环境卫生和绿化管理方案

我们将以ISO9000为基础，进行“高标准，严要求”的环境卫生管理和以“高质量、高频度”的环境卫生维护，让业主和我们共同参与环境卫生管理与监督，建设好我们共同的家园，管理处也将根据实际情况制订以下具体工作内容如下：

1、垃圾分流
垃圾实行袋装化：住户的生活垃圾的收集，统一采用管理处提供的垃圾袋进行收集，清洁工按照垃圾的可回收和不可回收进行分类利用，避免资源浪费和污染环境，收集的垃圾统一交给环卫部门集中进行无害化处理。

2、卫生保洁程序
（1）管理处专门负责卫生管理人员每天对管理区域内的卫生负责，定期和不定期对卫生情况和卫生工情况进行抽查。
（2）发现存在清洁问题，分析存在的大致原因（如果是保洁员偷懒要严肃批评）。如果有其他因素要求保洁员以后一定要及时注意。
（3）找来当班保洁员，到现场进行整改，整改过后进行复查并记录。

3、环境绿化管理
物业绿化是为使业主（使用人）创造清新优美的生活、工作环境。加强环境保护，营造良好的生态环境已成为人们共识和追求，反映到物业工作上来就是要做好物业绿化管理工作。根据所管物业类型、规模和绿化管理要求合理组织人力，制定相应的工作计划，责任落实，管理到位，保证绿化工作的正常开展和物业环境绿意盎然。

管理处安排的绿化负责人每天对所管的绿化的浇水、施肥、锄草、修剪、防寒除虫等进行检查。
（2）发现问题，分析原因记录在案，对各个环节提出修整方案，该浇水的浇水、该施肥的施肥、该锄草的锄草、该修剪的修剪、该防寒除虫的进行除虫害等。
（3）由管理处绿化组进行人员的安排，对问题进行针对性的处理。
（4）负责人对整改过后的绿化环境进行复查，已经达到要求后填写《绿化管理统计表》存档。

4、环境卫生和绿化养护管理的质量要求和考核标准
（一）、环境卫生管理工作
项 目 工 作 要 求 及 标 准 评 分 标 准 得 分 备注
室 外 20分 小区道路清洁无尘土、纸屑、积水、杂物 符合4分，发现1处扣1.5分
房屋明沟无淤泥、污垢、积水、杂物、不堵塞 符合4分，发现1处扣1.5分
宣传栏、扶手栏、导向牌洁净无灰尘、无污迹 符合4分，发现1处扣0.5分
盆景花木保持鲜活。花坛无杂草、枯枝等 符合4分，基本符合3分
垃圾池垃圾日常日清，垃圾实行袋装化。 符合2分，基本符合1分
露天阳台清洁无杂物 符合2分，发现1处扣0.5分
室内 25分 门厅、大堂地面、墙面光亮整洁楼内无乱涂乱画现象 符合3分，发现1处扣0.5分
消防楼梯踏步无尘土、杂物、扶手无灰尘 符合3分，发现1处扣0.5分
公用门窗、墙、玻璃、消防箱、消防管、信箱无灰尘 符合5分，发现1处扣1.5分
垃圾筒无异味、无污水、外表清洁 符合4分，发现1处扣1.5分
电梯门、轿厢地面无杂物痰迹、烟蒂，壁面无污垢 符合4分，发现1处扣1.5分
大厦内地面必须保持清洁光亮、小区保持清洁 符合3分，发现1处扣1分
地下室保持干燥，清洁，无乱堆杂物 符合3分，基本符合2分
（二）、绿化养护工作
项目 工 作 要 求 及 标 准 评 分 标 准 得分 备注
绿化养护管理30分 生长茂盛无枯枝，修剪整齐，草坪无杂草 符合5分发现1处扣1分
新苗成活率95%以上,老苗保存率98%以上 符合5分，基本符合3分
虫害的树木不超过总数的2%，绿地病虫害的面积不超过5%，灭虫率达100% 符合5分，基本符合3分
绿化设施无缺损，绿化建筑小品无损坏 符合5分，基本符合2分
按计划养护，按特殊要求养护实施情况 符合5分，基本符合2分
绿化档案齐全、完整，管理养护记录完整 符合5分，基本符合3分

