杂物、灰尘、印迹、污垢、污渍，表面光洁、色泽均匀

墙纸无杂物、灰尘、印迹、污垢、污渍、霉点，色泽均匀

涂料无杂物、灰尘、印迹、污垢、污渍

水泥、面砖无杂物、灰尘、印迹、污垢、污渍，表面色泽均匀，无色斑，接缝处洁净，点、线、面线条清晰

3，2，2验收方法

3，2，2，1一般方法

3，2，2，1，1直观墙面表面无污垢、污渍、水迹、水渍、手印及其他印迹。

3，2，2，1，2手持白色柔软纸擦拭已清洁区域任意一面墙面、柱面1m长距离，査看无灰尘。

3，2，2，2花岗岩、大理石

侧观墙面蜡层均匀，无漏涂之处；直观抛光后蜡面的光泽、质感应一致。

3，2，2，3玻璃、金属结构框

直观玻璃的透光性好，无折光现象；直观金属结构框有金属质感并保持原有色泽，不锈钢镜面光亮，无污渍；手持白色柔软纸擦拭玻璃与金属结构框之间的接缝、金属结构框与墙面、窗台立面、平面接缝处、密封胶表面无污垢。

3，2，2，4木质墙面、墙捃

手持白色柔软纸擦拭墙面任意一处、墙裙雕花立体部分空隙、墙裙上沿和下部踢脚板上沿平面及凹凸面无污垢，死角处无灰尘;蜡面均匀M满，无漏涂之处；木质有光泽，木纹清晰。

3，2，2，5彩钢板等金属装饰板

手持白色柔软纸擦拭拼接缝隙中的密封胶衣面任意处无污垢；直观墙面有金属光泽感，哑光处理有凝重质感。镜面不锈钢无折光现象；直观表面无划痕。

3，2，2，6墙纸

直观墙纸凹凸面、发泡面的立体图案无污垢留存；手持白色柔软纸擦拭墙面任意一处1m距离，查看无灰尘；并用吸水纸压紧墙纸、墙布表面，检查有无潮湿现象；直观墙纸表面有无变色、色斑、霉点。

3，2，2，7涂料

直观涂料表面无色痕、污迹、色差；打蜡层蜡而涂抹均匀丰满；直观涂料色彩应鲜艳，材质质感强烈。

3，2，2，8水泥、面砖

直观水泥墙面无污垢留存，色泽均匀、无色斑，点、线、面清晰。

3，3门、窗以及固定附属物

3，3，1验收要求

门、窗以及固定附属物清洁保养质量验收要求见表3。

表3门、窗及固定附属物清洁保养质量验收要求

分类名称质量验收要求

门、门套、门框缝隙处、转角处、铰链处、旋转门中轴处、拉手、门底无积污，表面尤污渍

窗、窗台、窗套玻璃光亮，窗台底部无积灰、污渍，表面无积灰

灯具无积灰，光洁，无污渍、锈渍

饰品无积灰、污渍、锈渍

3，3，2验收方法

3，3，2，1直观门、窗及玻璃内外表面无污渍、污垢、水渍、水迹、印迹等，玻璃的透光性好，无折光现象。

3，3，2，2手持白色柔软纸擦拭玻璃和门框结合处、窗框结合处及四角查看有无灰尘、杂物留存。

3，3，2，3手持白色柔软纸擦拭门框、门套、窗框接缝、铰链等处，查看无灰尘、杂物留存。

3，3，2，4直观灯具、饰品表面无污渍、污垢、水渍、水迹、印迹。

3，3，2，5手持白色柔软纸擦拭接缝处、饰品四角、底部，查看无灰尘、杂物留存。

3，4电梯

3，4，1验收要求

各平面表面应洁净，无杂物、灰尘、印迹、污垢、污渍等现象。电梯清洁保养质量验收基本要求见表4。

表4电梯清洁保养质量验收分类要求

名称验收要求

垂直升降客梯、货梯箱体和操作面板尤灰尘、印迹、污渍、污垢；门槽庖尤污垢、杂物、自动扶梯、运动步道踏步、防滑槽内、阶梯应保持清洁，尤杂物、灰尘、印迹、污垢、污渍等，可移动橡胶扶手保持色泽统一，无污渍、污垢。外壳、侧模板保持光洁、明亮、色泽均匀，无灰尘、印迹、污渍等

