建筑物清洁保养的质量标准和检查方法

建筑物的清洁保养有一定的标准，'达到了这个标准，也就达到了清洁保养的目标，而且这个标准是实实在在的，通过一定的检査方法，可以表明清洁保养的目标是否达到。

一、高层建筑物上部外墙立面清洁保养

1.质量标准

高层建筑物上部外墙立面清洗后应达到大部色泽光亮、鲜明，无灰尘覆盖的感觉。

具体的清洁保养质量标准包括：

（1）外墙玻璃明亮，无明显污垢。

（2）外墙面砖装饰表面应无明显污垢，色泽光亮。

（3）金属结构的平面无明显污垢，有金属光泽。

（4）花岗岩光面石料纹理清晰，有光泽。

（5）花岗岩毛面石料无灰尘感，色泽凝重。

（6）涂料墙面应无明显污垢，色泽整体一致，无污垢引起的变色。

（7）外墙面金属结构平面上的排水孔通畅。

（8）避难层、设备层的百叶窗平面无污垢，铝合金有光泽。

2.检查方法

（1）从整个建筑物的层面中每五层取一个层面，每个层面取4个检查点，从可开启的窗户、阳台检查清洁保养的实际情况。

（2）直观外墙表面有无污垢。

（3）直观外墙的装饰材料表面有无折光，有无质感，有无光泽，色泽有无改变。

（4）检查外墙面金属结构平面的排水孔是否通畅，并手摸排水孔下侧的污垢是否还留存。

二、建筑物底层外墙面、柱面清洁保养

1.质量标准

建筑物底层外墙面的清洁保养属于日常常规保养的范围。装饰材料的表面经清洁保养后，应达到以下标准：

（1）外墙玻璃清洁明亮，无污垢，无水迹，无水渍及其他印迹。

（2）不锈钢镜面装饰板表面无污垢，无水迹，无水渍及其他印迹，有清晰的反光和金属光泽。

（3）花岗岩、大理石外墙光面石料色泽光亮，纹理清晰，有质感。

（4）花岗岩外墙毛面石料无灰尘感、纹理清楚，质感凝重自然。

（5）涂料外墙面无污垢留存，无擦痕印迹，色彩绚丽。

（6）铝合金装饰板表面无污垢，无水迹，无水渍及其他印迹,有金属质感。

（7）外墙面砖表面无污垢，色泽光亮。

2.检查方法

（1）直观外墙面、柱面的装饰材料表面有无污垢。

（2）直观外墙面、柱面的装饰材料表面有无折光，有无质感，有无光泽，有无擦痕，有无损伤。

（3）手持白色柔软纸擦拭外墙面、柱面各死角处，査看有无污垢留存。

（4〉手持白色柔软纸擦拭外墙面、柱面的装饰材料表面的拼接缝隙，查看有无污垢留存。

三、建筑物室内大理石、花岗岩墙面、柱面清洁保养

1.质量标准

（1）墙面、柱面表面无污垢、污渍、水迹、水渍、手印迹及其他印迹。

（2）墙面、柱面拼接缝隙不得有污垢。

（3）墙面所有凹凸面的上下平面及立面无灰尘、污垢。

（4）打蜡层均匀覆盖,无漏涂蜡层的现象。蜡面无气泡存在。

（5）打蜡层抛光后，石材纹理清晰，色泽柔和，花纹明显，质感厚重。

2.检查方法

（1）直观墙面、柱面表面有无污垢、污渍、水迹、水渍、手印迹及其他印迹。

（2）手持白色柔软纸擦拭墙面、柱面表面，査看有无灰尘。

（3）手持白色柔软纸擦拭墙面、柱面拼接缝隙，査看有无污垢。

（4）侧观墙面、柱面打蜡层是否均匀，有无漏涂之处。

（5）直观抛光后的光泽、质感是否厚重。

四、建筑物室内玻璃、金属结构框的清洁保养

1.质量杼准

（1）室内玻璃清洁，无灰尘、污垢、污渍、水迹、水渍、手印及其他印迹。

（2）室内玻璃与金属结构框之间的缝隙不得有污垢存在。

（3）室内玻璃拼接处的耐候硅酮密封胶缝表面应无污垢。

（4）室内金属结构框的立面、平面上不得有污垢、污渍、灰尘、水迹、水渍、手印及其他印迹。