5、规章制度
为了管理区的环境卫生和绿化的优化组合，规范部分管理水平，合理化区域内的管理要求，特制订管理规定及岗位职责如下：
（1）环境卫生管理规定
1、区域内业主应在规定的时间和指定的垃圾桶清倒垃圾，严禁乱倒乱抛。
2、严禁随地吐痰；禁止向室外泼水、丢抛果皮、烟蒂、杂物等。
3、保持公共楼梯走道整洁，不得在公共走廊过道堆放车辆杂物等。
4、区域内不准养家禽和牲畜，合理、合法，规范饲养宠物等禽畜。
5、不准在大厦内公共场所摆佛堂、烧香拜佛、办理丧事等活动。
6、要保持环境清新，所有业主（或租户）的杂物、废气、污水，要自行处理好，不得造成环境污染
（2）绿化管理规定
为使小区有一个鲜花盛开、绿树成荫、优美清新的居住环境，特制定如下绿化管理规定：
1、爱护小区的花草树木和园林设施。
2、小区内的绿化综合管理有物业公司绿化队负责。
3、严禁攀折花木、践踏草坪；不准在树木上凉晒衣物、系铁丝、拉绳索、挂物件等。
4、不准损坏花木的保护设施；不准在草坪及绿化带内嬉戏、玩耍。
5、不准在爱绿化带内倒污水、垃圾、焚烧物品。
6、不准在绿化带内设置广告、招牌。
7、不准在绿化带范围内堆放任何物品。
8、不准行人和各种车辆穿越和通过绿化带，不准在绿化带停放车辆。
（3）保洁员岗位职责
1、服从管理处领导，执行管理组各项规定。
2、道路、走廊、平台、停车场、绿化场地等无明显垃圾尘土。
3、垃圾应日产日清，不能长时间的积存堆放。
4、公共配套设施、楼道、建筑物等外观的乱涂、乱画、乱张贴广告、标语等现象应及时清洗。
5、平台、天井无积水、墙角无蜘蛛网、尘埃。
6、楼梯、扶手、玻璃窗、信箱、电表箱、电梯轿厢等定期擦拭、清扫无尘土。
7、对厕所无手纸，生活垃圾等废弃物、易堵塞物等及时清除，如发生管道堵塞现象应及时汇报。
8、对往楼下乱抛物的现象予以制止，并及时清除。
9、文明服务，作风廉洁，不收小费，拾金不昧。
10、卫生工具（用具）必须按规定使用，执行限额领料、以旧换新制度，对无故损坏者酌情赔偿。
（4）绿化工岗位职责
1、熟悉掌握区内绿化概况，充分利用和发展绿化面积。
2、提高绿化养护管理知识和技能，熟悉花草树木的品种、名称、特性和栽培管理方法，掌握花木病虫的防治方法，正确并熟练使用园林具械。
3、对花木进行适当挂牌，标明品种等方便居民欣赏。
4、对花草树木适时浇水、定期培土、施肥、除杂草和病虫害，并及时修剪枝叶、补苗。
5、保证绿地不留杂物，不缺水、不死苗、不被偷窃，生长茂盛。
6、妥善保管好绿化械具、工具设备、设施、农药化肥和其他用品。
7、管理好自来水龙头，节约用水，做到人走水断，不准出现长流，其他开关用水龙头损坏要及时修理。
8、完成公司和部门交给的其他任务。

保洁员劳动定额

1、 梯级清扫：14层/小时/人。
2、 地面清扫：300平方米/小时/人。
3、 拖楼梯：13层/小时/人。
4、擦楼梯扶手、通花铁栏、地脚线：12层/小时/人。
5、 洗地毯:360平方米/小时/人.
6、 刮玻璃:4平方米/分钟/人.
7、清洁 8层以下楼房(无电梯)1梯10栋/人;9层以上楼房(带电梯):1梯8栋/人、天.

保洁员岗位职责

保洁员在管理部经理领导下进行工作，要认真履行本岗位职责：
一、 遵守物业管理公司各项管理制度，统一着装上岗，树立良好形象。
二、 听从上级领导指挥，按照《卫生管理实施细则》保证质量地完成本人所分管区域内的保洁工作。
三、 遵守职员纪律，坚守工作岗位，工作时间不准干私活或做与工作无关的事情。
四、 发扬互助精神，支持同事工作，以礼相待。
五、 清洁过程若发现异常现象，如跑、冒、漏水和设备设施损坏、故障等，及时报告主管领导或专管人员，必要时积极协助专业人员排除故障。
六、 发现事故隐患和可疑迹象，立即报告上级领导，并有义务监视事态过程或采取有效措施，控制事态发展。
七、 妥善保管清洁工具和用品，不得丢失和认为损坏，不得将清洁工具和用品私借他人使用和带回家中使用。
八、 及时办理业主（住户）对保洁质量提出的意见和建议，不得与其发生争执。
九、 拾金不昧，拾到物品立即上交或送还给失主。
十、 认真完成上级主管临时交办的其他任务。