3，4，2验收方法

3，4，2，1直观电梯内外门、表面无污渍、污垢、水渍、水迹、印迹等。

3，4，2，2手持白色柔软纸擦拭电梯不锈钢内外门之间及上、下轨道之间，查看无灰

尘、杂物留存。

3，4，2，3手持白色柔软纸擦拭电梯箱内上下四角及不锈钢扶手下部开口处，查看无灰尘、杂物留存。

3，4，2，4直观电梯箱顶部灯罩内无杂物存在。

3，5卫生间3，5，1验收要求

卫生间清洁保养质量验收要求见表5。

表5卫生间清洁保养质量验收要求

分类名称质攮验收要求

地面、墙而地曲尤垃圾、纸屑等杂物，尤水渍、污垢：墙面无污渍、水渍、乱贴乱划，空气清新，无异味

坐便器内外无污垢、水渍、污渍，水箱、坐便器釉面色泽光亮，上下水通畅

小便器内外尤污垢、水渍、污渍、尿渍，釉面色泽光亮，上下水通畅

洗脸盆、化妆镜水龙头光亮尤垢，化妆台尤污垢、水渍、污渍，镜面明亮，无锈渍、污渍，匕下水通畅

门、窗干净，无污渍、水渍

3，5，2验收方法

3，5，2，1卫生间内无臭味、异味。

3，5，2，2直观小便器下方地面无尿渍；手持白色柔软纸擦拭墙角、坐便器后侧、坐厕隔屏板下方等地面死角处，无污垢；直观地面釉面砖色泽应光亮。

3，5，2，3直观坐便器内部、外部、上盖板、水箱外部无污垢、污渍、水迹、水渍；釉面色泽光亮；直观并放水检查上下水道通畅。

3，5，2，4直观小便器内外部无污垢、污渍、水渍、水迹；手持白色柔软纸擦拭小便器接尿斗外部下方无污垢；直观小便器釉面色泽光亮；直观并放水检查上下水道通畅。

3，5，2，5直观木质门、门套、窗、窗台干净，无污迹;坐厕隔屏板表面干净，尤乱划乱涂现象。

3，5，2，6直观水龙头表面无污垢、污渍、水渍、水迹；手持白色柔软纸擦拭水龙头下

部、手柄下面、洗脸盆、化妆台下无污垢；用干净抹布擦拭洗脸盆溢水口处无污垢；放水检查洗脸盆上下水及溢水口通畅、无阻碍。

3，6消防通道

3，6，]验收要求

消防通道清洁保养质量验收要求见表6。

表6消防通道清洁保养质量验收要求

分类名称质量验收要求

楼梯、平台无积灰、杂物、污垢，装饰砖见本色扶手根部无积灰尘、污垢，扶手上下无灰台阶无积灰、污垢、污渍

墙身、天花板无积灰、污垢、污渍

灯、灯罩无灰尘、污垢、污渍

3，6，2验收方法

直观通道、楼梯、平台、扶手、台阶、照明及各类设施等无杂物、污垢、污渍等。3，7茶水间3，7，1验收要求

茶水间清洁保养质量验收要求见表7。

表7茶水间清洁保养质量验收要求

分类名称质量验收要求

打水平台无污垢、积水、污渍

水槽尤积水、污垢、污渍、茶渣等杂物

烧水锅炉外壳和保暖物干净，无污垢

3，7，2验收方法

3，7，2，1手持白色柔软纸或干净抹布擦拭打水平台、锅炉外壳、照明及各类设施无污渍、污垢、水渍、水迹、印迹等。

3，7，2，2直观水槽有无污物。

3，8地下室、地下车库3，8，1验收要求

地下室、地下车库清洁保养质量验收要求见表8。

表8地下室、地下车库清洁保养质量验收基本要求

分类名称质量验收要求

地面尤杂物，污物、污垢、污渍、积水，四面墙角干净

排水沟无杂物阻流，畅通

悬空管道无积灰，干净，无悬挂杂物

反光镜无灰坐，明亮

