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1. 介质作用
污垢是物体受到外界物理的、化学的或生物作用，在表面上形成的污染层或覆盖层。待清洗的物体都存在于特定的介质环境中，清洗过程中则存在三种物体，即被清洗的物体、存在于物体表面的污垢以及周围的介质。
(1) 湿式清洗和干式清洗
用水、水溶液和有机溶剂进行的清洗被称为湿式清洗。
在空气中或氮气、氩气等惰性气体介质中进行的清洗被称为干式清洗。
(2) 介质在清洗过程中的作用
对清洗作用力起传输作用并防止解离下来的污垢再被吸附。
2. 污垢的载体
(1) 水垢
日常用的自来水是由雨水或海水净化而来，自来水内除了含有漂白粉外还存在许多人们 用肉眼无法察觉的矿物质。用久了的水壶内壁有厚厚的水垢，玻璃上的水干后留下水痕等，即是矿物质的表现形式。经常接触硬水，亦会形成水垢。
(2) 锈垢
大气中的尘土等污染在固体表面沉积产生尘垢，尘垢吸收空气中的水分，与金属发生氧 化反应产生锈垢。锈垢一般有铁锈、铜锈和铝锈等。
(3) 微生物污垢
微生物是低等生物的统称，其个体虽小，但裂殖繁衍快，可形成很大的群体。微生物污 垢是微生物在物体表面大量繁殖并积累而形成的微生物层，或影响物体美观，或造成管道堵塞。
(4) 大气尘垢
大气污垢包括灰尘、烟尘、植物花粉、细菌微生物等，污染着一切暴露在外的物体。
高层建筑物在遭受风雨时所受到的污染更为严重。工业现代化加重了大气的污染，酸雨 的产生对建筑物外表造成强烈的局部侵蚀，使建筑物锈迹斑斑。
(5) 旧漆膜垢
有机高聚物涂层在受到光照（特别是紫外线照射）作用后会发生老化、粉化；被化学 物质侵蚀会使涂层溶胀或溶解、脆化；高温作用会使涂层软化、龟裂、熔化；机械损伤会使涂层破裂。当涂层受到这些作用而破裂时就失去了对基材的保护作用和装饰作用，需要把它 们除去重新涂装，这些被破坏的涂层就叫旧漆膜垢。
3. 污垢的清洗
(1) 物理清洗
利用机械或水力的作用清除物体表面污垢的方法叫物理清洗。它还包括利用热能的作用、电流的作用、超声波以及紫外线的作用进行去污的方法。
许多情况下，物理清洗采用的是干式清洗，即使是用水高压冲洗，处理产生的废水也比较容易。物理清洗对清洗物基体无腐蚀破坏作用，对环境的污染、对人身健康损害都较小。
其缺点是在清洗结构复杂的设备内部时，作用力不能均匀达到所有部位而出现“死角”。
(2) 化学清洗
利用化学药品或其他水溶液清除表面污垢的方法叫化学清洗。常见的化学清洗如用各种无机或有机酸去除物体表面的锈垢、水垢，用漂白剂去除物体表面的色斑，用杀菌剂、消毒 剂杀灭微生物并去除物体表面附着的泥垢或霉斑等。
它所利用的是化学药品的反应能力，具有作用强烈、反应迅速的特点；以水溶液形式存 在，流动性好，渗透力强，容易均匀分布到所有要清洗的表面，所以适合清洗形状复杂的物体，而不至于产生清洗不到的“死角”。在工业上清洗大型设备内部时，可采用封闭循环流动管道形式，不必拆解设备。
其缺点是，化学清洗液选择不当时，会腐蚀破坏清洗物基体；所产生的废液造成环境污 染，因此必须配备废水处理装置；化学药剂操作处理不妥时，会对保洁员的健康、安全造成危害。
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