专业清洁之外墙清洗

现代城市高楼林立，众多大厦在外墙上都使用幕墙玻璃、铝合金、大理石、金箔贴面等建材，显得豪华气派、光彩夺目。大厦的清洁就如同人的外表，数月不洗，蓬头垢面，在景观中黯然失色，经常清洗就能保持大厦容光焕发。但是由于目前的环保水平还不尽如人意，空气中的尘埃和有害物质往往会侵蚀大厦外墙的铝合金、玻璃、大理石等，使外墙受损，因此大厦一般清洗期为24个月，作为一个专业物业管理公司应有必要了解和掌握外墙的清洗方法。

一、外墙清洗的条件

1.气候条件

由于大厦的外墙清洗是在室外的高空中进行，危险性大，气候条件是外墙清洗的基本条件。外墙清洗必须处于良好的气候条件，一般情况是，风力应小于4级，如果风力在4级以上，应立即停止作业。工作前，应先测定风力大小，尤其是高空风力。此外，如果天气下雨、下雪、有雾，能见度差以及高温（35摄氏度以上）或低温（1摄氏度以下）等。都不适宜进行外墙清洗。

2.人员条件

外墙清洁工必须有良好的身体条件和心理素质，年龄应在40岁以下，血压正常，视力良好，无恐高症。每一个被招用的外墙清洁工都必须经过严格的身体检査和定期复査，发现有不适合的疾病应立即停止工作。身体合格的外墙清洁工还必须经过专门的培训，取得国家劳动部门核发的高空作业证书，并在有效期内方可上岗。严格禁止无证上岗，确保高空作业的安全。上岗前不得饮酒，有感冒等身体不适症状应暂停高空作业。

二、外墙清洁的方式

目前，外墙清洗主要有两种方式：使用擦窗机和吊板作业。

1.擦窗机

擦窗机又称室外吊篮，工作人员可站在篮内，通过吊篮上下左右移动，达到清洗目的。吊篮内有电话，可以与外界随时进行联系，比较安全，是现代高楼外墙清洗主要发展方向。

擦窗机一般应在楼宇建造时就安装好，但是上海目前绝大多数大楼都没有擦窗机。原因是一些业主为了省钱而往往忽略了这一点，这就给外墙清洗业带来了一定的困难和危险性，清洁工因清洗外墙而坠楼身亡事故时有发生，因此擦窗机的安装已成为当前高楼建筑中无法回避的问题。目前，国内已根据楼宇形状的各不相同，制造出各式各样的擦窗机。例如：a.大楼顶面平整，可采用轨道式擦窗机，操作十分方便，能大大降低劳动强度。b.如果大楼顶面不平整或有其它设施，可用轮胎式擦窗机，它的制造和安装方便，灵活性比较大.，C.有些大楼既不能用轨道式，也不能用轮胎式，可用爬升式擦窗机，它是由高空作业吊篮发展而来，机型结构简单，移动方便，可快速拆装。d.对于建筑物特别复杂或严重凹凸不平的场合，可用伸缩臂式擦窗机。它制造成本较高，适用于大幅度动作的作业需要。有些大楼尺寸小，高度低，楼面拥有一定的场合，可选用插杆式和滑车式擦窗机。这两种机型简单，工程造价低，是市场上用得最多的两种擦窗机。

2.吊板

吊板是由悬挂支架、大绳（直径16毫米，长度视楼宇高度而定）、吊板和安全带、安全滑动锁组成，它将清洁工吊到工作位置上进行外墙清洗。吊板作业方式比较简单，成本也低，只要工人素质好，绳子连接牢固就可以进行，一般的楼宇都可以用这种方式进行清洗。但是，这种方式危险性比较大，一旦安全措施不到位，就有可能发生事故。

三、外墙清洁的操作

(一）擦窗机的操作程序

1.准备工作

①査看作业现场，确定作业方案。重点査看屋顶状况，确认能否安装吊篮，吊篮在屋顶移动有无障碍；霓虹灯、广告字牌等是否妨碍作业等，并确定作业方案。

②天气预报无大风、雨雪及高温、低温报告，现场测试风力小于4级。

③擦窗机性能状况良好，工作位置地面设置好围栏和安全告示牌，并由安全员进行现场监督。

④准备清洗工具，如水桶、水枪、毛滚、胶刮、毛巾、百洁布（旧磨盘）、刷子、铲刀、刮刀以及清洁剂、溶剂等。

⑤2名操作人员携带清洗工具和用品进入吊篮后，系好安全带。

2.操作过程

①先用水枪喷射墙面，除去浮尘。

②将毛滚浸人桶中，待充分吸人清洁剂后均匀地涂抹于墙面或玻璃面。稍后，即用刮片上下和左右刮玻璃、窗框表面及边角位子，交叉对拉，不漏涂，再用毛巾擦试干净。注意不要画伤玻璃。