（5）室内金属结构框与墙面、窗台立面、平面接缝处的缝隙内，不得有污垢、灰尘。

2.检查方法

（1）直观室内玻璃表面透光性如何，有无折光现象，有无灰尘、污垢、污渍、水迹、水渍、手印及其他印迹。

（2）直观室内金属结构框金属质感，不锈钢镜面是否反光强烈，表面有无灰尘、污垢、污渍、水迹、水渍、手印及其他印迹。

（3）手持白色柔软纸擦拭室内玻璃与金属结构框之间缝隙、金属结构框与墙面、窗台立面、平面接缝处，查看有无污垢、灰尘。

（4）手持白色柔软纸擦拭室内玻璃拼接处耐候硅酮密封胶胶缝表面，査看有无污垢。

五、建筑物室内旋转门、直拉门、自动开启门清洁保养

1.质量标准

（1）玻璃表面清洁明亮，不得有灰尘、污渍、污垢、水渍、水迹、手印及其他印迹。

（2）金属门框、门套、拉手表面不得有灰尘、污渍、污垢、水渍、水迹、手印及其他印迹。

（3）木质门框、门套表面不得有灰尘、污垢、水迹等留存。

（4）玻璃与门框接合处的缝隙不得有灰尘、污垢、尤其是四只角处。

（5）门框与门套的连接铰链处、旋转门的中轴处、自动开启门的上下轨迹凹凸槽内不得有灰尘、污垢。

（6）金属拉手下部不得有污垢。

2.检查方法

（1）直观玻璃透光性如何，有无折光现象，表面是否清洁明亮，有无灰尘、污渍、污垢、水渍、水迹、手印及其他印迹留存。

（2）直观金属门框、门套、拉手表面有无灰尘、污渍、污垢、水渍、水迹、手印及其他印迹留存，金属光泽感是否强。不锈钢镜面是否有强烈的反光。

（3）直观木门框、门套表面有无灰尘、污垢、水渍、水迹留存，木质表面是否光滑，木纹清晰，木质感强。

（4）手持白色柔软纸擦拭玻璃与门框结合处的缝隙及四个角处，查看有无灰尘、污垢留存。

（5）手持白色柔软纸擦拭门框与门套的连接铰链处、旋转门的中轴处、自动开启门的上下轨道的凹凸槽内，查看有无灰尘、污垢留存。

六、建筑物室内金属装饰板墙面、柱面清洁保养

1.质量标准

（1）墙面、柱面表面无灰尘、污渍、污垢、水渍、水迹、手印及其他印迹。

（2）墙面、柱面拼接缝隙中不得有污垢。

（3）墙面所有凹凸面的上下平面、立面不得有灰尘、污垢。

（4）拼接伸缩缝中的耐候硅酮密封胶表面不得有污垢。

（5）金属表面有光泽。亚光处理表面有凝重质感，镜面处理表面应有强烈反光。

（6）金属表面不得有划伤、碰撞的痕迹。

2.检查方法

（1）直观墙面、柱面表面有无污渍、污垢、水渍、水迹、手印及其他印迹留存。

（2）手持白色柔软纸擦拭墙面、柱面表面，查看有无灰尘。

（3）手持白色柔软纸擦拭墙面、柱面拼接缝隙，查看有无污垢。

（4）手持白色柔软纸擦拭墙面、柱面拼接伸缩缝中的耐候硅酮密封胶表面，查看有无污垢。

（5）直观墙面、柱面的金属光泽感，亚光处理表面有无凝重质感，镜面处理表面有无强烈反光，有无折射光现象存在。

（6）直观墙面、柱面表面有无划伤，手摸表面有无碰撞痕迹，碰撞痕迹也可用侧观方法检查。

七、建筑物室内木质墙面、墙裙清洁保养

1.质量标棟

（1）墙面、墙裙表面无灰尘、污渍、污垢、水渍、水迹、手印及其他印迹。

（2）墙面雕花立体部分的空隙中不得有灰尘、污垢。

（3）墙裙上沿和下部踢脚板上沿平面及凹凸面，应无灰尘、污垢、水渍。

（4）打蜡层涂抹均匀，丰满凝重，光泽柔和，没有漏涂蜡层的现象;木纹清晰，木质感强。

2.检查方法

（1）直观墙面、墙裙表面有无污渍、污垢、水渍、水迹及其他印迹等留存。

（2）手持白色柔软纸擦拭墙面、墙裙表面，查看有无灰尘。

（3）手持白色柔软纸擦拭墙面雕花立体部分空隙，査看有无灰尘、污垢留存。

