小区日常清洁保养工程承包合同书（范本）

甲方物业公司

乙方清洁公司

为维护小区的物业、形象，搞好小区的清洁卫生，为业主创造一个洁浄、舒适、优美的生活环境，经甲、乙双方共同协商，甲方同意将小区相关的保洁工程承包给乙方，为了明确责、权、利等关系，双方本着友好协商的原则，特定如下条款。

一、承包范围：甲方将小区清洁保养共__________平方米委托乙方管理。

二、工作内容：承包范围内所有公共部分阶梯、平台、玻璃门（窗）、走道、楼梯、大堂、电梯、厅、电梯轿厢、洗手间、地面、墙壁、通风窗、消防器材、管井的日常清洁与保洁；垃圾的收集与清理，化粪池及污水管道的清洁。社区、员工区、办公区的清洁与保洁。

三、承包方式：采用包工、包料、包工具、包清运垃圾、包员工一切意外伤害、包安全生产责任。

四、操作方式：严格按照规范管理体系操作（详见附件一：大厦（小区）清洁范围及频率）

五、清洁标准及考评办法：（详见附件二：清洁服务质量标准及检测方法）

六、清洁服务费用：

甲方每月应向乙方支付清洁服务费用元。该费用为乙方承包价，未经双方书面确认不作调整。

七、付款方式：甲方须在次月日前以银行支票支付乙方上月清洁服务费，乙方开户行及账号以合同规定为准（注：开户行账号若变更，乙方以书面形式另行通知，否则因此引起的误付、延付等责任由乙方承担）。

八、合同期限：甲乙双方同意本合同有效期为壹年，自年月日至年月日止，合同期满双方协商可再行续签，同等条件下，乙方有优先权。

九、甲方权利与义务：

1.必须根据小区的具体情况制定有关卫生守则，规定不得随地吐痰，乱丢垃圾废纸，乱丢果皮杂物，共同维护小区的卫生。

2.承包范围公共区域内设置适量的烟灰筒和垃圾箱。

3.负责提供清洁工服装（服装费用由乙方承担）。

4.负责派人员监督乙方承包范围的卫生质量、标准情况，发现问题及时向乙方提出书面意见。

5.负责免费提供给乙方清洁用水、电和工具房。

6.有权对乙方的工作随时进行检查、监督，发现问题，随时向乙方住场总管提出改进要求；如果乙方质量不能保障时，甲方有权扣除当月服务费用总额的作为处罚。

7.对乙方合同履行期期间的工作进行总结、评定。

十、乙方权利与义务：

1.必须派素质高、服务态度好的人员进驻小区专门负责合同范围的清洁工作，并教育在职员工遵守法纪，文明礼貌，讲话和气，不得有盗窃、挪用甲方任何财物的行为出现。一旦发现有违法乱纪的行为，査实属乙人员所为时，后果由乙方负责，并严肃追究当事人的责任，情节严重者送往司法机关处理。

2.为保证清洁服务工作质量，乙方应按甲方要求每天派名清洁工，并保证洗手间内专人保洁。

3.合同履行初期乙方要向管理处提交作业方案及年度培训计划，包括：作业区域、岗位作业、岗位作业内容、要求、管理措施、方法等，每日25日向甲方提供下月的工作计划。

4.负责购买第三者责任保险，严格管理所属人员，清洁工

作时爱护甲方的财物，如一旦损坏甲方财物，乙方应给予赔偿。

5.负责教育所有人员严守有关安全作业规程，在不影响甲方利益及小区的前提下进行清洁工作，如有安全事故，责任自负。

6.清运垃圾时，应袋装化或桶装化。

7.必须按合同附件规定的工作范围要求，按技术要求选购清洁材料，并按质量要求完成各项工作任务。

8.遇到政府机关检查，承包范围内不符合卫生标准要求或被罚款，责任或罚款项由乙方负责。

9.统一着装，佩戴工卡上岗。做到工完场清，文明作业。

10.负责购买并按需设置中转垃圾桶或垃圾箱。

11.甲方举行重大活动需增加工作量时，乙方须根据甲方要求另行安排清洁人员，不得收取任何额外清洁费用。

12.乙方及其工作人员需严格遵守甲方的管理制度及双方共同确认的清洁管理规定。

13.甲、乙双方应定期共同商讨有关工作问题，确保和提高卫生标准。

十一、违约责任

1.乙方自接到甲方签发的质量整改的通知书之时对甲方需求整改项目二十四小时内整改完毕，整改不合格，甲方有权扣除乙方当月费用的％。

2.若乙方管理水平达不到规定标准，当月违反合同条款或标准要求达三次以上时扣罚%;或出现严重不合格或评比不合格或造成严重后果及恶劣影响的，扣罚乙方当月费用％，直至终止合同，并扣除本月所有管理费用作为赔偿损失。

3.若同一项目在连续两个月的检查均不合格，则甲方有权扣罚乙方当月费用％。

4.若甲方违约，无故连续三个月拖欠付款，则乙方有权提出终止合同，并由甲方支付每月％的滞纳金。

5.出现下列情况之一的，甲方在有权终止本合同，并视具体情况由乙方赔偿由此给甲方造成的损失：

（1）乙方工作不满足甲方的管理和质量要求以及合同要求时；

（2）乙方被评审为“不合格承包商”限期内述不到整改要求时;

（3）给甲方造成重大损失或恶劣影响时。

十二、其他

1.双方本着友好合作的原则商定，在合同期内，乙方派驻人员每周工作日为七天。

2.若因服务范围扩大而增加工作量，需增加人工及费用时，由双方协商决定。

3.本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份，均具同等法律效力，自签字盖章之日起生效。

4.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决，若协商不成,由法院裁决。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表

（盖章）（盖章）

银行账户银行账户

联系电话联系电话

签订日期签订日期