③一个位置结束后将吊篮放至下部同一位置进行清洁，当纵向从上到下一个位置清洗完毕后，再横向左或向右移动至相邻一个位置从上到下清洁。

④全部作业完成后，收拾整理机器设备和工具，撤去地面拦护绳和告示牌，将地面水迹擦净。

⑤进行设备的清洁保养，清除灰尘、滴漏的液体以及可能打滑的其它物质。

⑥对因故障待修的设备，挂上标志牌，在恢复正常状态前禁止使用。

3.安全操作规程

为了贯彻执行国家安全法规，确保职工人身安全及设备正常运转，必须制定吊篮高空作业安全操作程序，具体要求如下：

①作业者必须是年满18周岁的男性公民，且经过专门技术训练，懂得吊篮工作原理及性能，经考试合格方可上岗作业。

②作业者必须经过身体检查和定期检查，确认无危及安全的疾病后方可进行工作。

③作业者在工作期间严禁喝酒和嘻笑，更不准在吊篮内打闹或投掷物品。

④作业者在工作期间必须穿工作服，戴安全帽及手套，系好安全带（包括室内活窗内的清洁人

员）。

⑤作业者如遇身体不适或没休息好，不得参与高空作业。

⑥作业前应将现场围栏装好并由专人进行安全检查，对吊篮各部位如吊篮紧固件、连接件、提升机、安全保护装置、钢丝绳、电缆线等要逐一检査，确认无隐患后方可工作。

⑦作业前对屋面结构悬挂装置的联接件、紧固件、牵引绳进行检査，确认无隐患后方可工作。

⑧在吊篮作业中严禁修理或移动吊篮悬挂机构及制动器等。

⑨在移动屋面某部分结构时，吊篮中严禁站人；吊篮跨越障碍移动中，必须用缆绳稳定吊篮以防止碰撞到其它地方。

⑩严禁用吊篮做垂直运输工作，更不能在超负荷下工作，3米吊篮作业人员不得超过2人，6米吊篮不得超过4人。

⑪在吊篮工作时要设法使吊篮稳定，以防大的晃动；在4级风以上，如风向对吊篮有影响应停止

工作。

⑫雨天应将电器部件防护好，以防漏电，并经常检査电缆的破坏情况。

⑬指挥人员必须集中精力从事专项指挥工作，不得兼做其它工作。

⑭爱护设备工具，提升机每工作服24小时注油一次。悬挂钢丝绳每工作56小时全面检查一次，提升机制动器每月检查一次。

⑮作业后应将工具、器具进行清洗和晾晒，不准乱扔、乱放，按指定位置集中放置。

⑯作业后应将吊篮停放或悬挂在安全地点，并上好安全锁，防止损坏其它物品。

(二）吊板的操作程序

1.准备工作

①天气情况与擦窗机工作要求时间。

②勘察现场，建筑物顶部必须有固定吊板绳和安全绳的牢固构件，绳子下垂经过的位置不得有尖锐棱角锋口，如有尖锐角锋口必须经过特别安全处理。在高压电源区无法隔离时，不得进行工作。

③准备清洗工具，如吊板、吊板绳、安全绳、配置好的清洁剂、刮板、抹布等。对吊板绳与安全绳应作详细检査。直径不得小于是16mm，中间不得有断裂及结扣。将吊板绳（工作主绳）扎捆在牢捆构件上，绳扣必须打死结，且有两个结点，安全绳结点不得与吊板绳结点同一。