（4）手持白色柔软纸擦拭墙裙上沿和下部踢脚板上沿平面及凹凸面，査看有无灰尘、污垢、水迹留存，各死角有无灰尘、污垢留存。

（5）侧观墙面、墙裙表面打蜡层有无漏涂蜡面现象存在。

（6）直观墙面、墙裙表面打蜡层蜡面涂抹是否均匀丰满，木质光泽是否柔和凝重，木纹是否清晰。

八、建筑物室内墙纸、贴墙布表面清洁保养

1.质量标准

（1）墙纸、贴墙布表面无灰尘、污渍、污垢、印迹。

（2）墙纸、贴墙布表面凹凸面、发泡面的立体图案里不得有污垢。

（3）清洁保养后，墙纸、贴墙布表面不得有水迹和潮湿现象。

（4）墙纸、贴墙布不得有脱落、破损和擦痕。

（5）墙纸、贴墙布表面色泽鲜艳，有光泽，质感、立体感强。

2.检查方法

（1）直观墙纸、贴墙布表面有无污渍、污垢、印迹留存。

（2）直观墙纸、贴墙布表面凹凸面、发泡面的立体图案里有无污垢留存。

（3）手持白色柔软纸擦拭墙纸、贴墙布表面，査看有无灰尘留存。

（4）手持白色柔软纸擦拭墙纸、贴墙布表面，查看有无潮湿现象，并用吸水纸紧压墙纸、贴墙布表面，检查潮湿程度。

（5）手摸墙纸、贴墙布拼接处有无裂口、脱落现象。

（6）直观墙纸、贴墙布表面有无破损、擦痕。

（7）直观墙纸、贴墙布表面色泽是否鲜艳，光泽感、立体感、材料质感表现是否强烈。

九、建筑物室内涂料表面清洁保养

1.质量标准

（1）涂料表面无灰尘、污渍、污垢、印迹。

（2）墙面光洁，不粗糙，无擦痕、掉皮。

（3）墙面涂料色泽鲜艳，无色差，质感强。

（4）补涂涂料部分应与原涂料色彩大体一致。

（5）新涂涂料墙面应无漏涂现象。

2.检查方法

（1）直观涂料表面有无污渍、污垢、印迹留存。

（4）手持白色柔软纸擦拭涂料表面，査看有无灰尘留存。

（3）直观涂料表面有无擦痕、掉皮现象。

（4）直观涂料表面色彩有无色差，补涂部分应与原涂料表面色彩大体一致，新涂涂料墙面不得有漏涂现象。

（5）手摸涂料表面是否光洁平整。

（6）直观涂料色彩是否鲜艳，材料质感是否强烈。

十、地板清洁打蜡

1.质量标准

（本标准中的地板包括花岗岩、大理石、水磨石、人造大理石地板，木地板，PVC塑料地板，地砖地板，涂料覆盖混凝土地板。）

（1）地板清洗起蜡必须洁净，干燥后方可涂蜡。

（2）蜡面下不得隐显有污垢。

（3）不得因地板不干燥涂蜡而引起蜡层脱落。

（4）必须按规定的蜡液容积和地板面积之比例，向地板上涂蜡，保证蜡层的厚度。

（5）蜡面应均匀覆盖，不得有漏涂之处和蜡面气泡存在。

（6）蜡面平滑丰满，光泽柔和，质感凝重。

2.检查方法

（1）有条件的情况下，应在起蜡后对地板的干燥程度进行检査。可用干燥的吸水纸用力压在地板上，再拿起来看有无潮湿现象。

（2）仔细观察蜡面下面的地板材料上有无隐显的污垢留存。

（3）侧观蜡面有无局部的蜡层脱落，有无漏涂的地方，有无气泡存在。

（4）检査打蜡“施工工艺单”和领料单及盛蜡液容器的数量，核实是否按规定的蜡液容积和地板面积之比例涂蜡，以保证蜡层的厚度。

（5）直观蜡面是否均匀覆盖，蜡面是否平滑丰满、光泽柔和、质感凝重。

十一、地板打蜡层抛光保养

1.质量杨准

（本标准中的地板包括花岗岩、大理石、水磨石、人造大理石地板，木地板，PVC塑料地板，地砖地板，涂料覆盖混凝土地板。）

（1）抛光蜡面无污垢、污渍。

（2）尘推保养后蜡面无灰尘。

（3）蜡面抛光均匀，无抛光擦痕。

（4）抛光后蜡面细腻，光泽感强。

（5）建筑物入口处辅助保养设施齐全。

2.检查方法

