行业资讯︱物业开荒清洁管理

一、清洁开荒的内容及要求

清洁开荒的主要内容有：对物业内外建筑垃圾进行清理；清理黏附在地面、墙面、玻璃等建筑材料面上的水泥渍、胶渍、油漆以及其他灰尘污垢；对公用部分（如电梯、洗手间、茶水间、设备房等）及办公室以及建筑物内的其他设施进行清扫等。

       新旧楼宇、厂房、办公室的开荒工作包括一下几方面：

1、擦玻璃

使用玻璃刮、抹水器、无泡玻璃水、强力清洁剂等，彻底清楚污垢（包括清理窗框、保护膜，窗户缝吸尘，对一些顽固的水泥点胶质可用玻璃铲刀去除）；同时因为药水中有防静电成分，可使经擦拭的玻璃、窗框晶莹光亮、不沾灰。

2、全面牵尘养护

使用真空吸尘器、牵尘器等，对所有墙面、台面、暖气罩内、天花板、装饰吊顶、各种橱柜、纱窗、灯具等易附灰尘的材料、用品、家具的表面进行擦拭，然后给予专业养护。这时，洁磁剂、不锈钢光亮剂、铁艺水及清洁蜡的使用可为各种材料镀上保护膜从而使它们光亮照人，并且使他们的日常养护更加容易。

3、清洗地面

地砖表面应使用进口洗地机配合硬质地坪清洗剂进行处理，然后用真空洗水机清理，使地面清洁、更显光泽。

4、厨厕除污消毒

使用酸性清洗剂、高级去油剂、水锈净、消毒剂等专业药剂进行特别处理，使厨厕内各种设备、用具洁净光亮，更易护理、

5、装修痕迹的清理

装修后遗留的漆点、胶迹、涂料点、水泥块等装修痕迹，应使用清洁球、专业铲刀、除胶剂等专用工具或药剂进行细微处理。

6、打蜡处理

那些昂贵、脆硬但不耐磨的地坪材料表面（木地板、大理石、花岗岩等）要进行打蜡处理。这时先用封地蜡封闭地面，以隔绝气、水、尘；打蜡时，蜡液要分布均匀、薄厚适中。经过打蜡的材料表面，可以防止磨损，从而能延长材料的使用寿命。

7、石材防护、晶硬处理

这是更加科学、有效、便捷、的石材护理技术，各种参数均优于传统打蜡技术。使用这种方法虽然前期费用高于打蜡，但长期护理费用较低，可大大提高石材的防水、防油、、防污能力、从而达到增亮、加硬的效果。

家庭开荒清洁的内容及要求有一下方面：

1、玻璃窗清洗

在对玻璃窗进行清洗时，要使用专业的玻璃清洁剂，以清除各种玻璃门窗、镜面上的污渍；同时用专业金属除渍剂和金属洁蜡迅速清楚金属窗框表面的氧化物及污渍，并形成高级分子蜡保护膜，防止污渍的侵蚀。从而使玻璃窗等美观耐用、使用寿命延长。

2、地面的清洁保养

对各种软性地面（塑料、软胶）硬性地面（大理石、花岗岩、瓷砖、水泥、马赛克、木地板）等进行消毒清洗时，首先要彻底清除地面上的油污、蜡渍、锈渍、水泥渍及装修后残留的其他污物，然后进行起蜡、封地、封蜡、磨光面蜡等专业工序的处理，以使污浊地面迅速变得光洁明亮。

3、居室墙面、屋顶及其角落的清洗

使用专业清洗剂、保洁蜡，对装修后的墙面、屋顶及角落进行清洗、保洁与上蜡工作，以达到清除室内角落的一切污物，使装修后的居室光洁清新、四壁生辉，标准为干净透亮、无污迹、无印痕。

4、打蜡

无论是实木（塑胶）地板、大理石地板、花岗岩地板还是镜面砖，表面涂上保护蜡并固化后都能隔绝空气、水、尘。这样易于清洁，并可防止磨损。从而延长材料的使用寿命，更能起到防滑、防静电的作用。

5、木器上光剂

在实木地板或复合地板表面均匀喷上一层上光剂，再用钢丝棉反复打磨几遍。效果十分明显，不但靓丽美观，并能抵挡轻微划痕；同时能起到防滑、防静电作用。

二、物业清洁开荒的方式

物业公司进行物业的清洁开荒，一般有以下三种方式：

（一）自主开荒

由物业公司的清洁人员负责开荒，这种方式适用于物业规模不大、开荒时间较充裕的物业。其优点是能锻炼清洁人员的耐劳毅力，增强清洁人员的专业本领，为今后的清洁保养奠定基础。

（二）聘请专业清洁公司

这种方式主要适用于一下情况：

（1）清洁开荒工作量大、时间要求紧、需要投入大量的人力资源。特别是有些项目的清洁风险程度高，如高空外墙清洁。

（2）专业性强的项目，如不同质地表面污迹的清洁要用不同性质的“药水”。

（3）清洁工具要求较高的项目，如大堂、中厅天花板的清洁需要用升降机等。

（三）自主与外聘相结合

物业服务公司立足于自己做开荒，但对一些专业性很强或风险程度高的项目，则委托专业的清洁公司去做。而其他室内的清洁，如洗地、擦窗、抹灰等一般性的工作则有物业服务公司自己做。

如果要赶进度，也可将一部分一般性的清洁工作交给专业清洁公司做。比如30层的写字楼，1~15层由专业清洁公司负责做，16~30层由物业服务公司自己做。