3，8，2验收方法

3，8，2，1直观地面、角落、边线、明沟、通风管道、照明及各类设施等处应洁净，无杂物、灰尘、印迹、污垢、污渍。

3，8，2，2手持白色柔软纸擦拭反光镜无污渍、污垢、水渍、印迹等。

3，9其他3，9，1验收要求

其他各项清洁保养质量验收要求见表9。

表9其他各项清洁保养质量验收要求

分类名称质量验收要求

消防箱、消防栓外表干净，尤积灰、污渍

警铃及按钮外表干净，无积灰、污渍

天花顶灯Z无积灰、污渍

探头无积灰、污渍

废物箱外壳干净，无污垢、污渍，箱内尤积陈垃圾、无臭味

空调进出风口无积灰、污垢、污渍

网架无积灰、污垢、污渍、蜘蛛网

指小*牌无污垢、污渍

3，9，2验收方法

3，9，2，1直观天花板、通风口、百叶窗、灯饰内、消防设施、警铃、警铃按钮等无积存污垢、蜘蛛网。

3，9，2，2手持白色柔软纸或干净抹布擦拭通风口百叶窗、网架、显示牌、废物箱查看无灰尘。

3，9，2，3直观天花板平面无色泽、质感的变化。

4外围场所

4，1验收要求

外围场所清洁保养质量验收要求见表10。

表10外围场所清洁保养质量验收要求

分类名称质量验收要求

人行道、通道无杂物、积水、痰迹、油渍、纸屑

车道无杂物、积水、油渍、痰迹、纸屑和无明显车轮印迹

绿地、花坛无杂物、纸屑、废塑料袋

水池水面无飘浮垃圾，无青苔，无异味

雕塑无污垢、污渍，见本色

广告牌、指示牌、围柱无积灰、污垢、污渍

照明灯、反光镜无污垢、污渍，镜面明亮

电话亭无积灰、污垢、污渍，亭身无乱贴、乱画

广场、台阶无堆积垃圾，无废纸、废塑料物、痰迹，无积水

保养检收规范

4，2验收方法

4，2，1直观通道、人行道、车道、广场、台阶、雕塑无杂物、污垢，见本色。

4，2，2直观绿地、花坛、水池无杂物，无水面漂浮物，水质清透见底。

4，2，3用干净抹布擦拭广告牌、指示牌、围栏、反光镜、电话亭无积灰，直观电话亭身

无乱贴乱画。

5外墙

5，1验收要求

5，1，1外墙表面清洁，无积灰、水泥、涂料、硅胶、油漆等污渍。

5，1，2清洗后无色差、无变色。

外墙清洗保养质量验收分类要求见表11。

表11外墙清洗保养质量验收分类要求

材质质量验收要求

幕墙玻璃表面清洁明亮，无污迹、手印、水迹

大理石、花岗岩表面清洁光亮，无污迹；光面材料纹理清晰、有光泽；毛面材料色泽均匀、无锈蚀斑痕

铝合金板表面清洁、光滑，无污垢和水垢，有光泽，有金属质感

面砖表面清洁，无污垢，色泽光亮、均匀

彩钢板等金属饰面板表面清洁，无水垢和污垢，有光泽

不锈钢表面清洁，色泽均匀，无印迹、污迹

涂料表面清洁，无污垢、污渍，色泽整体一致，无色斑

水泥表面清洁，无明显污垢，色泽均匀，无色斑

5，2验收方法

5，2，1高层建筑从整个建筑物的层面中每五层取一个层面，每个层面取4个检查点。多层建筑从每个层面取1〜2个检查点进行检查。

5，2，2直观外墙的装饰材料表面无折光，有质感，有光泽，色泽均匀。

5，2，3检查外墙面金属结构平面的排水孔畅通，并用手摸排水孔下侧无污垢存留。5，2，4对底层外墙，手持柔软纸擦拭外墙面、各死角处、装饰材料表面的拼接缝隙处，查看无污垢留存。