（1）直观蜡面有无污垢、污渍、灰尘。

（2）直观蜡层表面有无擦痕。-

（3）直观蜡面细腻、均匀程度及光泽的舒适感。

（4）检查建筑物入口的打蜡地板保养辅助设施是否齐全。

十二、大理石地板镜面处理

1.质量标准

（1）地板清洗起蜡必须洁净，干燥后方可进行晶面处理。

（2）按规定用量喷涂“云石坚固剂”于大理石地板上。

（3）按规定的速度移动多功能擦地机。

（4）处理后的地板不得有污渍、污垢。

（5）不得有局部地板亮度和光洁度与整体地板不一致的现象。

（6）地板上不得有擦地机的擦痕，地板晶面效果应强烈。

2.检查方法

（1）仔细观察晶面处理后的地板上有无污渍、污垢留存。

（2）侧观晶面处理后的地板上有无局部地板的亮度、光洁度与整体的亮度、光洁度不一致的地方，此处即漏处理的地方。

（3）检査“施工工艺单”和盛装“云石坚固剂”容器的数量，核实使用量是否合理。

（4）检査操作者的工作时间和处理地板的面积，核实擦地机的移动速度。

（5）直观地板经晶面处理后，晶面效果是否明昼，反光点的亮度是否强烈。

十三、地毯清洁保养

1.质量标准

（本标准中的地毯包括纯羊毛地毯、混纺地毯、化纤地毯。）

（1）地毯表面无污渍、口香胶残留。

（2）地毯绒面内无灰尘。

（3）地毯表面色泽鲜亮，色彩一致，不得有漏洗现象。

（4）地毯干燥，地毯绒面蓬松，梳理整齐，有弹性，有质感。

2.检查方法

（1）直观地毯表面有无污渍、残留口香胶留存。

（2）将吸水纸巾平铺在地毯上拍打，拿起吸水纸巾，看与地毯接触面有无成片灰尘。小点灰尘属干净范围。

（3）直观地毯表面色彩是否一致。

（4）直观地毯辫面有无倒伏现象。

（5）手摸地毯是否干燥（第（2）项检查灰尘时，若有水分，则吸水纸巾上也可反应出来）。

（6）在地毯上行走，感觉地毯绒面的蓬松、弹性和舒适情况。

十四、建筑物外围及地下车库清洁保养

1.质量标准

（1）建筑物外围车辆进出通道、人行道必须清洁，不得有脏物、车轮印和积水。

（2）建筑物外围地面铺设的彩色广场砖颜色应鲜亮。

（3）地下车库斜坡及地面无脏物、积水。

（4）栏杆、护栏标志牌、行车及停车标志无污垢，清晰可见。

2.检查方法

（1）直观建筑物外围车辆进出通道、人行道有无脏物、车轮印迹和积水。

（2）直观建筑物外围地面铺设的彩色广场砖的本色是否显现。

（3）直观地下车库斜坡及地面有无脏物、积水。

（4）手持白色柔软纸擦拭栏杆、护栏标志牌、行车及停车标志，査看有无污垢。

（5）直观标志牌是否干净、清晰。

十五、建筑物室内天花板、通风□、内嵌式灯饰清洁保养

1.质量标准

（1）室内天花板、通风口、内嵌式灯饰反光板（碗）表面不得有灰尘、污垢。

（2）天花板四边及四角、百叶窗式通风口、内嵌式灯饰内不得有蜘蛛网。

（3）天花板平面不得有缺块、掉块现象。

（4）天花板平面色泽柔和、质感强。

（5）通风口铝合金百叶窗有金属感，色泽泛白柔和。

（6）内嵌式灯饰的灯泡无灰尘、污垢，反光板（碗）有较强反光。

2.检查方法

（1）手持白色柔软纸擦拭天花板平面、通风口百叶窗、内嵌式灯饰反光板（碗），查看有无灰尘。

（2）直观天花板四边及四角、通风口、内嵌式灯饰反光板（碗）内有无污垢、蜘蛛网。

（3）直观天花板平面有无缺损，有无色泽、质感的变化。

（4）通风口铝合金百叶窗与灯饰反光板（碗）的金属光泽感是否强烈。

十六、卫生间坐厕器清洁保养

1.质量标准

（1）坐厕器内部无污渍、污垢。