保洁费用预算案

1.0 管理、服务人员的工资
1.1保洁主管 1 X 1700.00 1700.00
保洁员 2 X 800.00 1600.00
1 X 750.00 750.00
4 X 450.00 1800.00
1 X 650.00 650.00
6 X 500.00 3000.00
总计： 9500.00/月 114000.00/年

1.2 保洁员工服
冬装 2套/人 夏装2套/人 2年折旧
14 X 60.00 X 2 140.00/月 1680.00/年
2.0 日常清洁卫生维护费
2.1清洁用品费用

品名 数量 单位 单价 月费用 年费用
条帚 5（年） 把 3.00 1.25 15.00
拖布 44（年） 套 4.00 14.7 176.00
抹布 28 条 1.70 47.6 571.2
鹿皮 2（年） 块 38.75 6.46 77.5
透明皂 11 块 1.85 20.35 244.2
洗衣粉 21 袋 1.50 31.5 378.00
胶皮手套 14 付 2.10 29.4 352.1
黑垃圾袋 450 个 0.60 270.00 3240.00
小白垃圾袋 10 捆 3.50 35.00 420.00
漂白水 7 瓶 3.75 26.25 315.00
晶硬剂 1 桶 388.00 388.00 4656.00
洁厕剂 1 桶 50.00 50.00 600.00
化泡剂 6（年） 桶 87.00 43.5 522.00
研磨膏 1 桶 388.00 388.00 4656.00
碧丽珠 2 瓶 36.23 72.46 869.52
家私蜡 16（年） 桶 110.00 146.7 1760.00
洗手液 6 桶 55.00 330.00 3900.00
地毯粉 1 桶 680.00 680.00 8160.00
大卷纸 70 卷 19.83 1388.1 16657.2
128除渍剂 1 瓶 90.00 90.00 1080
静电尘推剂 1 桶 140.00 140.00 1680
玻璃清洁剂 2 桶 60.00 120.00 1440
强力化油剂 18（年） 桶 70.00 105.00 1260
空气清新剂 3 瓶 13.90 41.7 500.4
石材养护剂 1 桶 400.00 400.00 4800
中性全能清洁剂 8 桶 50.00 400.00 4800
高泡地毯水 3 桶 60.00 180.00 2160.00
不锈钢洁亮剂 3 瓶 50.00 150.00 1800.00
万能除渍膏 2 瓶 25.00 50 600.00
尘推头 5（年） 个 18.00 7.5 90.00
钢丝垫 1 个 30.00 30.00 360.00
杀虫剂 2 瓶 8.00 16.00 192.00
抛光垫(红垫) 5 个 40.00 200.00 2400.00
涂水器 3 套 9 2.25 27.00
玻璃刮 3 个 16.5 4.1 49.5
云石刀 5 个 12.00 5.00 60.00
云石刀片 50 个 1 4.16 50.00
压力喷壶 6（年） 个 8.00 4.00 48.00
手动喷壶 6（年） 个 5.00 2.5 30.00
鼠药 240 （年） 袋 1.00 20.00 240.00
丙酮 2 瓶 7.00 14.00 168.00
乙醇 50（年） 斤 2.44 10.16 122.00
总计 5960.54 71526.52

2.2清洁设备保养费
清洁设备保养及更换配件费用 500.00/月 6000.00/年
3.0绿化养护费
3.1室内绿化养护费
品名 数量 单位 单价 月费用 年费用
护花神 20 瓶 3.00 60.00 720.00
绿叶宝 20 袋 1.00 20.00 240.00
硫酸亚铁 4 袋 0.90 3.6 43.2
乐果 1 500m/瓶 6.40 6.40 76.8
山皮土 40（年） 袋 8.00 26.7 320.00
沙子 20（年） 袋 8.00 13.3 160.00
总计 130.00 1560.00

3.2室外绿化费
室外绿化工程全部更新费用 2166.6/月 26000.00/年
节日绿化布置费（五一劳动节，十一国庆节）
300．00/月 3600.00/年
4.0垃圾清运费
垃圾清运费 300.00/月 3600.00/年
5.0外墙清洗费
每年两次外墙清洗，1.75 /平方米，外墙共13000平方米 。
外墙清洗费 3797.6/月 45500.00/年
合计： 20872.21 /月 250466.62/年