④操作人员穿戴劳动防护衣、安全帽、鞋，按规定系好安全带，将自锁器单独县挂于安全绳上。

⑤现场安全监督员到位。

2.操作过程

①操作人员坐于吊板规定位置，将所有用具扎连在吊板上。

②缓缓将吊板下放，到达第一工作位置。

③用水枪对准工作位置喷水，初步除去尘灰，然后将清洁剂涂在墙面上，稍后用刮板或刷子擦拭，最后用抹布将墙面揩干。

④边下滑、边作业，直至一趟作业完毕。降至地面后，卸下水桶、吊板等，再上屋顶开始第二次作业。

⑤整个作业过程中，安全监督员应自始至终作现场安全监督。

⑥将吊绳、安全绳收好，并检査一遍被损情况。如发现绳子被损，应作报废处理；如绳子完好，则送回仓库，旋转于干燥通风的地方，并作绳子使用记录。

⑦其它工具擦拭干净，自锁器在弹簧处加润滑油。

3.安全操作规程

为了贯彻执行国家安全法规，确保工作人员人身安全及设备正常运转，必须制定吊板高空作业安全操作规程，具体要求如下：

①使用吊板作业者必须是年满18周岁的男性公民，并且经过身体检査和安全技术培训，经考核合格方可作业。

②作业者在工作期间及午饭休息时严禁喝酒，严禁在高空及吊板上打闹嘻笑或投掷物口。

③作业者在作用吊板前，必须将工作服、安全带、安全锁装好，否则不得上吊板工作。

④在使用吊板前，必须选择安全可靠的铆点，将两根大绳系好，并且由专人验收符合要求后方可使用。操作时，铆点必须设专人看管。

⑤大绳与建筑物棱角锋锐接触部位。必须加胶等绳套，以保护绳索。

⑥使用频繁的大绳、吊板、安全锁，必须班前检查，发现异常，停止使用。如发现大绳断丝或离股超出以下规定，应立即停止使用：在一节距内，其中有股断丝超过3根；工作部位的大绳出现离股现象。

⑦吊板及安全带上的各种部件，不得任意拆掉，更换新绳时要注意加绳套。

⑧吊板作业者不准穿戴棉大衣和手套。风力超过4级，不准上吊板作业。

⑨吊板作业所带物品，必须绑扎牢靠，以防掉落。

⑩大绳在搬运过程中，禁止使用有钩刺的工具，并防止日晒雨淋。

⑪大绳及吊板应存放在干燥通风的仓库内，严禁接触高温、明火、强酸和尖锐的物体。

四、特殊形状的外墙清洗

现代城市中的建筑形状各异，有圆柱形、弧形、球形、飞碟形、金字塔形等，它们的特点是结构别致，外形美观，但却给表面清洗带来了极大的困难，这就需要我们去研究采用多种外墙清洁方式。目前，激光技术已进军建筑外墙清洗新领域，如美国劳伦斯.利弗莫尔实验室发明了一种便携式除污激光器。这种小型便携式除污激光器一小时可将长200米、宽1.5米范围内的建筑物表面污垢消除干净。

上海广播大厦的外形是由半圆形的弧线与台阶体的曲线组合而成，主楼的凸出部位是一个半球体玻璃圆顶建筑，主要的顶上还有一座飞碟形的观光厅。目前，上海广播大厦物业管理部已对这两部分特殊形状的外墙清洗作了探索和研究，并设计了清洗方案。

(一）玻璃半球表面清洗

整个玻璃半球是用硅胶将一块块玻璃粘拼而成。玻璃半球直径跨度大，从而增加清洗的难度，使用机械设施，损坏玻璃面危险性大。为此，采用绳子吊人下来清洗的方法，即在玻璃半球上方的吊环处用绳子吊人下来至半球上方清洗，在玻璃半球外围四等分处各有一根绳索拉紧清洁操作工，使其固定在玻璃半球的中央，此时清洁工可以向四周清洗。

在执行上述操作同时，必须首先清洗顶部，待顶部清洗结束，再清洗四周，最后清洗底部。

(二）飞碟体清洗

飞碟观光厅外部是用硅胶粘合，无处立足。为保证结构物的完好无损，又要做好清洗表面工作，考虑采用爬杆和伸臂机械配合操作方法。整个清洗机械在工作结束后可以全部拆下，不影响大楼环境之美观。在飞碟平台处安装环装路轨，在路轨上安装爬杆支点装置。爬杆与支点心装置连接彩活动销子，使爬杆在支点装置上能180°任意上下摆。爬杆支点装置可顺着路轨绕平台作环状移动，根据支点到顶部最外端的夹角安装定位装置，保证爬杆上移时不会超过顶端最外端。爬杆用无缝钢管制成，用法栏连接。在顶面最外端下面两处收缩端面处，在爬杆相应位置上装有向内伸人之吊臂。在飞碟顶端安装3T卷场机一台。此台卷扬机能在平地上环向一周移动，用钢丝绳拉升爬杆。爬杆上升到定位装置处（即爬杆用泡沫合夹管包扎处与飞碟顶部最外端接触处），卷扬机停机，然后可对整个飞碟四周进行清洗。

清洗顺序：首先用电动葫芦把操作工输送到吊臂上，对飞碟上半部分进行清洗，待四周及顶部上端清洗结束，再用趴脚扶梯由操作人员对飞碟下半部分进行清洗。待整个结束，用卷扬机放下爬杆，然后拆除所有机械装置。