如何测算绿化管理费

1.园林绿化管理费构成

（1）基本构成。

一般来说，绿化管理费用由基本费、修剪费、施肥费、松土及除草费、病虫害防治费等组成。基本费一般包括淋水、日常清理残花落叶及绿化垃圾、绿化工人服装、植物损耗补植、意外事件（如台风、洪灾、雷、机械破坏等）造成的绿化破坏清理（不包括绿化植物恢复费用）、园林淋水用电、绿化工具损耗、行政管理等费用。

修剪费、施肥费、松土及除草费、病虫害防治费指的是对所管理区域的绿化植物进行全面修剪、施肥、松土、除草、病虫害防治等发生的费用，按不同的质量级别操作要求乘以次数。

（2）其他。

在实际测算时，除了这些费用外，还应按相关规定及分包商的资格情况，在总数基础上加一定百分比的税率（一般为5%以上）和利润（一般为2%~7%,园林公司资格越高比例越高）。园林管理中的活性费用、改造费用及建筑小品的维护费用等一般可按实际发生的情况单独划拨，一般不计入管理费内，无须测算或按使用计划测算。

①活性费用一般指的是花坛布置、节庆日临时布置、会场布置、喷泉的水电费用以及园林灯光费用等。

②改造费用指的是一些较大型的改造项目费用。

③按工程造价标准计价办法计算时，工程造价人工费、材料费、机械费及其他费用等组成，其中材料费包括肥料、药剂、水及其他材料费用。

2.绿化管理费测算依据

（1）起算基数。

在管理费测算中，要首先确定起算基数。一般来说，水费、电费及人工费是决定不同地方绿化管理费差异的重要因素。因此，在绿化管理费测算中，都将每平方米每年的水费及人工费作为绿化费用测算的基数，并由基数推出基本费，通过基本费又可以推出其他费用，进而推出整个费用。

（2）经验性的数字。

经验性的数字也是测算的依据之一。例如，每个绿化工可管约4000平方米的绿化面积；管理税率一般为5%左右，利润一般在3%一7%等。

3.绿化管理费测算法

绿化管理费测算法有许多种，以下简要介绍一种。

以深圳市小区综合型绿地（即乔木、灌木、地被混合型绿地）二级管理要求的绿化管理费测算为例，我们对测算的过程进行简单的说明。

小区二级管理工作要求：植物淋水足够，不出现缺水现象，每年平均全面施肥3次、全面修剪5次、全面喷药6次、全面除杂草及中耕3次。

（1）基本费测算。

在物业绿化管理中，基本费的开支主要是以水和人工为主，因此，应以当地水费及人工费用作为起算基点测算基本费，再在基本费的基础上推算其他费用，由此决定当地每平方米绿化的年管理费用。

淋水费用（a）：以每平方米每年用水1吨计，水费（加排污费）2.5元/吨,则每平方米淋水费用为1x2.5=2.5元/年.。

清残花落叶及绿化垃圾费用（b）：以该项工作占基本工作量的15%计，以平均每人管4000平方米计，一个绿化工人当年平均年薪约9000元，可得出每平方米绿化清残花落叶及绿化垃圾费用为900÷4000X15%＝0.3375元/年。

服装费用（c）：以平均每人每年发2套工作服，每套70元计，每人管理4000平方米，则服装费为70X2÷4000=0.035元/（年•米²）。

工具费用（d）：以平均毎年工作区（4000平方米）配500元工具计（若管理区域为机械化要求高的地方则另计）,平均每平方米工具费用为500*4000=0.125元/年。

意外事件处理费用（e）：以每年每个工作区（4000平方米）一个台班（350元）计，平均每平方米处理费为350于4000二0.0875元/年。

补植及其他费用（f）：计算结果为:f=（a+b+c+d+e）x20%=0.617元/（年•米²）。

总计基本费用（t）：计算结果为：t=a+b+c+d+e+f=3.702元/（年•米²）。

（2）修剪费用。

平均每次每平方米修剪费用=基本费（t）x5%=3.702x5%=0.1851元/（次•米²每年修剪五次，则每年修剪费用为0.1851x5=0.9255元/（米²•年）。

（3）施肥费。

施肥费一般以每平方米每次复合肥30克算，按5.2元/千克复合肥计，则每平方米每次施肥费用为5.2x0.03=0.156元/（米2•次）。一年施肥3次，则费用为0.156x3=0.468元/（米²•年）。

（4）松土除草费。

松土除草率按基本费的10%计，则每年费用为3.702x10%=0.370元/（米²•年）。

（5）病虫害防治费。

病虫害防治费平均每次按基本费的5%计，每次费用为0.183元/（米―次），每年喷药6次，则费用为0.183x6=1.098元/（米²•年）。

（6）税费。

按5.2%税率计，税费=（基本费用+修剪费用+施肥费+松土除草费+病虫害防治费）X5.2%=（3.702+0.9255+0.468+0.370+1.098）x5.2%=6.5635x5.2%=0.3413元/（米²•一年）。

（7）利润。

利润按各种费用的5%计，利润=（基本费用+修剪费用+施肥费+松土除草费+病虫害防治费+税费）><5%=（3.702+0.9255+0.468+0.370+1.098+0.3413）x5%=0.3452元/（米²•一年）。

（8）总费用。

总费用为上述各项之和，即总费用=基本费用+修剪费用+施肥费+松土除草费+病虫害防治费+税费+利润=3.702+0.9255+0.468+0.370+1.098+0.3413+0.3452=7.25元/（米²•一年）。

假若绿化面积为50000平方米，则绿化管理费用约为：50000x7.25=362500元/年。

对于特级、一级、二级等级别的管理费，除了基本费中的淋水费（淋水次数要求不一）、清理残花黄叶及绿化垃圾（要求标准不一样）应相应变化外，还应在修剪次数、施肥次数、松土除草次数、病虫害防治次数等几方面按质量要求进行调整，以显示不同质量要求下的工作量的差别。