（2）坐厕器外部、坐厕器水箱外部无灰尘、污渍、污垢、水渍、水迹、印迹。

（3）坐厕器上盖板、坐板无水迹。

（4）坐厕器内、外部及坐厕器水箱外部釉面色泽光亮，无损伤》

（5）坐厕器上下水通畅、无阻碍。

2.检查方法

（1）直观坐厕器内部、外部及坐厕器水箱外部有无污渍、污垢、明显水渍、水迹。

（2）手持白色柔软纸擦拭坐厕器外部、坐厕器水箱外部，査看有无灰尘。

（3）直观坐厕器上盖板、坐板有无水迹。

（4）直观坐厕器内、外部及水箱表面釉面色泽是否光亮，有无损伤。

（5）放水检査坐厕器上下水是否通畅。

十七、卫生间小便器清洁保养

1.质量标准

（1）小便器内部无污渍、污垢。

（2）小便器外部无灰尘、污渍、污垢及明显水渍、水迹。

（3）小便器接尿斗外沿下方无污渍、污垢。

（4）小便器釉面色泽光亮、无损伤。

（5）小便器上下水通畅、无阻碍。

2.检查方法

（1）直观小便器内部、外部有无污渍、污垢及明显水渍、水迹。

（2）手持白色柔软纸擦拭小便器接尿斗外部下方，查看有无污垢。

（3）直观并放水检查小便器上、下水是否通畅。

（4）直观小便器釉面色泽是否光亮，有无损伤。

十八、卫生间洗脸盆、化妆台、化妆镜清洁保养

1.质量标准

（1）洗脸盆、化妆台、化妆镜表面无灰尘、污渍、污垢、水渍、水迹。

（2）卫生浴具（水龙头等）表面无灰尘、污渍、污垢、水渍、水迹。

（3）洗脸盆釉面色泽光亮，无损伤。

（4）化妆台面色泽光亮，无损伤。

（5）化妆镜面影像清晰。

（6）洗脸盆上下水及溢水口通畅，无阻碍。,

（7）洗脸盆及化妆台下面无灰尘、污渍、污垢。

2.检查方法

（1）直观洗脸盆、化妆台面、化妆镜面有无污渍、污垢、水渍、水迹。

（2）手持白色柔软纸擦拭洗脸盆、化妆台面、化妆镜面及四角，査看有无灰尘。

（3）直观卫生洁具（水龙头）表面有无污渍、污垢、水渍、水迹。

（4）手持白色柔软纸擦拭卫生洁具（水龙头）下部、手柄下面，查看有无污垢。

（5）用干净抹布擦拭洗脸盆溢水口处，查看有无污渍、污垢。

（6）放水检查洗脸盆上下水及溢水口是否通畅，无阻碍。

（7）手持白色柔软纸擦拭洗脸盆、化妆台下面，查看有无灰尘、污渍、污垢。

十九、卫生间地板清洁保养

1.质量昧准

（1）地板不得有污渍、污垢、水渍、水迹。

（2）小便器下方地板不得有尿渍产生。

（3）墙角、坐厕器后侧、坐厕隔屏板下方等地板死角处无污渍、污垢。

（4）地板釉面砖色泽光亮，无损伤。

2.检查方法

（1）直观地板表面有无污渍、污垢、水渍、水迹。

（2）直观小便器下方地板有无尿渍。

（3）手持白色柔软纸擦拭墙角、坐厕器后侧、坐厕隔屏板下方等地板死角处，查看有无污渍、污垢。

（4）直观地板袖面砖的色泽是否光亮，有无损伤。

二十、卫生间墙面、门、门套清洁保养

1.质量标准

（1）墙面不得有灰尘、污渍、污垢、水渍、水迹、印迹等。墙釉面砖色泽光亮、无损伤。

（2）门、门套、坐厕隔屏板、隔屏板门表面不得有灰尘、污渍、污垢、水渍、水迹、印迹，表面涂料色泽光亮。

（3）门与门套，隔屏板与隔屏板门之间的连接铰链及缝隙间不得有灰尘、污渍、污垢。

2.检查方法

（1）直观墙面、门、门套、坐厕隔屏板、隔屏板门表面有无污渍、污垢、水渍、水迹、印迹留存。

（2）手持白色柔软纸擦拭墙面、门、门套、坐厕隔屏板、隔屏板门表面，查看有无灰尘。

（3）直观木质门、门套、坐厕隔屏板、隔屏板门表面涂料色泽是否柔和、光亮，有无损伤。

（4）直观墙面釉面砖色泽是否光亮、无损伤。